열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 56조 나두다]

안녕하세요. 나두다입니다.

마지막 4강은 양파링 멘토님께서

실전에서 꼭 필요한 전세에 대한 모든 것을 낱낱히 파헤쳐주시는 시간이었습니다.

ㅣ현재 시장 상황과 우리가 해야할 일

현재 서울,수도권은 매물은 쌓여가지만 전세매물은 소진되며,

매매가 상승은 더디게 그러나 전세가는 빠르게 상승하고 있는 시장입니다.

매매가는 크게 오르지 않은 상태에서 전세가가 오른다는 것의 의미는 매전차가 줄어든다는 것으로

즉, 전세투자를 하기에 점점 더 좋아진다는 상황으로 볼 수 있습니다.

양파링 멘토님께서는 현재 시장에서 위와 같은 모습을 보여주는 지역들을 예시로 보여주셨는데요,

모든 지역에서 동일한 모습을 보이는 것이 아닌 신축이나 사람들이 선호하는 구축단지가 있는 곳의 전세가 상승이 두드러진다는 것을 알려주셨습니다.

이렇게 다 떠먹여주는데도

'저는 어차피 돈이 없어요~'대체 그런단지가 어디있나요~ '

이렇게들 말한다고 하시며 내눈에 안보인다고 투자할 곳이 없다고 하지말고, (저...?)

시장을 더 관심을 가지고 들여다보며, 찾아보려는 노력을 할 필요가 있다고 말씀해주셨습니다.

"분명 여러분들 나중에 시간이 지나면

'24년 5월 좋았던 시장이었었는데...' 할거에요.

스스로 관심을 가지고 찾아보려는 노력을 하셔야합니다."

-열중4강 양파링 멘토님-

제 앞마당에서 놓치고 있는 부분은 없는지

그리고 당장 기회를 주고 있진 않아도 앞마당의 시세를 꾸준하게 주시하고,

앞으로 갈 임장지 또한 좀 더 투자 가능한? (갈아끼울 수 있는) 곳을 파악하여 선정할 필요가 있겠다는 생각을 했습니다.

적용할 점 :

1. 6, 7월 안으로 서울 25개구 시세조사 완료.
2. 앞마당 하나씩 매일 시세트래킹.

ㅣ 전세세팅을 위한 모든 것

전세 세팅을 위하여 알아야할 정말 모든 것을 알려주시는 강의였습니다.

전세가격설정 : 단지, 생활권, 공급

임대기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오

협상 시 고려할 것 : 가격, 상황

# 전세가격 설정 : 단, 생, 공

공급폭탄지역에서 제가 파악했던 전세가가 입주기간이 점차 다가오며 빠르게 무너지는 경험을 했고,

그로인해 전세세팅을 하는 과정이 진행되는 중에 전세가격 설정 : 단.생.공의 중요성을 알게되었습니다.

투자하기 전에 제대로 알아두는 것이 중요하겠다는 것을 피눈물나는 경험을 통해 알게된 케이스였지요.

공급이 있는 곳이라면 특히,

단지 내 비교, 생활권 내 비교, 공급물량 점검을 통해 적정한 전세가격을 설정하고

그럼에도 투자할 수 있는 범위 내에 있을 때 투자하는 것이 중요할 것 같습니다.

투자프로세스에 있어서 매수가 반이고, 나머지 절반은 임대이기 때문에 그만큼 중요한 전세세팅인데,

투자를 시작한 초보자 시절에는 오로지 사는 것에만 집중하게 되는 것 같습니다.

이 강의를 들으면서 참 마음이 쓰리기도 하였습니다.

'1호기를 하기 전에 양파링멘토님 강의를 먼저 들었더라면 좋았을텐데.'

'왜 사는 것이 전부라고 생각하고, 전세 세팅에 대한 공부를 미리 하지 않았을까?'

저의 1호기가 초보자에게는 '난이도 상'의 케이스였는데, 강의 속 예시들이 너무나 제 이야기라

'내가 저런 부분을 몰라 실수했었지ㅜ' , '저걸 알았더라면 더 나은 결과가 있었을 수 있겠구나'

하며 많이 공감이 갔었던 것 같습니다.

적용할 점 :

카페 내 투자경험담 주1회라도 필사하기

공급 파트 더 디테일하게 파악하기

-> 공급영향시 얼마나 하락할 수 있을까?

-> 영향을 받는 생활권 범위는 어디까지일까?

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멘토님께서 말씀해주셨듯이 최상의 시나리오만 그리며 투자할 수는 없다는 말씀을 해주셨는데요,

앞으로 제가 할 투자들도 동일한 조건이나 상황은 없을 것이라 생각이 들기에

다양한 케이스를 공부하고, 대비를 하는 것이 최악을 피하는 최선이라는 생각이 듭니다.

이 강의를 통해 저를 포함한 수강생분들이 전세세팅 방법에 대해

엄청난 인사이트를 얻었을 것이라고 생각이 듭니다 :)

양파링멘토님, 좋은 강의와 경험 나눠주셔서 너무 감사합니다.