[지기11기 4조 여름바다도 보고 집도4고 유니링] 1강 강의후기 : 1호기 드릉드릉!!★ 이제는 진짜 투자자가 될 준비, 나 유니링이야!(제주바다 멘토님)

안녕하세요

지투기 11기 유니링입니다

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지투기 1강 강의는 제주바다 멘토님의 광역시 입지 분석에 대한 강의로 시작 되었습니다

뜨거운 여름에도 여전한 멘토님의 미모 ..☆

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조원분들과 함께 오프에서 만날 수 있어 반가웠습니다

4조와 오프 동료분들 한달 간 뜨겁게 화이팅입니다 !!

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지투기초의 목적

지행 : 먼저 알고 실천

올해 1월 실전반을 마치고 계속된 자실을 하다보니 텐션이 떨어져, 다시 기본기를 잡고 제대로 된 실전투자를 준비하자 라는 마음으로 지투기초 오프를 신청하게 되었습니다

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감사하게도 지투기초 광클을 뚫고 강의를 듣게 되었네요 : )

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다시 듣는 지투기초였지만 이전에 들었을때와는 또 다르게 귀에 더 쏙쏙 박히게 되었습니다

아직 부족하지만 앞마당이 쌓이기 시작하고 들리고 알게되는 지역들이 더 많아져서 그런지 강의내용도

이전보다는 더 실전투자자의 마인드로 듣고 '나라면 어떻게 할까?' 라는 생각들로 강의를 듣게 되었습니다.

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제바멘토님께서는 아는 단계를 넘어, 실전투자를 해서

강의 내용을 온전히 나의 것을 만들고 진짜 투자자가 되는 과정이

이번 지투기초의 강의 목적이라고 말씀해주셨습니다.

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지금 시기에 딱 저에게 필요로한 그런 강의라고 생각이 들었고

단순히 아는 내용이니 흘려듣지 않고 나의 것으로 만들어야겠습니다

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BM : 강의 내용을 '나라면 어떻게 할까?' 생각하며 강의에서 배운 것들 나의 것으로 만들기

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왜 광역시일까?

권역별 흐름, 지방의 사이클

광역시는 수도권과 중소도시의 중간인 지역이며 수도권의 입지의 영향과 중소도시의 상품성(연식)의 영향이 공존하는 곳이기에 지방의 권역별 흐름과 기준을 잡을 수 있기에 유의미한 지역입니다

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수도권, 광역시, 중소도시 차이를 알고

지방 사이클로 인한 시세차익을 얻기 위해

우리는 광역시를 공부하고 투자 지역으로 볼 수 있다!

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BM : 지방이라도 무조건 안되는 건 없다! 충분한 시세차익도 가능하다!

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최근 지방시장의 분위기

미분양, 양극화, 공급부족 ...

최근 기사를 보면 미분양, 가격차, 양극화, 공급 부족 등 여러 기사들이 오르면서 사람들의 마음을 불안하게 하기도 합니다. 하지만 투자자의 입장에서는 '위기를 기회로' 볼 수 있는 안목을 키워야 합니다.

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부동산 시장에서는 상승장과 하락장이 존재하고

최근 시장에서의 금리의 변수 영향이 있었지만 일반적으로 지방에서는 '공급'의 영향이 크기에 하락장에서의 움직임의 흐름을 통해 전세가 상승을 기대해볼 수 있습니다

미분양 증가하게 되면 → 건설사 분양을 멈추고 부족 → 수요대비 공급이 부족해지면서 → 전세 가격은 상승하게 됨

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결국에는 미분양이 증가하는 것은 지금 당장의 시장이 차갑게 얼어 붙었지만 반대로 '2-3년 뒤에는 전세가가 상승할 수 있을거야' 라는 기회로 볼 줄 아는 투자자가 되자!

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• 수도권만 좋은 거, 지방은 안될까?

