안녕하세요 쓰부입니다.
이번 강의는
월부학교의 꽃
선배 투자자 분들의 강의입니다.
한걸음 앞으로님
버린돌님
제너스님
순서대로 진행해주셨습니다.
직접적으로 바로 적용해야겠다고
생각했던 점들도 너무나 많았고
너무나 좋았던 시간들이였습니다.
강의 순서대로 후기 남겨보도록 하겠습니다.
#10억 달성을 3년 앞당기는 복기
한걸음 앞으로님이
해주셨던 강의의 키포인트!
"복기"입니다.
실준반 강의에서 너나위님께서
성공하는 투자자의 4가지 습관중
가장 강조하셨던 복기인데요.
최근 한달복기를 하면서도
복기의 중요성을 참 많이 느끼고 있었는데요.
한걸음앞으로님은
크게 매수,계약,갈아타기 과정에서
복기 하셨던 사례를 통해
복기가 얼마나 중요한지
복기를 왜 해야하는지를 알 수 있었던
너무나 도움되는 강의였습니다.
매수 과정에서
매물털기,매물문의에 대해 강의해주셨습니다.
매물털기에서 제가 느꼈던 부분은
칼럼이나 강의에서 실제 투자시에
어떻게 행동해야한다라고
배우고 행동만 했었지
실제로 내가 했던 행동들 중에
아쉬운점이 없었나, 놓친건 없었나
다시 복기를 따로 해보진 않았던것 같습니다.
특히, 월세 낀 매물도 봐야한다.
가격 자체가 저렴하다면,
충분히 내가 투자할 수 있는 물건으로
만들 수 있다고 생각했습니다.
매물문의에서는
저도 실제로 몇차레 진행했었지만
그 때 받았던 피드백을 따로
정리해두진 않았습니다.
이번에 받앗던 피드백들도
매물문의 했던 엑셀에 고스란히
담아 두고 실천해야겠다는 생각이 들었습니다.
계약 과정에서는
저도 실제로 투자해보니
준비가 되지 않았었던 가계약 문자 세팅과
상황별로 특약을 모아두어서
바로바로 꺼내쓸 수 있게 세팅하셨던 점이
인상깊었습니다.
갈아타기(매도) 과정에서는
부동산 사장님에게 나의 의사가
바로 비춰질 수 있는 문자,
먼저 가격을 설정해버리는 문자 등은
하지 않아야 된다는 점과
무엇보다 최소 3개이상의 후보단지를
항상 가지고 있어야 한다.
하나의 매물에만 매몰되지 않도록
빠져들지 않아야겠다라고
생각이 들었습니다.
마지막에 말씀해주신 부분에서
후배투자자들은 시행착오를 겪지 않도록
본인이 했던 실수들도 전부 오픈해주시면서
그 마음을 전달해 주시려 했던 마음
충분히 잘 전달되었고 덕분에
투자자로서 한걸음 더 나아갈 수 있을 것 같습니다.
# 협상은 매순간 이루어진다.
이번 강의는
매수,매도 뿐만 아니라부동산 투자에서는
매순간에 필요하다고 생각되는 능력인
"협상"에 대한 강의였습니다.
우선 강의를 끝까지 듣고
가장 먼저 들었던 생각은
정말 이렇게 목표한바를 향해서
끊임없이 노력하고 노력한 모습이
너무 대단하다는 생각이 들었습니다.
이번 강의에서 제가 생각하지 못했던
협상에 필요한 관계,상황에 대해 많이 배웠습니다.
실거주자들이 관심을 많이 가져하는지
실거주자들은 그 단지만 보고 있기 때문에
매수에 대한 의사결정이 빠르다.
실거주자가 움직이는 시장이라면,
의사결정을 빠르게 해야한다는 말씀이
생각해보지 못했던 부분이라
꼭 생각해보고 행동해야겠다라는
생각이 들었습니다.
M.A.P이라는 개념으로
시장,부동산사장님,목표
3가지 개념으로 매 상황을 파악하고
전략적으로 행동하는 부분이
바로 적용 가능해봐야 겠다고
생각이 들었습니다.
그리고 협상의 기분은
거절이 80%이상이다.
그리고 그 거절한 이유를 통해서
다시 협상이 시작되는 것이다.
이 부분에서 거절은 당연하고,
다시 협상을 진행해봐야한다라는
교훈을 얻었습니다.
버린돌님의 투자 사례를 통해,
시장은 게속해서 기회를 주고 잇고,
대안의 중요성과 확신이라는 것이 무엇인지
제대로 알게된 시간이였습니다.
