열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [독강으로 부동산 투자 유연하게 헤엄7조 지뿌]

💛 일반적인 전세 셋팅 유형 💛

(1) 매매잔금일 = 전세잔금일 (입주매물ㆍ정상입주) ▷임차인 전세잔금으로 내 매매잔금 마련

(2) 매매잔금일 < 전세잔금일 ▷ 내 돈으로 매매잔금 마련

(3) 결론 : 1호기 이후에는 시기를 파악하면서 전세를 잘 맞추는 것이 중요 ▷ 장기적으로 봤을 때 전세금을 줄이고 불필요한 비용(공실일 때의 이자비용이나 관리비)을 지출하지 않는 것을 추천

💛 특수한 전세 셋팅 유형 💛

(1) 매도자 = 전세입자 ▷ 매매가 – 전세가의 차익 지급

(2) 기존 임차인 = 계속 전세입자 (전세 안고) ▷ 매매가 – 전세가의 차익 지급

💛 적정 전세가를 설정하는 3단계 💛

(1) 단지

- 단지 중 하위 평형ㆍ상위 평형과 전세가 비교

(2) 생활권

- 동일한 생활권 내 가격 흐름을 같이 하는 물건과 전세가 비교

(3) 공급

① 경쟁기간동안 공급물량 있는지 여부

② 공급 규모, 평형, 전세가격 및 개수

③ 그 다음 공급물량 규모 및 시기

- 대단지 입주 시 사전점검 기간과 입주지정 기간 확인 필요

- 구축의 경우, 신축 하위 평형과 가격이 같거나 조금이라도 저렴해야 경쟁력 있음

- 소액투자처(지방투자)인 경우, 전세보증금 반환보증 가입범위도 중요

💛 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 💛

(1) 공급

(2) 수요

(3) 포트폴리오

💛 협상 시 고려해야 할 2가지 💛

(1) 가격

(2) 상황