열반스쿨 중급반 4강 강의후기[열반스쿨 중급반 37기129조 유수탑]

1)느낀점:

양파링님이 투자를 좋은시기에 하셨지만 시작했을때는 그시기가 16년도가 좋은 시기인지 모르셨다고 한다. 시간이 지나고 나서 그 시장이 좋았었다는 것을 알았다는 것이다. 어쩌면 지금 24년5월도 좋은 시장으로 기억 될 수 도 있다고 생각해보라고 하셨다. 기회는 언제 올지 모르므로 지금 시장이 어떤 상황인지 공부해야 할 것 같다. 매매와 전세의 변화과정을 이해하고 또 그 비율도 중요시 하면서 투자할 수 있는 지역을 찾아봐야 겠다.

아직 매매를 한 번도 안 해본 사람에게는 매수 직후 어떻게 전세를 놔야 하는지 또는 매수 시점부터 어떻게 전세를 활용할 것인지가 와닿지 안을 수 있지만 투자의 완성도를 높이기 위해서는 전세를 어떻게 해야 하는지 미리 공부해야 한다. 임차인은 나와 투자 파트너라고 생각하면 중요한 요소임에는 틀림이 없다고 본다.

2)적용할점:

매수시에 전세를 어떻게 활용해야 할 지 상황별로 미리 준비하자

3)느낀점:

아직 1등뽑기도 전인데, 1호기 하지도 않았는데 전세 셋팅을 생각한다고?

투자안에 전세 셋팅도 있다는 것을 알아야 한다는 것을 생각 못한 것 같다.

전세 레버리지를 활용하는 투자에 그것은 어쩌면 당연한 것이다.

내가 지금까지 운이 좋았던 것 같다.

다음에 전세셋팅이 안될경우 그 상황에 맞게 대응해야 겠다

나에게도 최악의 상황이 올 수 있다는 것을 인지하자

4)적용할점:

내물건의 전세 셋팅 또는 앞으로 투자할 물건에 대해서 전세 셋팅을 미리 생각해 보자.

그리고 금융비용이 발생 할 때를 미리 준비하자.

5)느낀점

임대인과 임차인의 관계는 법률행위에 의한 계약서를 통해서 이루어진다는 것을 알았다.

따라서 계약서 작성시에 꼼꼼히 살피고 특약사항도 미리 준비해야한다.

예를들어 잔금일에 관한 것  또는 근저당이 있을 때 확인하고 영수증 받는것등등

모든 투자의 책임은 본인에게 있으므로 위험은 줄이고 기회를 살려야한다.

6)적용할점

기존 임차인관의 계약서를 살펴보고 새로운 전세 계약때 또는 갱신때 문구를 살펴보자.

7)느낀점:

전세를 어떻게 이용하는가에 따라서 매수를 결정 유무를 판단할 수 있다

전세 레버리지의 장단점을 나에게 맞게 잘 적용하는게 중요하다는 것을 알았다

무조건 적은 갭은 실패하거나 큰 리스크로 다가 올 수 있다는 것을 알았다

전세도 수요 공급을 잘 따져봐야 하고 최대한 투자에유리하게 활용하면 될 것이다

8)적용할점

투자물건의 전세가를 현재시세와 확인해보고 그 기간도 겹치지 않게 조정해보자

관심지역의 갭만 생각하지 말고 어떤 리스크가 있는 지 신중히 판단하자

한 지역만 고집하지 말고 비교평가를 한 번 정도는 해보자.

9)느낀점

세입자를 잘 놓는법 즉 전세를 잘 놓는 방법을 가격과 상황에 따라 협상을 잘하면 된다

나의 이익만은 생각하면 안된다.

너무 작은것에 연연하지 말아라.

10)적용할점

새로운 투자시에 또는 전세를 놓을 때 여러 변수와 내물건의 상황을 꼼꼼히 살펴서 적용해보자

보유물건 전세를 맞출 때 내가 실수하거나 놓친 것은 없는지 복기해보자