[지기 11기 4조 여름바다도 보고 집도 4조 유니링] 찐투자자 바이브 코크님의 지역분석 시간❤️



안녕하세요

시간을 들이면 반드시 결과를 만드는 유니링입니다

오늘은 지기3주차 코크님의 강의를 들었습니다

벤치마킹 할 점 위주로 후기 남겨보려고 합니다 : )

적정 공급량, 인구수x0.5% 맞을까요?

출처 입력

우리는 적정 공급량을 항상 인구수x0.5% 라고 생각하지만

시장은 우리의 생각처럼 딱딱 떨어지는 부분이 아니기 때문에

편의상 계산법을 활용하고 있지만 과거 공급량인 20년 평균 공급을 같이 참고하는 것이 좋다고 이야기 해주셨습니다

그 시장의 분위기에 따라 다르겠지만

과거 데이터를 통해 공급량을 예측해 리스크를 줄이는 것이 중요하는 것이죠!

이전 강의에서도 몇 번 이야기 해주셨는데

임보를 쓰면서 가장 중요한 공급파트를 소홀하지 않았나..반성하는 시간도 가졌습니다.

이전에 앞마당으로 만들어놨던 관심지역들을

부족했던 공급파트를 다시 딥하게 파보는 시간을 가져야겠다고 생각했습니다.

BM

적정공급량 20년 평균치 확인하고 그에 따른 과거 매매전세지수 보며 시장을 이해할 것

미분양을 바라보는 관점

출처 입력

미분양이 많으면 안좋은건 알겠는데.. 정확히 미분양을 투자랑 어떻게 접목 시켜야 유의미할지 고민을 했었던 와중에 코크님께서 미분양 또한 절대적, 상대적인 양을 파악하는 것이 중요하다는 이야기를 해주셨습니다.

기사에서는 늘 미분양 최대치, 증가, 역대급.. 등

이런 자극적인 타이틀로 기사화를 내지만

우리는 투자자이기 때문에 "팩트체크" 하는 과정이 늘 필요합니다.

흔들리지 않는 실력있는 투자자가 되기 위해서는

큰 시장을 바라보고 기준을 잡고 가는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다

이번 강의에서 배운 임장지 또한 미분양이 늘고 있는 지역이었지만,

광역시 전체의 시장에서 봤을 때는 상대적, 절대적으로 낮은 미분양 수치였습니다.

'큰 시장에서 절대적, 상대적으로 바라보는 것이 중요하구나'

깨닫게 되었습니다. (저평가를 바라보는 관점과도 비슷하구나!)

BM

절대적,상대적 미분양 수치를 보고 시장을 파악할 것

우리가 하지 말아야 할 투자

출처 입력

지역마다 조금씩 차이가 있겠지만

지방에서는 수도권보다는 선호도가 확실한 부분들이 있기 때문에

하지말아야 할 투자에 대해 명확하게 얘기해주셨습니다

예를 들어,

수도권에서는 복도식 아파트여도 강남역 역세권이라면 선호도가 높지만

지방에서 동일하게 역세권 복도식이라면 (지역마다 다르겠지만) 무조건적인 선호도가 아니란 것이었습니다

우리는 같은 투자금으로 더 좋은 투자를 하기 위한 것이니

선호도를 파악하는 과정이 중요하겠다고 생각했습니다.

시세트래킹 단지 선정 방법

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시세트래킹을 하는 이유는 앞마당의 시세는 계속해서 바뀌기 때문입니다

코크님께서는 어렵게 만든 앞마당, 임장보고서를 내팽겨치지말고 시세를 계속확인해서

투자 기회를 잡는 것이 트래킹을 하는 목적이라고 이야기 해주셨습니다

트래킹 단지가 곧 투자 물건을 찾기 위한 과정이 아니라

시세의 흐름을 파악하는 하나의 지표일 뿐,

지역의 분위기를 보기 위한 지표라는 것입니다

앞마당 트래킹 단지 중 시세의 움직임을 보았으면 결국엔 전수조사의 과정을 해야하니까요!

미루지않고 한달에 1번, 앞마당 전체 시세트래킹 하는 시간을 가져야겠습니다

BM

시세트래킹 한 달에 1번, 앞마당 지역 시세 확인할 것

나의 바닥과 남들의 꼭대기를 비교하지 말자

출처 입력

우리는 비교는 어제의 나, 아파트만 하자 라고 이야기하더라도

옆에 있는 동료와의 비교, 앞서나가는 주변 친구들과의 비교 등

수 많은 비교평가..를 하게됩니다 ㅎㅎ

남들의 바닥을 알 수 없기에

그들의 꼭대기와 나의 바닥을 비교하며 자존감을 계속 갉아먹는 것이죠..ㅠㅠ

코크님께서는 비교하는 것보다

무엇보다 중요한 것은 함께하는 동료가 있는 것이 얼마나 큰 소중함인지 말씀해주셨습니다

코크님께서도 지난 과거 투자 시작하는 시절,

휴가 때 임장 간 것 지나보니 제일 잘했고 보상이 너무 크다는 말씀해주셨습니다

'그때 내가 그 행동을 하지 않았으면 내가 지금 여기에 있을까?'

라는 말씀이 참 와닿았고 나도 지나고 보면 과거에 했던 지금의 시간들을 기특해하고 있겠죠!!!?

결국에는 성과를 내어야 이 시간들이 값진 과거가 될테니

남들과의 비교보다는 어제의 나와, 실력있는 투자자가 되기 위해 행동하고 노력하겠습니다.

6~7시간 넘는 시간동안 강의 해주신 코크님 감사드립니다

마지막까지

- 임장지가는 SRT 열차 안에서 쓰는 강의 후기 ♡ -

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!