[서기 13기 서투로 경자해 샤넬104조 목이] 단순 역세권이 다가 아니었다!!

안녕하세요 목이 입니다.

6월 6일 현충일이 있어서 하루종일 강의를 들어서 완강을 해버리고

빠른 후기를 남기는? 서기 1주차 입니다.

서기 1주차에서 전반적인 서울시장과

서울투자의 현실

서울투자 의사결정하는 방법에 대해서

제주바다님이 말씀을 해주셨는데요.

1주차를 듣고 나서

조금은 서울 시장에 대해서 정리가 된다는 생각도 들었습니다.

저는 서울시장을 바라볼 때

가장 충격적이었던 것은

25개구와 뉴타운

입지와 선호를 알아야 한다는 점

이것이 조금 충격적이었는데요.

서울 투자라고 생각하면

조금 막연하다고 생각할 수 있지만

지하철과 가까운 아파트(역세권)

이제는 공부를 했으니

강남 접근성

이 두 가지만 투자 시에 고려 해야 하는 걸로 생각했습니다.

그러다 보니 서울 앞마당을 늘릴 때

무조건 역세권 신축(제일 많이 빠진)만 1등이 계속 되어 버려서

정말 잘 뽑고 있는 가 의문이 머릿속에 가득했습니다.

이번 1주차 강의에서

25개구 특징을 설명해주시면서

각 구별 봐야 하는 입지 요소를 정리해주시고

입지와 상관없는 뉴타운에 대한 선호를 설명해 주시면서

서울 앞마당 2개의 1등이 잘못 뽑았다는 것을 깨닫고 반성하게 되었습니다.

(분명 그때도 서기 들었는데 왜 그렇게 뽑았을까?? ㅠㅠ)

이번 임장지 앞마당을 늘릴때는

덜 좋아하더라도 가치가 있냐 없냐

특히 입지요소와 선호 생각

(가치 우선)

가격이 눌려 있냐 아니냐

(저평가 판단)

같은 투자금으로 다른 단지는 없나?

(투자금)

전세세팅 문제는?

(리스크 관리)

순으로 단지대 단지를 비교하면 1등을 뽑고

1등도 한개가 아닌 여러 투자 가능단지를 뽑아놓는 것을 꼭 해야겠다 생각했습니다.

✅BM 내용

가치->가격->투자금->리스크 순서대로 꼭 고민해보기