[서울투자기초반 13기 투자근6 키워서 일등4조 골드버튼]1주차 강의후기, 가치있는 물건을 사야한다!

안녕하세요.

부동산 투자로 골드버튼을 받고 싶은 골드버튼입니다.

이제 시작된 제주바다님의 서울투자기초반 1강!

이번에 서울 투자를 결심하고, 다시 듣는 서울기초반 강의라서 그런지

너무 와닿는 내용이 많았습니다 :)

1.서울 투자 전략

서울 투자 전략을 알기 위해서는 전체적인 서울 시장에 대한 진단이 필요하겠죠?

튜터님의 시야에서 서울 시장을 한 판 정리를 해주시는 모습을 볼 수 있었습니다! (열심히 레버리지 하기! ㅋㅋ)

그리고 항상 고민하게 되는 가치성장투자와 소액투자에 대해서도 이야기 해주셨는데요.

항상 임장을 다니고 비교평가를 하면서도 어떤 기준으로 가치성장투자, 그리고 소액 투자를 바라봐야 하는지 헷갈리는 부분이 있었습니다.

하지만 강의에서 이 부분에 대해서 시원하게 말씀해주신 것 같습니다.

'결국 사람들의 선호도가 높은 단지가 중요해요. 사람들이 좋아하는 단지는 더 빨리, 그리고 많이 오르기 때문에요.'

선호도가 곧 가치성장 투자의 기본이라는 것을 다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다.

어느 지역의 어느 범위까지는 가치성장 투자고, 나머지는 그냥 소액투자인가? 이렇게 땅 구역을 잘라서 생각하듯이 바라봤었는데, 결국에는 본질에 대해서 생각해봐야 할 문제라 느꼈습니다.

저환수원리, 곧 싸투감을 할 때도 가장 처음 하는게 단지의 가치를 정확히 파악하는 것인데.. 좀 더 입체적으로 생각해보려는 노력이 부족하지 않았나? 생각이 듭니다.

또한 지금 시장은 어쨌든 비수기. 절대적인 거래량이 부족한게 팩트고 아직 기회가 많은 시기다.

여기 관련해서 저희 조원분이 너무 좋은 질문을 해주셨습니다.

'강의를 들으면 가격빠진거면 충분히 투자범위 안에 드는걸로 생각해도 되지 않나요? 대신 가치없는 것만 빼고요. 서울에서 나홀로, 200세대미만.. 이런 기본적인 조건을 못지키는 것만 제외하면 되는거 아닐까요?'

이 얘기를 듣고 고민을 많이 해보게 됐습니다. 월부에서 준 기준으로 단지의 저평가를 판단하기 위해서 전고대비 하락률을 보고 전고와 상승시점을 보며 단지 가치를 어느정도 파악할 수 있는게 아닌가? 전세가율까지 확인하면 최소한 이 단지가 사도 괜찮은 수준이란 건 충분히 파악할 수 있는데...

이 부분에 대해서 맞는 말씀이라 생각했습니다. 그럼에도 저희는 투자자기 때문에 더 가치가 있는 단지를 찾기위해 열심히 공부하는 거라고 생각하며 말씀하신 부분에 대해서 다시 생각해볼 수 있었습니다.

현재 시장 상황은 하락장이고 충분히 가치있는 물건을 살 수 있는 시장이기 때문에 비교적 상승한 단지들은 추격매수 할 이유가 하나도 없겠구나. 그러면 결국 그 안에서 더 가치있는 물건, 그리고 나에게 가장 적합한 물건을 찾는게 지금 해야할 일이구나. 라고 생각을 다시 정리할 수 있었습니다.

(좋은 질문 던져주신 조원분께 너무 감사드립니다! 다시 한 번 생각해보고 생각을 정리할 수 있었습니다.)

지금은 구축도 전세가가 많이 올라온 시장! 거기서 최대한 가치있는 물건을 싸게 산다! 결국 본질적으로 다가가서 차근차근 나에게 맞는 물건을 찾아내는게 투자자로써 해야 할 과정이라고 느꼈습니다.

저번 달 2급지에 가서 가치대비 싼 몇몇 물건이 현장에서 날라가는 걸 보고 괜히 마음이 급해졌던 상황이었는데, 강의를 보고 생각을 정리한게 너무 도움이 많이 된 것 같습니다.

2.가치! 결국은 가치다!

'가치를 1번으로 보세요! 결국 본질적인게 가장 중요합니다! 가치를 보고, 가격대비 싼지.'

임장을 가고 임보를 쓰고 손품,발품을 팔며 결국 하게되는 모든 일은 지역에 대한 이해부터 개별 단지에 대한 가치를 명확히 파악하고, 투자하기 좋은 물건을 찾는 과정이라 생각합니다.

처음 월부를 시작하며 중간 부분에서 조금 대충?하고 넘어가면 다음에 단지의 가치 판단 할 때 헷갈리는 경우가 많았습니다.

'이 단지 가치는 어느 수준이지..? 사람들이 좋아하는 것 같긴 한데...'

이렇게 단지분석이 탄탄하게 되지 않으니 마무리까지 잘 흘러가지 못하더라고요. 물론 절대적인 1등을 뽑는 것 보다는 내 손에들어오는 단지들을 추려놓고 좋은 것 부터 아래로 투자 검토를 하며 투자를 하는게 중요하다 생각합니다.

결국에는 투자자로써 실력을 더 키워야겠다. 그래야 가치성장투자든 소액투자든 전부 할 수 있겠다. 이번에 또 느낄 수 있었습니다.

이번 서울 시장에서 꼭 투자를 마음먹은 만큼! 더 열심히 진심으로 성장해보겠습니다 :)

정말 가치있는 물건을 찾을 수 있도록 좋은 강의를 해주신 제주바다님께 감사드립니다!

BM할 부분

1. 1번은 가치다! 가치가 전부다! 가치를 정확히 파악하고 그 다음 저평가 물건을 찾아서 나열하자!
2. 급지별로만 보기 보다는 4급지 뉴타운 투자가 2급지 비선호 구축 투자보다 우선이다! 좀 더 입체적으로 바라보고 기준을 잡자!
3. 저환수원리! 싸투감! 이번 임장지에서도 투자 매물을 뽑고 째려보자! 투자가 가까워지고 있다!