[서투기14기_4념말고 저스트두잇, 6캔두잇!_돈농사] 1주차 강의 후기, 제주바다님께 투자 코칭 받은 기분!

안녕하세요^^ 돈농사입니다.

22년도 8월에 월부에서 강의를 듣기 시작해서 어느덧 2년 가까이 시간이 흘렀습니다

청약 당첨으로 실거주하고 있는 집 외에 매수 매도, 전세거래등.. 부동산 경험이 전무하며

강의를 처음 듣기 시작 했을 때에는 서울에 투자를 한다는 것은 생각지도 못한 일이었습니다.

그렇게 경기도, 지방을 다니며 앞마당을 만들었고 그 동안 감사하게도 투자금이 더 늘어나게 되어

이제는 서울에 투자가 가능한 상황이 되었습니다.

투자코칭을 통해서 경험을 위해 투자금을 나누지 말고

가치 있는 자산을 매수하라는 코칭을 받았었는데

이번 강의를 통해서 현재 서울 시장이 어떤 상황인지

내 상황에서 투자할수 있는 것들과

투자 이후 벌어질 상황에 대해서 알수 있게 되었는데

강의를 들으면서 느낀점을 간략하게 남겨보고자 합니다.

지금 서울시장은?

4월에 XX구를 앞마당을 만들면서

매임을 진행하는 과정에서

싸다고 생각했던 단지들이

매물을 보는 중에 거래가 이루어지며

조급한 마음이 드는 동시에

고점대비 회복을 많이 해버린 단지들을 보며

그 옆에 있는 단지들이라도 매수해야 하나라는

조급한 마음이 들기도 했었는데요

제주바다님께서 현재 서울 시장을 설명해주시며

상승장으로 돌아서기에는 아직 더 많은 에너지가 필요하다며

추격매수 해서는 안된다는 말씀을 해주셨습니다.

추격 매수하는 사람들은 빠르게 결과를 내고 싶어 하는 사람들이며

정책 대출, 투자자가 많지 않은 시장 상황등

현재 시장이 왜 이렇게 흘러가는지 이해해야 조급해 지지 않을수 있다고 합니다.

상황에 휘둘리기보다 가치를 알고 기준을 가지고 투자를 해야 한다는 것을

다시 한번 머릿속에 각인 할수 있었습니다.

*아직 상승장 아니다, 추격 매수 금지, 가치를 알고 기준을 세워 투자한다.

지금 서울에 투자하게 되면 겪게 될 일

과거 사이클을 통해서 현재 투자하게 되었을 때

단기적인 가격 하락이 있을 수도 있으며

장기적으로 보유 했을 때 상승장을 만나

제 가치를 찾아가는 그래프를 볼수 있었으며

이것이 상 하급지 단지 모두에서 공통적으로

나타난 모습이 인상적이었으며

매매가격이 하락하는 동안 전세가격은 상승해

투자한 단지가 단기적으로 떨어 질수 있음을

미리 인지하고 있으면

적어도 보유하면서 심리적인 상황을 제외하고서는

투자 물건을 지켜 갈수 있겠다는 생각이 들었습니다

*단기적 하락이 있을 수 있음을 이해하고 주변 상황에 일희일비 하지 않는다.

구별 입지와 뉴타운

서울의 모든 구를 한판에 입지와 호재 어떤 뉴타운이 있는지 정리 해주셨는데

구별로 어떤 것이 해당 구가 가지고 있는 주요 가치인지를 알고

대장단지의 가격을 알면 싸다 비싸다를 알수 있다고 하셨는데요

그러기 위해서는 해당 구의 입지를 강의 교안인 문자로 이해 하는게 아니라

직접 임장을 통해서 알아봐야겠다는 생각이 들었습니다.

서울에 앞마당이 2개 밖에 되지는 않지만

임장을 하면서 뉴타운이 있던 지역을 지나갔었는데

경기도민으로서 보는 뉴타운은 와 깨끗하다..

근데.. 입지는 조금 아쉬운데..

사람들이 좋아할까? 어떻게 봐야 하나 라는게 저의 속마음이 었는데

마침 강의에서 저의 이전 임장지였던 단지가 나왔는데

뉴타운의 선호도는 2급지를 뛰어넘는 정도의 수요와

선호도를 가진다는 것을 알게 되었고 뉴타운이라면

입지가치가 다소 떨어지더라도 충분히 선호도 가질 수 있는

곳이기 때문에 투자를 해야 한다는 것을 알았습니다.

가치성장투자

소액투자를 하더라도 경제적 자유를 이뤄가는데

결국 가치성장투자를 해야기 때문에

가치 성장의 특징을 알아야 하는데

가치 성장 투자는 다수의 수요를 받기 때문에

투자금이 많이 들어 수익률은 떨어질 수 있으나

수익은 높다는 특징이 있고

나의 상황에서 가치성장 투자를 하기 위해서

어떤 아파트가 가치 성장투자인지 예를 들어주셨는데

급지가 높다고 가치 성장투자는 아님을 알았습니다.

가치성장 투자를 현실화 함에 있어서

높은 매매가격으로 잔금에 대한 부담감이 크기 때문에

투자금만 본다면 투자가 가능할지 모르지만

경험 부족으로 리스크가 가늠이 되지 않아

투자 기회를 놓칠 수도 있겠다는 생각이 들었는데

사장님께 솔직하게 잔금이 어렵다는 말을 하면

전세입자를 구해온다는 방법도 알게 되었습니다.

목표를 이루는 방법

1강을 관통하는 메세지 가치를 먼저보아라

가치를 보며 투자를 한다고 해도 투자 결정까지

명확하지 않은 느낌, 이게 진짜 내 앞마당중에 최선인가?

라는 고민을 하면서 선뜻 1호기 투자를 하지 못했었습니다.

그런데 이러한 고민은 저만의 고민이 아니었고

저보다 투자에 훨씬 더 많은 인풋을 넣으셨을

제주바다멘토님 역시 비슷한 고민을 하셨었고

그럼에도 목표를 이루기 위해 환경안에 머무르고자 하셨다고 합니다.

지난 실전반 강의 이후 주말에 연속적으로 가족일정이 있어

강의 수강을 하지 않고 특강을 들으며 앞마당을 만들었는데

결국 2달이라는 시간이 걸려 앞마당을 만들게 되어

정말로 환경의 힘을 절감하였습니다.

이번 한달 간 환경의 힘을 잘 이용하여

지난 달과 다른 한달을 보내고 싶습니다.