서울투자기초반 1강 강의 후기[[서기13기 서울투자기회 8리 5조]_퓨쳐밸류

6월6일 현충일 의미있게 보내셨나요? 부동산의 미래가치를 내 것으로 만들어가는 퓨쳐밸류입니다!

올해 2월에 중급반을 같이 들은 동료들이 3월에 서울투자기초반을 듣는다고 해서 저도 따라 듣고 싶었습니다.

투자마인드와 임보 기본적인 것은 배워야 서투기 시간을 알차게 보낼 수 있을 것이라는

먼저 서투기를 들은 동료들의 이야기를 듣고 열기반, 실준반을 듣고 드디어 서투기에 입성했습니다^^

1강 강사인 제주바다님은 서울 투자 전반에 대해 주요단지와 투자 사례를 통해 상세히 설명해주셨습니다!

■ 서울 시장은 아직 기회를 주고 있다.

최근 여론에서 서울 아파트 거래량이 월 매매 4,000건을 넘어선다고 해서 서울투자의 기회가 사라져 버릴까 하는 조급함이 저를 비롯한 월부인들에게 있습니다. 하지만 장기 거래량 평균은 6,200건, 본격적인 상승장은 8,000건 이상인 것에 비해 지금 서울시장의 거래량은 아직 하락기 중이고, 서울의 주요 단지는 투자의 기회를 주고 있습니다. 강사님은 서울아파트 가격정리를 통해 현재 투자기회를 주고 있는 단지를 찾아가는 방향을 제시해 주셨습니다.

내가 좋아하는 단지만 보면 서울투자의 기회 찾기 힘들다는 뼈 때리는 조언을 기억하며 좋은 입지의 지역을 알아다면 4급지이하의 서울 지역도 7월에는 앞마당을 만들어야 겠다는 다짐을 했습니다.

★ BM : 덜좋은 입지이지만 사람들이 좋아하는 단지 찾기_4급지 이하 서울구 앞마당 1개 만들기

■ 10년을 가져가야 하는 서울투자

지금 시장에 덜 선호되는 단지가 가격회복을 못하고 있습니다. 많은 자금이 있지 않는 이상 우리의 투자는 눌려있는 구간에 있는 저평가된 단지를 노려야 합니다. 강사님께서 서울 25개구의 구별 특징과 뉴타운까지 정리해주셔서 서울 아파트 전반의 현황을 머릿속에 담을 수 있었습니다. 급지순위별이 아닌 그 급지에서 내가 임장을 통해 선호단지와 생활권을 기록하고 기억해야 겠다는 생각을 했습니다. 그리고 서울투자는 10년을 가져가야 하므로 가족과 충분한 협의가 필수입니다^^

★ BM : 지역의 개발 전후를 알 수 있는 뉴타운 지역 1곳 6월 안에 미니임장 다녀오기!

■ 투자자가 해야 하는 생각

지난주에 옥수역과 금호역 주변에 언덕빼기에 있는 단지들을 돌아보며 마음속으로 아무리 신축이고 한강 조망이라지만 가파른 언덕과 시장상권, 살고 계신 분들의 모습이 현 시세와 맞지 않다고 생각 했습니다.

하지만 내가 눈으로 본 입지가 지금의 가격이 괴리가 있다고 생각이 될 때는 그 지역이 가지고 있는

미래가치를 봐야 합니다. 신금호역 언덕빼기에 빨간 벽돌 주택,빌라들이 10년후에도 있을까, 한강변의 가치는

10년 후에는 지금보다 얼마나 희소성이 있을까를 생각하고, 가치를 찾는 노력들을 85조 동료들과 함께

해보겠습니다! 성동구 임장하시는 13기 분들은 금호산길14로는 우회하여 임장을 권합니다,,^^

★ BM : 85조 동료들과 성동구 생활권별 선호/비선호 단지와 요소 확실히 뽀개기!

■ 서울 투자 후 내가 겪게 될 일

강사님은 2018년 투자이후, 역전세, 가격하락 등의 일을 겪으면서 멘탈을 잡는데 중요했던 것은

“어려운 일은 생길 수 있다. 그 일이 생기면 대응을 잘해야 겠다”는 마음가짐 이였다고 합니다.

서울아파트 매수 이후, 나의 투자 판단의 성공여부는 긴 시간이 필요할 수도 있습니다.그리고 역전세, 공실,

가격보합, 하락, 세금등의 어려운 일이 생겼을 때 나는 어떤 반응을 할 것인가?

저는 반응이 아닌 대응을 할 수 있는 능력을 착실히 준비하겠다는 다짐을 해보았습니다. “공짜 점심은 없다”, “수영장에 물이 빠졌을 때 누가 벌거벗고 있는지 알게 된다.” 라는 투자격언을 되새기며 오늘도 내가 투자자로 성장하기 위해 해야 할 일을 하겠습니다!

★ BM : 일주일 투자시간 32시간 이상유지하기!