관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

안녕하세요. 나두다입니다.
마지막 4강은 양파링 멘토님께서
실전에서 꼭 필요한 전세에 대한 모든 것을 낱낱히 파헤쳐주시는 시간이었습니다.
현재 서울,수도권은 매물은 쌓여가지만 전세매물은 소진되며,
매매가 상승은 더디게 그러나 전세가는 빠르게 상승하고 있는 시장입니다.
매매가는 크게 오르지 않은 상태에서 전세가가 오른다는 것의 의미는 매전차가 줄어든다는 것으로
즉, 전세투자를 하기에 점점 더 좋아진다는 상황으로 볼 수 있습니다.
양파링 멘토님께서는 현재 시장에서 위와 같은 모습을 보여주는 지역들을 예시로 보여주셨는데요,
모든 지역에서 동일한 모습을 보이는 것이 아닌 신축이나 사람들이 선호하는 구축단지가 있는 곳의 전세가 상승이 두드러진다는 것을 알려주셨습니다.
이렇게 다 떠먹여주는데도
'저는 어차피 돈이 없어요~'대체 그런단지가 어디있나요~ '
이렇게들 말한다고 하시며 내눈에 안보인다고 투자할 곳이 없다고 하지말고, (저...?)
시장을 더 관심을 가지고 들여다보며, 찾아보려는 노력을 할 필요가 있다고 말씀해주셨습니다.
"분명 여러분들 나중에 시간이 지나면
'24년 5월 좋았던 시장이었었는데...' 할거에요.
스스로 관심을 가지고 찾아보려는 노력을 하셔야합니다."
-열중4강 양파링 멘토님-
제 앞마당에서 놓치고 있는 부분은 없는지
그리고 당장 기회를 주고 있진 않아도 앞마당의 시세를 꾸준하게 주시하고,
앞으로 갈 임장지 또한 좀 더 투자 가능한? (갈아끼울 수 있는) 곳을 파악하여 선정할 필요가 있겠다는 생각을 했습니다.
적용할 점 :
전세 세팅을 위하여 알아야할 정말 모든 것을 알려주시는 강의였습니다.
전세가격설정 : 단지, 생활권, 공급
임대기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오
협상 시 고려할 것 : 가격, 상황
# 전세가격 설정 : 단, 생, 공
공급폭탄지역에서 제가 파악했던 전세가가 입주기간이 점차 다가오며 빠르게 무너지는 경험을 했고,
그로인해 전세세팅을 하는 과정이 진행되는 중에 전세가격 설정 : 단.생.공의 중요성을 알게되었습니다.
투자하기 전에 제대로 알아두는 것이 중요하겠다는 것을 피눈물나는 경험을 통해 알게된 케이스였지요.
공급이 있는 곳이라면 특히,
단지 내 비교, 생활권 내 비교, 공급물량 점검을 통해 적정한 전세가격을 설정하고
그럼에도 투자할 수 있는 범위 내에 있을 때 투자하는 것이 중요할 것 같습니다.
투자프로세스에 있어서 매수가 반이고, 나머지 절반은 임대이기 때문에 그만큼 중요한 전세세팅인데,
투자를 시작한 초보자 시절에는 오로지 사는 것에만 집중하게 되는 것 같습니다.
이 강의를 들으면서 참 마음이 쓰리기도 하였습니다.
'1호기를 하기 전에 양파링멘토님 강의를 먼저 들었더라면 좋았을텐데.'
'왜 사는 것이 전부라고 생각하고, 전세 세팅에 대한 공부를 미리 하지 않았을까?'
저의 1호기가 초보자에게는 '난이도 상'의 케이스였는데, 강의 속 예시들이 너무나 제 이야기라
'내가 저런 부분을 몰라 실수했었지ㅜ' , '저걸 알았더라면 더 나은 결과가 있었을 수 있겠구나'
하며 많이 공감이 갔었던 것 같습니다.
적용할 점 :
카페 내 투자경험담 주1회라도 필사하기
공급 파트 더 디테일하게 파악하기
-> 공급영향시 얼마나 하락할 수 있을까?
-> 영향을 받는 생활권 범위는 어디까지일까?
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멘토님께서 말씀해주셨듯이 최상의 시나리오만 그리며 투자할 수는 없다는 말씀을 해주셨는데요,
앞으로 제가 할 투자들도 동일한 조건이나 상황은 없을 것이라 생각이 들기에
다양한 케이스를 공부하고, 대비를 하는 것이 최악을 피하는 최선이라는 생각이 듭니다.
이 강의를 통해 저를 포함한 수강생분들이 전세세팅 방법에 대해
엄청난 인사이트를 얻었을 것이라고 생각이 듭니다 :)
양파링멘토님, 좋은 강의와 경험 나눠주셔서 너무 감사합니다.
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