열반스쿨 중급반 37기 4강 강의후기[열반스쿨 중급반 37기 110조 구들장]

4강의 드뎌 완강했다.

마지막 주차가 되어서 그런지...이번주 유독 일이 바빠서 그런지..강의듣기가 쉽지않았다 ㅜㅜ

그래도 조장님의 릴레이멱살덕분에 끝낼수있어서 감사하다^^

4강의 양파링님의 실전현장에서 무조건 알아야하는 전세 A to Z 인데

전세는 지금 당장 안들어도 되지않을까...생각이 들었지만...

그래도 커리큘럼에 있으니까 이유가 있겠지....생각을 고쳐먹고 플레이..

목차는 이렇다.

part1. 2024 상반기 현재 전세시장 상황

part2. 전세셋팅을 위하여 알아야 할 필수사항

part3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

part4. 사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

강의목표는

1.매수 이후 임대까지 투자의 전 과정을 제대로 알고 대응항 수 있습니다.

2.투자 단계별 주의사항을 알고 안전한 투자를 할 수 있습니다.

3.지금 시장에 적합한 실전 노하우를 배워 실제 투자 현장에서 알맞게 적용할 수 있습니다.

오픈북 문제!!

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계?
2. 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지?
3. 협상 시 고려해야 할 2가지?

전세놓은게 이렇게 단계가 많고..고려해야할 사항이 많을까? 했다.

헐...고려사항이 많더라....ㅜㅜ

1호기를 한다는게 전세임대를 함께놓고 봐야한다는건 알겠지만..

뭐 어떻게든 잘 될것이다라고 이유없는 낙관을 했던 자신을 반성했다.ㅜㅜ

월부오기전 전세놓은 적은 몇번 있지만...남편이 알아서하고..난 말로만 훈수를 놓아봐서 경험이 없다고 하는편이 맞는것같다. 우리는 좋은 시장에서 전세를 잘놓았고 여태 속썩이는 일이 없는걸 감사했다 ㅜㅜ

투자물건 선정시 공급을 봐야한다는건 배워서 알지만...

양파링님께서 이렇게까지 디테일하게 케이스를 알려주시니...

공급물량은 정말정말정말 잘 확인하고, 리스크도 예상하고, 대응책도 잘 마련할수있으면 투자를 해야하는구나 알게되었다.

적정전세가를 설정해서 내물건 1등 만들어 전세 빨리빼는법도 핵심은 공급이였다.

협상잘되는 집과 어려운집 사례로 알려주신것도 대충은 알고있는내용들이지만...구슬이 서말이라도 꿰어야보배이듯이 실전에서 적용되어서 좋은 결과물을 만들어낼수있도록 별표치면서 다시 익혀본다.

집은 개별물건이다. 어떤집이 어떤사연을 들고 언제 튀어나올지 모른다!!

욕심 VS 기회비용은 늘 같이간다!!

오픈북 시험!!

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 -> 단지, 생활권, 공급
2. 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지 -> 공급, 수요, 포트폴리오
3. 협상 시 고려해야 할 2가지 -> 가격, 상황