지방시장 또한 많으면 시세차익 7~8억까지도 얻을 수 있는 단지들도 있었고

충분히 경제적 자유가 가능한 큰 판이라는 이야기를 해주셨습니다.

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• 지방에서는 '공급'의 영향력이 크다

수도권도 공급의 영향이 없지는 않지만 받아줄 수요가 많기에 수도권은 심리의 영향이 더욱 크다.

하지만 지방은 절대적으로 수요와 공급 정확하게 영향을 주는 지역이다

그렇기 때문에 지방에서는 공급을 엄청나게 잘 파야한다

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BM : 투자자는 늘 위기를 기회로 볼 것

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부동산 4계절의 투자전략

봄 - 여름 가을 - 겨울

우리의 날씨에도 4계절이 있듯이 투자에도 4계절이 있다

계절들에 맞춰 투자전략을 설정해주셨고 각 지방마다의 개별성이 있기 때문에 그 지역마다 공급, 분위기를 잘 파악해야 한다고 말씀해주셨습니다

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결국에는 겨울 시장이 투자하기에는 너무 좋지만,

겨울 시장을 판단하기는 어려우니

우리는 2-3등의 입지를 봄의 시장에 투자하는 것이 좋다!

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'봄'의 시장을 찾기 위해서는 아래 2가지를 월 단위로 계획을 세워 꾸준히 하려고 합니다

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1. 꾸준한 시세트래킹
2. 전세 물량 확인

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귀찮다고 생각말고 기회를 잡겠다는 마음으로 시세트래킹 꼭 하자!

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뱀의 머리 vs 용의 꼬리

비교평가 → 단지분석 → 선호도

3억대 중 가장 좋은 단지는 어디일까?

같은 시세를 두고 단지 비교평가를 하게되면 도-무지 알 수 없을 때가 많습니다

뱀의 머리와 용의 꼬리

여기도 여기 나름대로 수요가 있고 저기도 저기 나름대로 수요가 있는데 ...

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생각 들 때가 종종 있습니다

이럴 때는 디테일한 단지분석을 통해 ​'선호도'​를 아는 과정이 중요하다고 하셨습니다

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임보에 단지분석을 기계처럼하고 가끔은 띄엄띄엄하기도 하면서 무의미하다고 느끼던 와중에 정신차리게 되었습니다!

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BM : 투자기준에 들어오는 단지들은 꼼꼼히 단지 분석 할 것

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성공하는 투자자

마지막으로 성공하는 투자자가 되기 위해서 2가지를 말씀해주셨습니다.

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1. 시장 사이클을 알기
2. 하락장에도 버틸 수 있는 힘

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결국에는 가치를 아는 투자자는 하락장에서도 버틸 수 있다고 하셨고,

그 가치는 임장과 동시에 임장보고서를 통해 스스로 가치에 대한 믿음을 갖는 과정이라고 해주셨습니다.

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충분히 내가 싸게 샀고 감당가능하다면 하락장도 버틸 수 있다고 말씀해주셨습니다.

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BM : 성공하는 투자자가 되기 위해 임장보고서 잘 쓸 것

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나 유니링이야! 할 수 있다

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제주바다 멘토님께서는 투자시작 초기에 임장하면서 마음이 힘들 때 주문처럼 외우셨다고 하셨습니다.

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동료분들에게 전화하면서 스스로 할 수 있다고 이야기하고

반드시 된다고 생각하고 행동했다고 하셨습니다.

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반드시 된다고 믿고, 될 것처럼 행동하고, 할 수 있다고 말하는 것이 얼마나 중요한지

3년 뒤 미래를 바꿀 수 있는 것은 지금 행동하고 포기하지 않는 것이니

지금 현재 내가 할 수 있는 것에 최선을 다하겠습니다

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늦은 시간까지 강의 해주신 제바 멘토님, 함께한 동료분들도 모두 감사합니다 ❤️

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