지방투자 기초반 2주차 강의 후기 [지뿌]

☁ 지방의 입지 분석 – 인구 (1) 분석 포인트로 ‘어디에 젊은 인구가 많이 살고 있을까(인구 연령비)’, ‘4인 가족이 많이 살고 있는 생활권은 어디일까(세대당 인구수)’를 확인하며, 결국에는 투자 관점으로 봤을 때 현재 지역에 사는 사람들에게 거주 선호도가 높은 생활권은 어디인지를 추측해본다. (2) 전체 인구 수로 확인할 때는 각 지역만의 수요 특징

천안시 서북구 임장보고서 [지방투자 기초반 3복더위 이겨내고 천안정복 8색조 지뿌]

지방투자 기초반 1주차 강의 후기 [지뿌]

💛 강의 후기 💛 1주차 강의부터 제가 임장하는 지역에 관한 자세한 입지 분석을 들을 수 있어서 굉장히 의미있었습니다. 공급량 자체도 중요하지만 공급의 흐름을 살펴보며 전세 물량 소진의 타이밍에서 투자할 수 있다는 사실을 공부하며, 이 곳에서 정말 투자를 해보겠다는 마음가짐으로 나머지 기간도 열심히 해내보고 싶습니다. 이번 주의 반성으로, 기존에 평일

열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [독강으로 부동산 투자 유연하게 헤엄7조 지뿌]

💛 일반적인 전세 셋팅 유형 💛 (1) 매매잔금일 = 전세잔금일 (입주매물ㆍ정상입주) ▷임차인 전세잔금으로 내 매매잔금 마련 (2) 매매잔금일 < 전세잔금일 ▷ 내 돈으로 매매잔금 마련 (3) 결론 : 1호기 이후에는 시기를 파악하면서 전세를 잘 맞추는 것이 중요 ▷ 장기적으로 봤을 때 전세금을 줄이고 불필요한 비용(공실일 때의 이자비용이나 관리비)을

열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [독강으로 부동산 투자 유연하게 헤엄7조 지뿌]

💛 하락장에서의 투자법 💛 (1) 입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 상승 (2) 신축이 먼저 많이 상승 (주거환경이 개선되는 지역) (3) 종전에 많이 떨어진 곳에 투자 (25% 이상 하락) 💛 투자에서 놓치지 말아야 할 점 💛 (1) 주 40시간 일했을 때 얻는 연봉을 생각해보며, 투자에도 그만큼 많은 시간을 투자하기 위해 노력 (2) 부동산

열반스쿨 중급반 '원씽' 독서 후기 [독강으로 부동산 투자 유연하게 헤엄7조 지뿌]

(1) 책의 개요 ① 책 제목 : 원씽 ② 저자 및 출판사 : 게리 켈러ㆍ제이 파파산, 비즈니스북스 ③ 읽은 날짜 : 2024-05-18 ~ 2024-05-20 ④ 총점 : 8점 / 10점 (2) 책에서 본 것 #균형 #담대 #단 하나 ① 균형을 추구하지 말아야 할 이유는 기적이 결코 중간 지점에서 일어나지 않기 때문이다. 기적은 바로 극단에서 일어난다.

열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [독강으로 부동산 투자 유연하게 헤엄7조 지뿌]

💛 부동산(아파트) 투자의 본질 💛 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다. 💛 아파트가 갖는 가치 💛 (1) 서울 : 빈 땅이 없음 ▷ 입지 > 상품성 결론 : 입지가 좋은 곳 중 상품성이 좋은 곳 (사람들이 좋아하는 곳이 거의 변하지 않음) (2) 지방 : 빈 땅이 많음 ▷ 상품성 > 입지 결론 : 신축인 곳

열반스쿨 중급반 '돈의 속성' 독서 후기 [독강으로 부동산 투자 유연하게 헤엄7조 지뿌]

(1) 책의 개요 ① 책 제목 : 돈의 속성 ② 저자 및 출판사 : 김승호, 스노우폭스북스 ③ 읽은 날짜 : 2024-05-09 ~ 2024-05-15 ④ 총점 : 10점 / 10점 (2) 책에서 본 것 #인격체 #복리 #투자에 대한 태도 ① 돈은 감정을 가진 실체라서 사랑하되 지나치면 안 되고 품을 때 품더라도 가야 할 땐 보내줘야 하며, 절대로 무시하거

