실전 27기 3조 힘내라 힘!!!
힘쪼꼬입니다 👊
월부 생활 중 처음으로,
오프강의를 듣게 되었습니다.
그것도 실전반을😭😭😭😭
실전반 1강에서는 제주바다님의 강의를 듣게 되었는데요,
실제로 보니 더 아름다우시고... (아우라가....😍)
강의 내용도 차근차근 설명해주셔서
정말 이해하기 쉬웠습니다.
🍀1. 시장을 객관적으로 파악하기
"투자자라면 스스로 시장을 바라볼 수 있어야 합니다."
사실 요즘 올라오는 기사를 보면서, 주위 이야기를 들으면서
마음이 많이 조급했습니다.
'서울 매매가 뛴다는데 빨리 사야하는거 아닌가?
투자금 들어오는 범위 내에서 빨리 봐야겠다'
그런데 1강 강의를 듣고
시장을 객관적으로 파악하고
이에 대한 해석과 대응을 해야겠다는 것을 알게되었습니다.
시장 상황을 파악할 수 있는 방법에 대해서 설명해주신대로
이제부터는 시장을 제 나름대로 분석할 수 있어야겠습니다.
🍀2. 뾰족한 비교평가 하기
지금까지 나는
대략~적으로 & 왠지 그럴거야..하는 나만의 가정(?^^:)으로
비교평가를 했구나... 반성하게 되었습니다.
<바꿔야 하는 생각>
급지가 좋으니까 당연히 높은 급지지!
또는 역세권이니까 그래도... 역세권 단지가 좋지 않을까?
제주바다님께서 가치판단 과정을 단계별로 설명해주셔서
이번 임장과 임보 작성 과정에서 꼭 실천해야겠다고 생각했습니다.
단지 각각의 가치를 비교하는 것은
저에게는 !!놀라움!!이었는데요.
물론 기초단계에서도 단지 분석은 했지만,
이렇게까지 자세하게 가치를 비교해야한다고는....생각을....ㅎㅎㅎ
단지대 단지로 가치를 비교하는 과정을 통해
결국 어떤 매물에 투자하느냐가 결정되므로
단지 분석 장표도 대충 날리지 말고
자세하게 봐야겠다고 느꼈습니다.
또한, 이번 임보작성에서는
★★ 생활권 순위를 확실히 구분지어
가르마를 타놓고,
임보에도 확실히 적어 놓겠습니다★★
🍀3. 권역으로 수도권 바라보기
지금까지 수도권은
급지로만 나눠서 봤는데,
제주바다님께서는 권역과 급지를 함께 훑어주시면서,
권역별로 중요한 요소가 무엇인지 말씀해주셨습니다.
수도권 안에서도
권역별로 중요한 가치 판단 요소가 다르다는 점이
매우 신기했습니다.
수도권은 무조건 업무지구 접근성이지!
하는 퉁치는 판단이 아니라,
권역별로 중요한 가치 판단 요소에 맞는 단지를 선택할 수 있다면
같은 투자금으로 더 좋은 가치를 가진 단지를 선택할 수 있다니~~~
이제 방법을 알았으니,
연습을 통해
이런 실력을 가질 수 있다면
나도 좋은 단지 선택할 수 있다아!!!!!!!!
는 자신감이 생겼습니다 헤헤 😁
무려 8시간 가까이 되는 시간 동안
정말 최고의 강의를 해주신 제주바다님 너무 감사드립니다.
배울 점이 넘쳐나는 실전반을 통해서
지난달보다 완전히 성장해보겠습니다 👊👊
댓글
힘쪼꼬님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
