관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
서기 13기 10조 해잇입니다!
1주차 강의를 모두 수강하고 느낀점과 bm을 정리해봤습니다.
서울 시장의 전체적인 흐름을 훑어볼 수 있는 강의라 매우 인상 깊었고
나의 투자 전략을 대략적으로 생각해 볼 수 있는 강의였습니다.
꼬우!
1.2024년 서울 시장 진단
서울 시장은 사람들이 선호하는 단지는 가수요가 붙어서 전고점이 많이 회복 됨, 투자의 기회가 순간이다. 단, 다른 단지들은 아직 기회를 많이 주고 있는 시장!
가치성장투자와 소액투자 접근방식을 알고 내가 적절하게 대응할 수 있는 투자를 선택하고 취한다.
급하지 않은 시장이기때문에 추격매수는 금물~ 기회가 다시 올 수 있는 시장이므로 싸게 잘 사야 한다.
조급함은 버리자~ 지금 하락장이라는 사실을 잊지마!
2.서울 아파트 투자의 특징
서울 아파트 투자를 왜 꼭 공부해서 해야 하나?? 같은 투자금 및 기회비용 대비 수익률을 극대화 하기 위함!
화장품 하나 살때도 비교하고 사면서 왜 피같은 내 종잣돈은 비교하지 않지??
앞마다 비교, 단지 비교해서 전수조사 탈탈탈은 못해도 내가 내 투자를 의심하지 못할 만큼 확신은 갖고 10년 이상 보유 할 만한 가치가 있는 단지를 투자 해야 한다.
우리는 서울 황금알 낳는 단지를 10년 이상 가져가야 할테니까
나는 어떤 투자자가 되고 싶을까?
내 상황에 맞춰서 차근차근 지역과 단지의 가치를 알고 상에 따라 움직이지 말고 '가치, 기준'에 따라 움직이는 투자자가 되어야 한다.
본질적인 것을 알고 투자를 하며 휘둘리지 않는다.
가치라는 범위를 알자!
3.서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화
내가 투자하는 이 지역이 가치성장투자인지 소액투자인지 알고 접근할 것
수익을 높이는 투자를 하고 싶니?? 수익률이 높은 투자를 하고 싶니??? 전략에 맞게 행동하자
하지만 둘다 그 중에서 가장 가치 있는 단지를 해야 한다.
4.서울 투자 의사결정 하는 방법
필수단계: 가치, 저평가 가격, 전세가율
레벨업: 가치비교, 투자금비교 (전수조사 필수!)
-아는 것의 힘이다! 아는 만큼 보이는 구나
앞마당이 많아야 비교가 가능!
->서울투자 의사결정 하는 방법_필수단계 1~3을 잘 기억해서 확인해보기
급지가 높다는 이유 만으로 투자 단지를 선택하는 것은 아쉬운 투자가 될 수 있음
급지 안에서 생활권 선호도, 단지 선호도도 같이 판단해서 선택해야 한다.
지역 내 > 지역 단으로 비교해서 최선의 투자를 만들어 나갈 것!
비슷한 조건이라 심각한 고민과 중요성이 떨어지는데 내가 투자할 수 있는 조건에 들어오는 풀을 만들어서 투자하는 것이 더 중요!
부동산은 보유하는 것이 투자 과정 중 하나 이다!
우선순위결정
내가 투자자로서 성장하는데 가장 중요한 것은??
시간확보
내가 하루에 확보할 수 있는 덩어리 시간은 몇시간인가?
목표설정
임장보고서 1장 10~15분 넘기지 말 것! 1시간에 5장!
BM
-임장보고서 1장당 15분 내외, 1시간에 5장 작성하기!(이번 달 임보 작성 시 타이머 체크하기)
-기존 앞마당(송파구, 동작구, 관악구)과 비교하며 임장보고서 작성
-모든 앞마당 시세트레킹 완료 후 1등뽑기!
-임장 월4회 가기(주말 하루는 무조건 임장데이)
-남에게 바라기보다 기대지 않고 나 스스로 남을 돕기 위해 더 열심히 노력하자! 의존 놉!
-지속할 수 있는 나만의 이유 찾기! 환경 조성!
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