열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 20조 네지]

전세임대 관련해서는 생각해 본 적도 없었는데, 양파링님이 처음부터 끝까지 하나하나

알려주셔서 너무 유익한 시간이었습니다. 특히 시뮬레이션까지 해주셔서 더 쉽게 이해됐어요.

[적용할 점]

투자는 매수 후 임대까지해야 제대로 마무리한 것이다.

<현재 투자시장>

-전세가 상승 지역, 단지의 특징: 신축이거나 구축이어도 거주 환경 좋아 선호도 높은 곳

(전세가는 실수요 가치를 반영)

-> 지역별, 단지별 접근 필요(신, 구축의 전세가격/물량 확인)

<전세 셋팅 유형>

1. 가장 유리한 경우: 매매 잔금을 전세 잔금으로 (매매 하기 전부터 전세 임대 생각해두기)
2. 투자 시 대비해야 할 경우: 전세 계약했지만 매매 잔금 후 전세 잔금을 받는 경우(마통, 신용대출)
3. 매매 잔금까지 전세입자 못 구한 경우(대출이자와 전세가 낮추는 방향 비교해서 더 이득인 것으로)
4. 잔금 치룰 수 없거나, 공급 많아서 전세 구하기 어려울 경우

: 기존 임차인 유지 또는 매도자가 전세입자로 사는 경우

<전세 계약 시 단계별 주의사항>

1. 매수결정 : 권리상 하자 체크(등기부등본)

- 반드시 확인할 5가지

: 소유자(모두 동일한지)/가압류, 가처분, 가등기(있을 경우 매매X)/ 근저당권/열람일시/페이지

2. 매매계약: 소유권(매매계약서)

- 계약내용(돈) 부분 실수 하지 않도록 자세히 확인

- 특약사항 : 전세임대 잘 할수 있도록 기입

3. 임대계약: 원상회복 반환(임대차계약서)

- 특약 이해할 수 있게 명확하기 쓰기

** 임대계약 조건에 따라 보증금 반환의 대상이 달라지는 경우 유의(전세자금대출 질권 설정 등)

<꼭 기억하기>

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계

1) 단지

2) 생활권

3) 공급

** 소액투자(지방)은 반드시 전세보증보험 가입 가능한 지 확인

2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

1) 공급

2) 수요

3) 포트폴리오

3. 협상 시 고려해야할 2가지 : 가격 & 상황

★ 임장할 때 안 좋은 지역도 포함해서 모두 보기 (골라가지 않기!!)