이번 4주차 강의에서는
양파링님께서 수도권 투자를 할때
주의해야할 점,
기회를 잡기위해 알아야 할 점들에 대해
강의를 해주셨습니다.
수도권 투자를 어렵게 하는 것
사람들이 수도권 투자를 어렵게 생각하는
대표적인 3가지 장벽에 대해
말씀해주셨습니다
투자금, ㅅㄱ, ㅁㅇㅎ
어찌됐든 투자로 경제적 자유를 이루기위해
여기에 와있는것이고
수도권투자는 결국엔 해야하는 것은데
사람들마다 어려워하는 이유가
각자의 사장만큼 다양했습니다.
저같은 경우에는 당연히 투자금 문제였구요
막연하게 '수도권은 투자금이 많이 들잖아~' 가 아닌
현재의 가격을 비교하며
어느지역에 어느정도의 투자금이
평균정도인지 비교해주셨습니다.
그리고 더불어 가격을 외우기 쉽게
만드는 팁까지! ㅎㅎ
수도권 투자가 가능한 종잣돈이 있다면
지금이라도 가치 대비 저평가 된것을 사서
보유하면서 늘려나가면 됩니다.
하지만 당장어려운 사람은
종잣돈을 모으고, 지방투자를 통해 돈을 불려야 합니다.
일단 돈부터 모으고 벌고 오겠습니다..!!!
그 외에도 ㅅㄱ, ㅁㅇㅎ에 대해 말씀해주시면서
현행제도에 대해서 공부하는 기회가 되었고,
기회가 온다면 바로 잡을 수 있게
아는 지역을 늘려나가겠습니다!
BM
- 기억해야 할 것 : 가치대비 저평가 된 것을 사서 늘려나가야 한다.
- 돈을 더 빡세게 모으고, 지방투자로 돈을 불린다.
시장을 스스로 분석하기 위해 알아야 할 것
이 파트에서도 3가지에 대해
말씀해주셨습니다.
정부정책을 왜 알아야하나~ 할 수도 있겠지만
정부정책에 반하는 투자는
성공하기 힘들다는 말도 있습니다.
일단 과거 대비 지금 정책들을 보면
완화하는 정책들을 쓰고 있지만
예전에 비해서는 규제해지가 약하고
정부가 바뀌면서 하기로 했던
정책들이 투자자에게 유리했지만
아직 시행되지 않고 있었습니다.
과거 하락기에 어떤 정책을 썼고
어떤 제도가 투자할 때 유리했는지
파악을 하는 것이 중요합니다.
현재 시장의 단계를 확인하고,
투자에 활용할 것들을 미리 숙지해 두면
마찬가지로 상황이 바뀌고 기회가 왔을때
바로 활용할 수 있으므로
미리미리 공부해두는게 좋습니다.
변동이 있으면 월부TV에서
정리 해주시므로 일단 그거부터 공부하는 걸로 ㅎㅎ
전세레버리지 투자를 하는 상황에서
전세자금대출 금리의 변동은
지켜봐야할 것들중에 하나입니다
금리파트에서 인상적이었던 것은
금리가 중요한 변수이지만,
그뿐만 아니라 전세가격 수준도
중요하다는 것이었습니다
제가 0호기 세를 맞출때
그 시기는 역전세가 피크를 찍었고
금리도 같이 피크를 찍은 상태에서
깡통전세 얘기가 나오는 때였습니다.
입주장이라 전월세가 둘다 많은 상황에서
이런 상황들을 고려해 저는
월세를 놓기로 결정을 하고 세를 맞춥니다.
그리고 몇달 안지나서 시세트래킹을 하며
다시 봤는데, 전세 물량이 다 소진되면서
가격까지 오른 상황이었습니다.
그때는 아직 입주가 본격적이지 않아서
전세가 금방 다 나가버렸나 보다
끼워맞추기식 사고를 했었는데
가격이 싸면 이율과 연관성이 적을 수 있다는
말을 듣고, 아 그때 전세가
정말 너무 쌌구나 깨달았습니다..
새로운 인사이트 +1 추가된 기분입니다!
수급같은 경우 수도권은 지역끼리
연동이 되어있으므로,
어디에 얼만큼 입주하는지 파악해두고
연계지역도 잘 파악해두어
그 지역에 기회가 왔을때 잡을 수 있도록
해야겠습니다.
BM
- 정부정책 숙지하기
- 전세금리와 전세가 수준의 중요성
- 공급은 연계지역까지 파악
양파링님 강의나 코칭은
나도 할 수 있다는 생각이 들게 해주고
힘이 나게 해주는것 같습니다.
지금 당장은 힘들지만
돈을 차곡차곡 모으고, 지방 투자를 통해 벌어서
언젠가는 수도권 투자를 하도록 하겠습니다!!
수도권 투자를 현실로 그려주신 양파링님
강의 감사드립니다!
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