STEP1. 책의 개요
STEP2. 책에서 본 것
#투자는역량
P06 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.
1장 왜 투자를 해야 하는가
#돈의가치 #인플레이션 #투자이유 #노후
P32 통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다.
P36 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.
P38 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 것을 기억하라.
P64 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
P65 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다.
노후준비는 셀프다. 경험해 본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
#시간의투입여부 #생산자산소비자산 #레버리지 #전세가율
P71 돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.
P75 시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다. (중략) 내 시간을 들여야만 돈이 생기고 생계를 유지할 수 있다는 것이다.
시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 어떤가? 오히려 노동자보다 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다. (중략) 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.
P77 나중에 가격이 오늘 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 생산자산으로 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 소비자산으로 정의한다.
P89 시간을 투자해 소득을 만들고, 그 중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제외한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본을 생산 자산을 사는데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.
P93 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
P95 내가 부동산을 택한 이유는 정보 대칭과 레버리지 때문이다. 정보대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련된 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다.
레버리지는 보통 지렛대를 의미하는데 경제학에서의 레버리지 효과란 타인의 자본을 지렛대 삼아 자기자본이익률을 높이는 것으로 지렛대 효과 라고도 한다.
P101 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#입지 #저평가 #비교평가 #임장
P114 입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다. 강남의 입지가 가장 좋다는 건, 사람들의 선호도가 높아 수요 역시 가장 많다는 의미다. (중략)
강남에는 사람들의 선호하는 여러가지(일자리, 교통, 환경, 학군 등)이 다른 위치에 비해 월등하게 조성되어 있다.
그 위치에서만 가질 수 있는 특성을 갖게 된 것이다. 이것이 부동산의 입지이며, 결국 가치다. 이렇게 생각하면 입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다.
P122 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다.
부동산 호재를 투자의 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 이미 가치대비 저렴한 것을 샀다면 이후 발생하는 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할을 하기 때문이다.
P132 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.
P147 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
P161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다.
첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 시간을 투입해서 돈을 버는 사람이라면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.
2. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다
3. 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나가기 – 행하라!
4. 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다 – 재능 경험 함께 나누기
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 경제와 투자관련 서적 읽기
2. 투자관련 강의 듣기, 투자 동료 만들기
3. 꾸준히 실행 하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
P06 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.
P65 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다.
노후준비는 셀프다. 경험해 본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다.
P161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다.
첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
댓글
자유다한님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
