[서투기 13기 60조 정예부]서울에 아파트 한채 소유한다는 의미_1주차 강의후기

서울에 아파트 한채 소유한다는 의미

(서기 1주차 강의후기)

안녕하세요. 정직한 예비부자 정예부입니다.

4월 지투, 5월 자실을 무사히 마치고 기다렸던 6월의 서울투

자기초반을 수강을 시작 하였습니다. 첫 서기라 큰 기대를 가

지고 첫 강의를 들었고 서울에서 반평생 살아왔음에도 서울

촌놈으로 많이 몰랐음을 깨달았습니다. 전체적으로 서울에 대

해 알려주시고 구별특징을 강의하여 주신 제주바다님께 감사

드립니다.

서울 어떻게 투자해야되나요?

본격적인 강의를 하기전 서울의 현재 시장을 진단해주셨습니

다. 뉴스에 나온 기사를 가지고 지난 거래량들을 보니 아직은

거래량이 부족하다는 느낌이 강하였고 뉴스에서 나온 이야기

만믿고 따라 매수를 결정한다면 이후에 정말 사고 싶은 투자물

건을 놓칠 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 하여 이러한 후회

를 하지 않기 위해 내가 볼수 있는 단지들을 늘려야겠습니다.

-추경매수 금지

-전세거래량은 많아 지지만 아직은 부족하다

-현재의 부동산 기사에 대한 나의 생각들을 남기기

(1년 후 시장과 과거 시장의 모습을 체감할 수 있게)

*임보적용점

-부동산기사에 대한 댓글 임보에 넣기(1page)

제주바다님의 서울투자 프로세스

서울은 계속해서 수요가 있는 곳으로 공부를 하다보면 구축보

다 비싼 신축이 있고 사람들이 선호하는 곳과 비선호하는 곳이

혼잡되어 있어 혼란스러운 곳입니다. 그래서 이번 임보에는

제주바다님의 기준들을 녹여볼까 합니다.

-신축, 구축

-입지 Good, Bad

-선호, 비선호

앞마당이 하나씩 늘어가면서 연식을 5~10년으로 나누거나

입지(직장, 교통, 학군 등등), 환경, 호재로 분석해 나가면서

내가 가치를 제대로 보고 있는지 의문이 들었습니다. 하여

이번에는 강의에 나온 대로 단순해보이지만 직관적으로 해볼

까 합니다.

*임보적용점

-단지분석 장표에 8가지 분류로 아파트 구별하기

서울뉴타운이 무엇인가요?

길음뉴타운, 흑석뉴타운?, 서울에 많은 뉴타운들이 있지만

회사선배에게만 들어봤지 서울에 무지한 저에게 뉴타운은

생소한 것이였습니다. 하지만 강의를 통하여 뉴타운에 대해

알게 되고 뉴타운=사람들이 좋아하는 곳으로 이해하였습니다.

이번 저의 앞마당인 동대문구에도 뉴스에도 많이 나온 이문희

경 뉴타운이 있습니다. 동료들과 다른 강의에서도 동대문이 바

뀌고 있으며 좋아질 거라고 많이 들어서 임장에 대한 기대가 큰

상태입니다.

-동대문구 곳곳 보기

-임장지에 대한 이해도 높이기

서울에서 소액투자 가능한가요?

투자금이 3억 이상 보유하고 있지 않다면 저와 같은 대부분의

월급쟁이들은 소액투자를 해야합니다. 그러다 보면 자연스럽

게 서울보다는 지방투자를 먼저 바라보게 되고 서울투자는 못

한다는 생각이 채워지게 됩니다. 현재의 상황에서는 과거의 소

액투자같이 2~3천만원의 투자는 힘들지도 모릅니다. 사더라

고 이것이 정말 나에게 시스템을 만들어주는 직원은 아닐 수

도 있고요. 강의를 들으면 느낀 것은

가치성장투자를 하기 위해서 소액투자는 필수이다.

입니다. 소액투자를 통해서 경험과 수익, 다주택자 포지션으로

바꾸는 것이며 수익을 얻어 돈을 버는 것도 좋겠지만 수익보다

는 소액투자를 통하여 얻는 경험이 가장 큰 자산이라고 생각됩

니다. 어떤 부사님을 만나고, 어떤 매도자를 만나는지, 어떤

프로세스를 거쳐서 투자를 하였는지 이러한 경험은 투자를 시

작하지 않는 한 손품, 발품으로는 얻지 못 하니깐요.

가치를 알아야 합니다.

강의 마지막에 튜터님께서 가장 강조하신 것은 가치를 봐야

한다는 것입니다. 앞마당 4개인 현재, 이것이 쉽지 않다는

것을 뼈져리게 느끼고 있습니다. 가치와 가격, 입지, 선호도,

호재, 재개발, GTX 등등 아파트를 하나를 사는 데 알아야

할게 너무 많다라고 생각되는 요즘입니다.

월부는 동료와 성장에 진심입니다.

아직 가치에 대해 모르고 있다는 것에 스트레스를 많이 받고

있지만 한편으로는 내가 아직 성장할 부분이 많이 있다고 원영

적사고를 해봅니다. 그리고 감사한 것은 함께 성장할 수 있는

동료가 있다는 것입니다. 함께 임장하고 아파트에 대해 편하게

생각을 나눌 수 있는 곳이 월부가 아니면 없는 것 같습니다.

월부의 가치는 동료와 성장에 있습니다.