양파링의 전세공략집 4강은 투자의 완성인 임대!
전세 셋팅 전과정을 양파링님의 실제 투자 사례로 강의에 녹여주셨습니다.
2024 상반기 현재 전세시장 상황
서울 및 수도권은 올라가는 추세이며 지방은 지역마다 다르다. 전세가 상승률 높은 지역과 하락률이 높은 지역을 파악하되 지역 평균 분위기로 리스크를 가늠하지 말고 단지별 상황을 체크하라.
전세가 상승이 투자자에게 주는 의미는 매개가 하락/횡보하는 시장에서 전세가 상승은 투자자에게 기회이며
전세가율이 높아지면 투자금이 줄어들어 매매가와 전세가가 가까워질때 소액투자 기회, 전세금 상승분 회수 기회이다.
전세 셋팅 필수사항
전세셋팅 유형 3가지와 그에 따른 프로세스를 실제 사례를 통해 설명하고
내 투자의 best, worst를 제대로 알고 행동하지 않았을때 치를 비용을 아는 것이 중요하며
전세를 셋팅할때 매수결정, 매매계약, 임대계약시 단계별 주의사항을 알면 위험을 낮추고 기회를 올린다.
내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
적정 전세가 설정하는 법, 리스크 줄이는 임대기간 설정법, 임차인에 따른 대응전략 세 가지로 구분하여 설명하고
리스크를 예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어난다.
싸게 사는 것이 의미는 수익을 높이고 위험을 줄이는 것이며 가격 협상 뿐만 아니라 시장의 분위기를 잘 판단하고 상황을 활용하는 유연함도 중요하다.
투자는 쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것이 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있는 투자체력을 만들어 준다.
마지막에 우리는 책을 통해 생각을 바꿀수 있고, 생각은 태도를, 태도는 행동을, 행동은 습관을, 습관은 인생을, 인생은 결국 운명까지도 바꿀수 있다고하신 말씀을 마음에 새기며 좋은 생각과 태도 그리고 행동하는 좋은 습관을 만들어 가야겠습니다.
BM
투자의 전과정을 생각할 수 있는 투자자 되기 위해 그리고 투자의 좋은 시기를 잡을수 있도록
독.강.임.투 루틴으로 만들어 꾸준히 하기
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