열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [독강으로 부동산 투자 유연하게 헤엄7조 지뿌]

💛 2024년 05월, 나에게 적합한 투자 💛 (1) 현재 투자할 수 있는 금액 확인 ▷ 5천만 원 이하 1억 이하 투자 가능 (2) 1년에 1채, 지속 투자가 가능한지 확인 ▷ 연 5천 이하 저축 가능 (3) 원하는 것과 할 수 있는 것을 확인 ▷ 근로소득에서 투자금을 확보한, 독립된 '직장인 투자자' 결론 : 지방 투자 추천 🌟 💛 내게 맞는 수

[ 뭉냠댱_돈버는 독서모임 ] '결국 해내는 사람들의 원칙' 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 결국 해내는 사람들의 원칙 - 엘런 피즈ㆍ바바라 피즈 저자 및 출판사 : 엘런 피즈ㆍ바바라 피즈 / 반니 읽은 날짜 : 2024-02-13 ~ 2024-02-18 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #RAS #목표 #상상 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점 1. 저자 및 도서 소개 : RAS로 이룰 수

경기도 하남시 4주차 임장 보고서 [실전준비반 47기 임장뽀개9 내년 1호기하조 뭉냠댱]

경기도 하남시 3주차 임장 보고서 [실전준비반 47기 임장뽀개9 내년 1호기하조 뭉냠댱]

경기도 하남시 2주차 임장 보고서 [실전준비반 47기 임장뽀개9 내년 1호기하조 뭉냠댱]

경기도 하남시 1주차 임장 보고서 [실전준비반 47기 임장뽀개9 내년 1호기하조 뭉냠댱]

실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 47기 임장뽀개9 내년 1호기하조 뭉냠댱]

💛 투자의 의미 💛 ① 투자해서 가격이 오르면 잘한 거고, 내리면 못한 게 아니다. 투자의 정답은 내가 생각하는 가치에 맞는 가격이 오는 순간이다. ② 투자는 당장의 가격 등락보다 선호도가 높고, 가치 대비 가격이 저렴한 것을 오랜 기간에 걸쳐 모으는 것이다. 부동산의 상승기에 그 사람이 어떤 자산을 모아왔는지가 곧 부자를 결정하는 것이다. 💛 PIR

실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 47기 임장뽀개9 내년 1호기하조 뭉냠댱]

💛 월부 투자자 마인드 💛 ① 첫 수강을 할 때는 과제 제출에 의의를 둔다. 그 이후 많은 수업을 들으면서 점점 보완해간다. ② 출퇴근 후 임장하고, 임보 쓰는 것을 습관화한다. ③ 셀프 인테리어와 셀프 등기 등은 경험하지 않아도 된다. 노력 대비 얻는 것이 많지 않다. 비용을 써서라도 내 에너지와 시간을 확보하는 것이 중요하다. CEO의 마인드를 갖자

실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 47기 임장뽀개9 내년 1호기하조 뭉냠댱]

💛 전세가율 💛 ① 전세가율이 높은 건 입지가 별로거나 투자 가치가 높다는 뜻일 수도 있으니 해석이 필요하다. ② 단순히 전세가율이 높으니까 매매가의 하방경직이 있겠지, 하고 생각하면 안 된다. ③ 자산으로 작용할 것이라는 기대 수요가 높으면 전세가율이 높을 수 없다. 그래서 서울의 전세가율이 낮은 것이다. 💛 그 외 꿀팁 💛 투자금을 넘기면 안 되

실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 47기 임장뽀개9 내년 1호기하조 뭉냠댱]

💛 월부 투자자 마인드 💛 ① 가치 평가와 가격을 함께 고려하는 것이 필요하다. 가치가 있어도 비싸면 사지 않는다. ② 중요한 건 분임과 단임을 통해 가치 평가를 제대로 하는 것이다. 분위기 임장만 하면 이것도 저것도 안 되기 때문에 시간이 없다면 차라리 분위기 임장을 빨리 끝내고 단지 임장을 한다. 앞마당은 한 달에 하나씩 차근차근 늘려나가야 한다.