안녕하세요, 아몬드봉입니다.
4강은 양파링멘토님 강의였는데요,
현재 시장을 어떻게 봐야하는지
다음 수도권장의 기회를 잡기 위해서
우리가 어떤걸 알아야 하고
준비해야 하는지 말씀해주셨습니다.
현재 수도권 시장은?
제 임장지는 수도권에서 4~5군 지역입니다.
그렇기 때문에 상대적으로 저렴한 가격대였는데도,
여전히 투자금이 2억 이상은 들어가는 상황이었습니다.
나중에 이 단지는 꼭 살꺼야! 투자 하고 말겠어!!
라는 생각으로 지역을 보고 임장을 하긴 했지만
마음 한구석에는 살짝의 의구심이 있었던 것 같습니다.
하지만 멘토님께서는 우리의 마음을 다 아셨는지
지역별 현재 평균적으로 얼마의 투자금이 들어가는지,
테이블로 정리를 해서 설명을 해주셨습니다.
막연하게 대충 ㅇ억? 정도가 아니라
객관적인 데이터로 보니 좀 더 명확해졌고
지금은 이정도의 투자금이 들어가지만,
분명히 기회가 올거기 때문에 잘 봐야한다고
말씀까지 이어서 해주셨습니다.
특히 수도권의 경우 가격대가 더 다양하고
지방이랑 같이 보다보면 가격이 와닿지가 않을때가 많은데
멘토님께서 알려주신 가격 쉽게 기억하는 방법이
굉장히 유용할 것 같아서 바로 벤마를 해보려고 합니다.
그리고 앞으로 올 기회를 잡기 위해서는
특히나 시장 현황을 이해하고
변화하는 모습을 잘 파악하는게
중요하다고 말씀해주셨는데요,
그럴때 중요하게 봐야되는 3가지가 있었고
정책 / 금리 / 수급
또한 진짜 하락장이 와서 정책들이 풀린다면
꼭 놓치지 말아야할 4가지를 알려주셨는데,
사라지지 않고 시장에 플에이어로 살아남아서
기회를 꼭 잡도록 하겠습니다.
양도세 감면
취득세 감면
아파트 임대사업자
DSR 규제완화
특히, 저는 이번에 임보를 쓰면서
수도권의 공급을 어떻게 봐야하는지
어렵기도 하고 많이 궁금했습니다.
수도권에서, 특히 지금 시장에서
중요하게 짚고 넘어가야 하는건
금리와 전세 수요의 관계 였습니다.
금리가 높아지면 당연히 전세에
영향을 준다는건 알았지만
전세 가격 자체가 어떤지?? 싼지 비싼지?
이부분이 포인트였습니다.
금리가 높아졌다고 하더라도
전세가격 자체가 싸다면
월세보다는 전세를 선택하게 된다는 것
(그래서 그런지 전세 거래가 많았다..)
그리고 수도권의 공급은 리스크와 동시에
우리에게 기회를 줄 수 있다는것을
멘토님의 평촌 투자 사례를 통해
진짜 가능한 일이구나
그러니 무조건 리스크고 위험하다고 생각하면
안된다는걸 다시 한 번 배울 수 있었습니다.
BM
/ 지역별 가격 쉽게 기억하는 방법 활용하기(평균단지 픽!)
/ 서울.수도권.인천 공급 연단위 임보속으로
기회를 잡으려면 이걸 알아야 합니다
시장의 사이클은 돌고 돌기 때문에
우리에게 기회를 줍니다.
하지만 수도권이.. 정말 소액으로 할 수 있을까?
과거만큼 적은 투자금으로 할 수 있을까?
그때가 진짜 투자하기는 좋았지~
저 역시도 이런 생각을 할 수 밖에 없었습니다.
하지만 앞에서 살펴본 평균 투자금 테이블을 보고
좀 더 확실하게 그림을 그려볼 수 있었습니다.
그리고 수도권 역시 지역의 개별성이 있었습니다.
저는 지방만 그 특성이 강할것이라고 생각했는데
수도권도 어떤 선택을 하느냐,
내가 그 지역의 특징을 잘 알고 있느냐에 따라서
수익률 뿐만 아니라 수익까지 달라질 수 있다는 것
지역의 가치를 얼마나 제대로 알고 있는지
그리고 내 선택에 따라서 결과 역시 달라질 수 있다는 점
그리고 수도권이면 다 괜찮겠지?
다 오르겠지? 라는 제 편견을 깰 수 있었습니다.
또한 하락장임에도 아직 나는 종잣돈이 많이 부족하고
여전히 지방투자를 해서 시스템을 만들어야 하는데
생각만큼 쉽게 되지 않아서
힘들때가 있는건 사실입니다.
하지만 멘토님께서는 오히려 지금이
다음번 상승장이 왔을때 제대로 투자할 수 있는
공부하기 정말 좋은 시간이라고 말씀해주셨는데요.
시간을 쌓아가다 보면
기회를 잡을 수 있는 시기를 만날것이고,
그렇기 위해서는 하루하루 내가 해야 할 일들을
하면서 실력을 만들어야하는게 정말 중요하구나를
다시한번 생각해볼 수 있었습니다.
최임을 내고 살짝 나태해지려던(?) 찰나
멘토님의 강의를 듣고 다시한번 정신을 차렸는데요!
수도권 현 시장과 투자기회를 잡기위해
우리가 해야 될 액션플랜까지
긴 시간동안 강의해주셔서 감사합니다 멘토님♡
BM
/ 수도권 가치와 가격을 판단하는 3요소
- 내가 임장하는 지역의 위상은 어느정도인지?
- 해당 지역의 현재 가치는 무엇으로 만들어졌는지?
- 지역의 미래가치를 변화시길 요소가 있는지?
/ 수도권 역시 개별성이 중요함 > 지역의 위상과 특징 체크하기
개별성 때문에 남들이 보지 못하는 기회를 잡을 수 있다
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