열반스쿨 중급 38기 세르미

이번 4강 양파링님의 강의는

투자자라면 누구나 임대 놓을때 알아야 할 전세 임대 필수지침서 같은 강의였습니다.

매매 계약 할때 부터 나의 상황에 맞는 전세 세팅을

하고 매매 계약을 해야 할 필요성을 느꼈습니다.

전세 세팅과 프로세스 과정에서 매매 잔금일 전에 임차인을 못구한 경우는

내 돈으로 자금을 먼저 치뤄야 할 상황이 올수 있다.

잔금대비 마이너스 통장의 한도및 리스크를 생각해 봐야 할 부분이었다.

전세금을 낮추는것과 내가 자금을 치르는 금융상품의 비용까지

고려 해야 할 항목이었다.

임대 계약서 주의사항

임대 계약 조건에 따라 보증금 반호나의 대상이 달라지는 경우인지라 유의 할 필요가 있었다.

임대 계약을 할때 근질권이라는 항목을 처음 듣는 부분이서 양파링님의 조언대로

통지서 보관및 계약사에 반환 주의 문구와 핸드폰 전화번호 저장 할때 메모는 아주 유용한 정보였다.

경험에서 우러나오는 생활을 팁까지 다 전잘해 주신 양파링님 감사합니다.

전세가 설정하는 법

단지/생활권./ 공급

주변 단지의 시장 상황과 주변 공급의 전세 가격등을 살피면서 나의 전세가를 설정해야 할 부분이었다.

임대기간 설정

공급/ 수요/ 포트폴리오

사면 끝인줄 았았는데 신규 공급 물량으로 만료일에 역전세가 나올 리스크가 크다.

또한 투자금 회수 지연, 재투자 기회가 상실 될수 있다.

재계약 할 당시 공급 물량을 체크하고 전세 임대 기간 조정 및 미리 알고 대비하는게 필요하다.

또한 투자하는 지역의 단지 평형 수요 파악과 임차인이 우직이는 시기등을 미리 알아야 할 사항 이었다.

임차인에 따른 대응 전략

투자를 하면서 만날수 있는 임차인의 유형을 말씀해 주시고

실제 임대를 놓을때 각각의 경우의 수에 대해 생각해 볼 수 있도록

틀을 마련해 주신것 같아 실제 나에게 적용되었을때

어떻게 대처해야 할지 길을 잡을 수 있었습니다.

이 지침서만 있으며 전세 세팅하는 모든 문제및 리스크의

해결 할 수 있을것 같은 느낌이 듭니다. 알고 있는 모든 정보를 아낌 없이 주신

양파링님 감사합니다.