관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
전세가 상승은 투자자에게 기회
전가세율이 높아진다는 것은
투자금이 줄어드는 것이고
이는 투자자에게 기회가 오고 있는 것이다.
4강은 양파링 튜터님의 전세에 모든것을 배웠다.
전세 세팅 시 알아야 하는 내용에 대해 열과 성의를 다해서
강의 해주셔서 감사합니다.
연장 청구권 실시 후 24년 7월 이후 계약 갱신 만료시점으로
전세를 구하는 임차인이 증가할 것으로 예상되기에
전세 수요증가 및 전세가 상승 분위기 예상됨
전세셋팅 시 매매잔금기간 미리 협의해야 실수를 줄일 수 있음.
경우에 따라 전세 세팅이 안되면 금용 비용 지출될 수 있기에
최악의 경우의 비용 계산도 필요함.
전세 셋팅 유형과 프로세스를 알게 된다면
매수후 펼쳐질 상황을 인지하고 대비 할 수 있음
내 투자의 best, worst를 제대로 알고 행동하지 않았을 때
치를 비용 확인으로 리스크 최소화 하는 것이 중요함
매수 결정하기 전 등기부등본 체크, 귄리상 하자가 있는지 체크하고,
(계약자와 소유자가 동일한지, 가압류/가처분/가등기등 권리 침해가 있는지?)
근저당권(집을 담보로 돈을 빌린게 있는지),
열람일시(권리 관계에 변동이 있는건지) 등등 꼼꼼히 확인해야함.
매매계약서 및 임대계약시 특약기재에 대한 부분을 꼼꼼히 작성하여
추후 문제 발생시 해결하기 쉬움.
임대인은 잔금일 다음날까지 새로운 권리변동을 일으키지 않을 것.
계약 만기시 임차인은 새로운 계약을 진행될 수 있도록 적극 협조할것.
만기 도래시, 이사할 의사가 있을 시 4개월 이전 통보할 것.
임대인은 국세/지방세 체납, 근저당권 이자체납 사실이 없음을 고지 할 것.
등등.... 미리 고지하는 것이 필요
전세가격 설정 시 단지/생활권 비교 및 공급물량 점검(단생공) 꼭꼭 한다.
임대기간 설정에 따라 임대 만료일에 감당해야 하는 리스크가 달라질 수 있다.
공급(물량 대량 공급 기간 살표보기)/수요(지역, 단지, 평형의 특징 살펴보기)
/나의 포트폴리오(내가 가지고 있는 투자물건의 전세 만기 일정 고려하기)
(공수포)
[협상 잘 되는 집인지 어려운 집인지 미리 확인하여
가치있는 물건을 싸게 싸는 노력 필요]
협상 잘되는 집 (세낀물건, 임차인 만기, 분양아파트 입주)
협상 어려운 집 (매도자가 자금으로 집을 비운 경우)
한달동안 수업/과제/독서/임장 등 열심히 진행한 스스로에게
칭찬하며 마무리합니다. ^^