그동안 수많은 NO의 과정을 거쳐
하나의 YES를 만들어오셨을 과정이
온연하게 느껴졌던 강의였습니다.
# 하락장에서 포기하지 않고
지속해나가는 투자마인드.
이번 강의에서는
투자자라면 가장 중요한
"마인드" 강의입니다.
투자는 마인드로 시작해서
마인드로 끝난다는 말이 있을 정도로
정말 정말 중요하다고 생각했습니다.
이번 강의를 통해,
정말 힘든 상황에서도
포기하지 말아야겠다.
흔들리지 않는 마인드를
배울 수 있었던 시간이였습니다.
과거 4가지 투사 상품에 경험을 통해,
어떤 점을 배웠고,
어떤 점이 잘 못 판단했었는지
행동하고 의사결정 했던
강의를 해주셨습니다.
특히, 소도시 아파트 건의
투자가 인상깊었습니다.
도시 규모가 굉장히 작고
물론 월부 투자기준에
맞는 판단은 아니였지만,
결국 가치대비 상대적으로
저렴한 가격으로 매수했기에
그 과정이 순탄하지 않았지만,
결실을 맺을 수 있었다라는 사례에서
어떤 투자는 그 경험을 통해
과정 속에서 배우는것이 있고,
저환수원리의 첫번째,
저평가가 그만큼 중요하구나라고
느꼈던 사례였습니다.
그리고, 심적으로 힘든 상황에서도
할 수 있는 것과 없는 것을
냉정하게 구분하고 할 수 있는 것에
최선을 다하는 모습에서
CEO마인드로 행동해야겠다는
내 물건은 내가 책임져야한다는
마인드를 배울 수 있었습니다.
그리고, 월부학교 학생들이
가지고 있는 고민에 대해서 몇가지
짚어주시면서 말씀해주셨습니다.
그 중에서 현재 서울시장은
과거 2009년과 비슷한 상황이며,
지금 사고나서 바로 오르지 않을 수있다.
지금은 막 사자마자 오를 것 같다는
기대심리가 어느정도 있는데
도곡렉슬 사례를 통해,
꽤 오랜시간 보합할 수도 있겠다라는
생각을 다시 해볼 볼 수 있었습니다.
그리고 과거에 내가 투자했던
물건이 못나보일때 어떤 마인드로
대해야하는가에 대해 말씀해 주신부분도
너무나 좋았습니다.
지금 우리가 매달 해오는
임장,임보,투자기준
매물문의,코칭
적정한 전세세팅 등
망구튜터님도 강조하셨던
결정적인 의사결정 순간에
내가 열심해 해왔던 것들에 대해
믿음을 가지고 행동해야한다.
이 모든것들이 롤러코스터를 타고있는
나에게 안전바 역할을 한다는 말씀
이 부분이 한번에 촥 이해되면서
좋았습니다.
투자를 할 수 없던 상황에서
어떻게 투자생활을 지속할 수 있을까
이 부분에 대한 강의도 너무 좋았습니다.
4가지 요소에 대해 설명해 주셨는데
저도 제일 많이 공감했던 부분이
강의였습니다.
마인드 적으로 힘든 상황이 오고
많은 생각이 들더라도
꾸준히 강의를 수강하면서 환경의 힘을
빌려서라도 계속 해나가는게 중요하다.
요즘에 제가 많이 느끼고 있던 부분이라
크게 공감이 되었습니다.
그리고, 월간트레킹 개념을 통해
관성적으로 뽑아왔던 1등 물건들을
앞으로 향후 어떻게 추이를 지켜보면서
내가 했던 의사결정들을
다시 점검해볼 수 있어서 매우 좋다고 생각이 들었습니다.
마지막으로 해주고 싶으셨던 말씀 중
낙천과 긍정에 대한 말씀이
굉장히 인상 깊었습니다.
낙천적인 사람을 좋은 투자 마인드를 가지고 행동하지 않는다.
긍정적인 사람은 좋은 투자 마인드를 가지고 행동한다.
본인의 경험을 솔직하게 털어 놓아주시면서
본인과 비슷한 상황으로 힘들어 하실
동료들에게 큰 힘이 되어주고 싶으셨다는 말씀이
너무 진심을 와닿았습니다.
오늘 강의를 통해서 배웠던 점들
BM해서 이번달부터 실천해나가도록 하겠습니다.
강의 해주신 3명의 선배 투자자분들께
감사드립니다.
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