열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 37기 127조 오버디영]

전세가 상승은 투자자에게 기회

전가세율이 높아진다는 것은

투자금이 줄어드는 것이고

이는 투자자에게 기회가 오고 있는 것이다.

4강은 양파링 튜터님의 전세에 모든것을 배웠다.

전세 세팅 시 알아야 하는 내용에 대해 열과 성의를 다해서

강의 해주셔서 감사합니다.

연장 청구권 실시 후 24년 7월 이후 계약 갱신 만료시점으로

전세를 구하는 임차인이 증가할 것으로 예상되기에

전세 수요증가 및 전세가 상승 분위기 예상됨

전세셋팅 시 매매잔금기간 미리 협의해야 실수를 줄일 수 있음.

경우에 따라 전세 세팅이 안되면 금용 비용 지출될 수 있기에

최악의 경우의 비용 계산도 필요함.

전세 셋팅 유형과 프로세스를 알게 된다면

매수후 펼쳐질 상황을 인지하고 대비 할 수 있음

내 투자의 best, worst를 제대로 알고 행동하지 않았을 때

치를 비용 확인으로 리스크 최소화 하는 것이 중요함

매수 결정하기 전 등기부등본 체크, 귄리상 하자가 있는지 체크하고,

(계약자와 소유자가 동일한지, 가압류/가처분/가등기등 권리 침해가 있는지?)

근저당권(집을 담보로 돈을 빌린게 있는지),

열람일시(권리 관계에 변동이 있는건지) 등등 꼼꼼히 확인해야함.

매매계약서 및 임대계약시 특약기재에 대한 부분을 꼼꼼히 작성하여

추후 문제 발생시 해결하기 쉬움.

임대인은 잔금일 다음날까지 새로운 권리변동을 일으키지 않을 것.

계약 만기시 임차인은 새로운 계약을 진행될 수 있도록 적극 협조할것.

만기 도래시, 이사할 의사가 있을 시 4개월 이전 통보할 것.

임대인은 국세/지방세 체납, 근저당권 이자체납 사실이 없음을 고지 할 것.

등등.... 미리 고지하는 것이 필요

전세가격 설정 시 단지/생활권 비교 및 공급물량 점검(단생공) 꼭꼭 한다.

임대기간 설정에 따라 임대 만료일에 감당해야 하는 리스크가 달라질 수 있다.

공급(물량 대량 공급 기간 살표보기)/수요(지역, 단지, 평형의 특징 살펴보기)

/나의 포트폴리오(내가 가지고 있는 투자물건의 전세 만기 일정 고려하기)

(공수포)

[협상 잘 되는 집인지 어려운 집인지 미리 확인하여

가치있는 물건을 싸게 싸는 노력 필요]

협상 잘되는 집 (세낀물건, 임차인 만기, 분양아파트 입주)

협상 어려운 집 (매도자가 자금으로 집을 비운 경우)

한달동안 수업/과제/독서/임장 등 열심히 진행한 스스로에게

칭찬하며 마무리합니다. ^^