안녕하세요~
월부에서 결과를 만들어 낼 떼아파파입니다!
오늘은 실전반 1주차 오프라인 강의 후기를 가져왔습니다!
바로 지난 기수에 제주바다멘토님의 강의를 들었는데, 이번에는 오프로 듣게 된다니 너무 설레었는데요!
어제 너무 떨려서 늦게자고, 운전까지 했더니 졸려서 ㅜㅜ 서서 들었지만, 그럼에도 너무 좋았습니다!
소음에 흔들리지 않는 방법
항상 1주차 강의 첫시간에는 시장에 대한 이야기를 해주시는데요.
수도권 시장에 대한 진단과 이를 올바르게 해석하여 소음에 흔들리지 말라고 하셨습니다!
소음에 흔들리지 않는 방법으로 [시장을 객관적으로 해석하고 대응하는 방법]을 알려주셨는데요.
[기사 확인 → 팩트체크 → 확인한 사실이 가치와 가격에 영향을 줄 만한 일인가?] 를 생각하며 자신의 해석을 꾸준히 내려보라고 말씀해주셨습니다!
'좋은 것'하세요. 단, 나에게 맞는 '좋은 것'
요즘 서울투자에 대해서 이야기할 때, 보다 넓게, 보다 좋은 걸 보라는 말을 많이 듣게 됩니다.
그로 인해 자신의 범위를 넘어서는 물건들에 미련이 남아 말 그대로 '그림의 떡'만 보게 되는데요 ㅎㅎ
우리는 우리가 투자할 수 있는 물건 중 '가치대비 가장 저평가 된 물건'을 찾으면 된다는 사실을 다시 한번 상기시켜주셨습니다!
가치판단을 위해, 가장 기본적인 부분을 명확하게 이해하라는 말씀을 해주셨습니다.
(역시 기본이 제일 중요하다.)
구의 위상 → 생활권 선호도 파악 → 단지 선호도 파악 → 이를 통해 가치를 파악하여 단지 vs 단지에서 가치판단을 올바르게 해야함을 강조해주셨습니다!
임장을 하다보면 상급지 하위생활권의 선호도 떨어지는 단지 A와 하급지 상위생활권의 선호도 높은 단지 B를 비교하고, A보다 B가 더 가치 있다고 판단할 때도 있습니다.
이를 위해, 단지분석을 정말 뾰족하게 해야한다고 말씀해주셨습니다!
수도권 권역에 대한 이해
수도권의 권역에 대한 설명을 해주셨는데요.
지방에서 인구이동이 활발한 지역이 중요하듯, 수도권에서도 같은 권역에서 어떤 부분이 가격에 영향을 미치는지?', '각 권역의 특징은 무엇인지?', '권역의 향후 발전방향?'까지 설명해주셔서 권역에 대한 이해를 할 수 있었습니다!
튜터님의 권역에 대한 핵심입지요소에 대한 설명을 통해 권역안에서 왜 급지가 그렇게 나뉘는지, 급지 안에서도 급지를 뛰어넘는 생활권이 있다는 사실을 알 수 있었습니다!
마치 수도권을 한바퀴 임장한 것 같은 기분이였습니다!!ㅎㅎ
수도권 투자의 전략과 투자실행 계획(매수-보유-매도)
수도권 투자를 어떤 관점으로 바라봐야하는지, 구체적인 플랜을 통한 로드맵을 듣게되니 서울에 꼭 등기치고 싶은 마음이 샘솟았습니다!
특히, 저희를 보시며 투자를 하지 않고 고민만 하다가 시장을 떠나게 될까봐 걱정을 많이 하셨는데요.
포기하지 않고 꾸준히 나아가도록 하겠습니다!
긴 시간 강의해주신 제주바다 멘토님께 감사드립니다!
우리 1조도 너무 반가웠습니다!!
BM POINT
- 단지분석 꼼꼼히 하기(한장으로 모자라면 2장이라도 쓴다.)
- 임장지에 대한 기사 OR 서울 부동산시장에 대한 기사를 팩트체크하고 나의 생각 써서 조톡방에 공유하기
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