열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 6수 날때까지 빡세게 읽5보조 래디액션고]

월부에 입문한 이후 양파링님 강의는 처음 수강하는 듯 하다.

깔끔한 강의 자료와 조근조근한 설명 그리고 실전사례와 투자를 위한 마인드셋까지..

어느 것 하나 빠지지 않는 아주 훌륭한 강의 였다.

아직 1호기가 없는 나에겐 전세를 낸다는 것은 막연한 것으로 생각했다.

양파링님 말처럼 계약서 쓴 다음 생각해 볼 일? 정도로만 생각했었다.

강의 제목 처럼 실전현장에서 알아야 하는 전세에 관한 A~Z 를 모두 알차게 다루어 주었다.

강의는 모두 4개의 파트로 구성되어 있다.

Part 1. 2024년도 상반기 전세시장 현황

Part 2. 전세셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

Part 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

Part 4. 실전투자사례

현재 상황부터 실전사례까지 알기 쉽게 꼼꼼히 구성하였다.

Part 1. 2024년도 상반기 전세시장 현황에서는

지역평균 분위기로 판단하지 말고 단지별 상황을 체크하고 대응해야 하며, ​

전세가율 상승 -> 소액투자 기회, 전세금 상승분 회수 기회

전세가 상승 지역, 단지 : 거주 환경이 좋아 선호도가 높은 지역의 신축 우선, 단지별 접근 필요

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Part 2. 전세셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

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1. 전세셋팅 유형을 (1) N개월 뒤 매매잔금 , (2) 매도자가 전세입자(주인전세), (3) 임차인 거주 중(전세낀) 로 구분하여

각각의 상황에 따른 대응방법을 알려주었다.

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2. 계약단계부터 챙겨야할 전세셋팅

(1) 매수결정 : 권리상 하자 체크

(2) 매매계약 : 매매계약서는 꼼꼼히 확인, 3자가 모두 실수하는 경우 있다.

(3) 임대계약 : 임대차계약서 작성법과 임대보증금 반환시 주의사항

Part3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

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1. 1등 전세 만들기 : 돈절약, 시간절약, 리스크대비, 기회비용

(1) 적정 전세가 설정 : 단지, 생활권, 공급, 전세보증보험

(2) 리스크 줄이는 임대기간 설정법 : 공급, 수요, 포트폴리오​

(3) 임차인에 따른 대응전략 : 전세낀 물건, 법인

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Part4. 실전투자사례

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1. 협상 : 싸게 하는 것은 수익을 높이고 위험을 줄이는 안전한 투자 가능하다

(1) 지피지기 백전불태 : (협상우위) 매도자가 급한 경우, (협상난항) 매도가가 안 급한 경우

2. 실전사례 : 리스크 줄이는 법

(1) 임대에 영향 미치는 요소 면밀히 파악

(2) 임대 최고가를 고집할 필요 없다.

(3) 시기별, 지역별 분산투자

(4) 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 안다

마치 내가 직접 투자하는 것과 같이 하나하나 단계별로 디테일한 것까지 설명해 주신 양파링님께

대단한 감사의 말을 전합니다.

감사합니다.