안녕하십니까!
내가갑부라니 입니다.
이번 4주차 강의는 양파링님의 강의로 진행되었습니다.
이번 양파링님의 강의 주요내용은
실질적으로 전체적인 부동산 시장의 큰 그림이 어떻게 흘러가는지,
그리고 그 안에서 투자여부를 판단할 수 있는 부분에 대해 알게되었습니다.
깨달은 것 1. 꼭 소액투자로 접근할 필요는 없다.
지금까지 월부에서 배웠던 방식은, 투자금을 제한하고 그 안에서 투자 가능한 매물을 찾은 후
그 중 가장 1등 매물을 위주로 투자하는 방식으로 배웠습니다.
하지만, 현재 수도권 시장에서는 월부기준에 들어오는 매물은 없다고 해야 할 것 같습니다.
하지만 이번 양파링님의 강의를 통해 그것이 오해라는 것을 알게 되었습니다.
물론 투자금이 적게 들어가야 수익률도 높아지고, 무한대 수익률을 달성할 가능성도 높아집니다만,
그렇다고 해서 저평가 상태의 시장을 그냥 놓친다면 그것만큼 아까운 상황도 없습니다.
따라서 가치대비 저평가된 것을 매수하고, 현재 전세가율이 낮은만큼 향후
전세가가 올라가면 그만큼의 투자금을 회수하는 방식을 제시하셨습니다.
적용할 점. 투자금에 대한 부분이 딱 제한된 상태가 아니라면, 수도권에 한해
투자금을 조금 더 러프하게 보는 것이 중요하겠다.
깨달은 것 2. 가치성장투자와 소액투자는 서로 반대되는 개념이 아니다.
흔히 가치성장투자는 입지독점성이 있는 지역의 괜찮은 물건이 반드시 "저평가" 상태일 때
매수하여 가지고 가는 것을 의미합니다.
반대로 소액투자는, 저평가이기는 하지만 적절히 가치있는 지역에 소액으로 투자하는 방식을 이야기 합니다.
지금까지 들었던 강의들에 의하면, 본인의 상황에 맞게 두가지 중 선택을 하라는 내용이었습니다만,
이번 양파링님 강의를 통하여 그 부분은 오해라는 것을 알게되었습니다.
그보다는 지방에 소액투자를 통해 자산을 불린 후, 수도권의 가치있는 지역에 가치성장투자를 하라!
라는 말이 좀 더 가까워 보입니다.
따라서 양파링님이 말씀하시는, 시스템을 만들고, 투자로드맵을 그리되, 어떤 방식을 선택할지
나름대로 고민을 해야한다 로 이해하였습니다!.
적용할 점. 재산구조상 소액투자를 해야하니 투자로드맵과 방식을 지속 고민해보자.
깨달은 것 3. 위기에 투자하는 사람은 기회를 잡는다.
다들 흔히 아는 말입니다. 위기에 투자하고 기다리면 돈 번다고!
하지만 그것보다는 본인이 확신을 가지고 기다리는 것 그게 더 중요하다고 합니다.
저평가 된 것에 싼 값으로 투자하는 것은 가능하지만., 매도는 예술이다! 라는 말이 있드시.
많이 올랏을때 사람 욕심이 그 물건을 팔기는 어렵조,,,,
적용할 점. 위기상황이 닥쳐도 뒤를 돌아봤을 때 동료가 있다면 그것만큼 좋은 게 없다!
이번 강의를 통해 시장의 큰 그림을 볼 수 있는 방법, 공급은 어떻게 획인하는지, 전반적인 시장상황과
향후 루트에 대해 설명들은 강의인 것 갓습니다.
오늘 얻은 꿀팁들로 내년에 더 좋은 부동산을 매수하는걸로!!
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