서울투자 기초반 1주차 수강후기 14기 49조 주토

안녕하세요 꾸준한 투자자 주토입니다, 쉬는날인 덕에 금방 완강을 할 수 있었네요

제주바다님 강의는 갈수록 너무 좋아집니다, 긴 시간임에도 불구하고, 너무 재밌게 들은 강의였습니다

바다님이 생각하시는 서울투자 시장, 서울 25개구 입지와 가격, 가치투자와 소액투자 접근방법에 대해서 배우며, 막연했던 생각들을 객관적으로 볼 수 있던 기회가 되었습니다

서울투자에 대해 갖고 있던 생각

제가 동료분들 있는 톡방에 기사 공유를 매일 하는데요, 요즘 기사를 볼 때마다 '어 뭐야 언제 서울 이렇게 거래되고 있지? 이러다가 다 날라가서 나 돈 생길 땐 아무것도 없는거아냐?' 라는 생각을 많이 했습니다

전고점을 회복했다고 하고! 거래량이 늘었다하고! 괜히 마음이 조급해지니 이런 기사들만 더 잘보이는것같더라고요

하지만 구체적인 자료들을 통해 아직 상승장이라고 할만큼 거래가 지속되는 시장이 아님을 알 수 있었고, 현재 매매수요보다는 전세수요가 훨씬 크기에, 추격매수하면 반드시 후회할 수밖에 없음을 알 수 있었습니다.

조급함을 버리고 신속하게, 서울 투자에 접근해야 됨을 깨닫고 다시 한번 마음을 가다듬을 수 있었습니다

서울 아파트 가치 판단에 대해 중요하고 느껴진 부분

지방에 살다보니, 그리고 지방 앞마당만 많이 가지고있다보니 지역을 볼 때, 교통, 직장을 항상 후순위로 두곤 했습니다. 저만 해도, 직장까지 10분이면 자차 출퇴근이 가능하기에, 다른 면을 더 중요하게 보게 되더라고요.

서기 강의를 들으며, 서울에서는, 교통, 직장이 얼마나 중요한지 다시 한번 되새기게 됩니다. 특히 바다님이 어떤 아파트가 서울에서 가치 있는가에 대해서 얘기해주셨는데, 그 기준이 교통과 직장이 되는걸 보고, 서울 업무지구의 위엄을 또 한번 느낍니다.

단, 그렇다고 놓치면 안되는게 역세권만 봐서는 안되고!!! 환경 좋은 곳 특히 뉴타운들은 정말정말 좋아하기에, 서울이라고 무조건 교통이 중요하다, 교통 좋은곳만 투자해야된다고 생각하기보다는, 뉴타운 급이라면 교통이 불편해도 좋아한다는걸 인지하려합니다!

현재 서울 투자 시장에서 우리가 가져야 할 자세

저는 투자하게 된다면 서울 소액투자에 포커스를 두려하는데요. 소액투자 단지들 특징이 구매하고 싶진 않지만 거주하려는 수요가 있는 단지임을 깨닫고, 편견에 갇혀 단지를 바라보면 안되겠단 생각을 했습니다.

보통 입지개선 되는 곳에 있는 애매한 단지들 수익률이 1,100% 이렇게 됐다고 하더라고요! 애매하니까 안해~! 얘는 가격 낮은거보니까 안오를거야~! 라고 생각하기보단, 얘가 가진 가치를 먼저 바라봐서, 가치 대비 가격이 어떤지를 먼저 판단하여 지금같은 하락장 속 기회를 길게 주는 단지들 계속해서 트래킹 하려합니다

적용하고 싶은 점

저는 바다님의 서울투자 의사결정하는 법을 배우고 싶습니다, 제가 나름 알려주신 걸 해석해서 임보에 적용하려고 적어놨는데요! 우선, 손품, 발품 통해 느낀 이 단지의 선호요소를 파악한 다음, 저가치인지 가치있는 물건인지 판단하고, 가치투자로 들고갈 물건인지 소액투자로 들고갈 물건인지까지 나눠보며 단지의 가치를 파악해보려합니다. 그런 다음 기본 가이드에 따라 저평가된 가격인지 판단을 하고 마지막으로는 전세가율을 확인하며, 서울투자 의사결정 필수요소를 단지마다 적용해보며 분석하려합니다!

그리고 서울투자 의사결정하는법에 대한 설명을 들으며, 임장지를 분석할 때는 해당 가격대에서 최선인지, 해당 투자금으로 최선인지를 따져보지만, 앞마당까진 이를 적용하지 못하고 있음을 알게됐습니다, 이번 임장지가 관악구라 단지수가 적은만큼, 후반부에 앞마당끼리의 가격대, 투자금을 비교해보며 이번 임보로 진짜 최선의 투자를 할 수 있는 단지를 선정해보겠단 다짐을 하게 됐습니다

끝으로, 저번 지기도 그렇고 이번 서기도 그렇고 1주차 강의를 바다님이 담당해주시면서, 폭넓게 지방과 서울에 대한 이해도를 쌓아가고 있습니다, 긴 시간 강의하는게 정말 쉬운일이 아닐텐데 이렇게 열정적으로 강의해주셔서 항상 감사함을 느낍니다. 이번 1강을 통해서 서울이 머리에 들어옴을 느낍니다. 이번 임장지에서 열심히 임장, 임보쓰며 서울에 대한 이해 더 높여보겠습니다!! 감사합니다🥰