열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 49조 집4려고 매일9십페이지 읽는조 퓨쳐밸류]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 02.17~02.20

4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

#투자의 목적 #직장인의 투자전략 #부동산을 택한 이유

1. 투자목표는 1단계는 노후 준비, 2단계는 경제적 자유

-투자는 해도 되고, 않해도 되는 것이 아닌 반드시 해야하는 것.

2. 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있으며, 시간 투입이 불가하면 교환할 돈이 없어지게 된다. 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

3. 소비자산(감가상각,사용 효용체감) 보다는 투자자산(시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성)에 돈을 사용해야 한다. 직장인 투자자는 시간을 투입해서 번 돈으로 생산자산을 구입해야 한다.

4. 부동산을 생산자산으로 택한 이유는 정보대칭과 레버리지 때문이다. 전세금을 레버리지로 사용하여 투자수익률을 높일수 있다.

#투자사례#저평가된 가치를 알아보는 방법

1. 투자를 고려시 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축 여부 따져보는 것이 현명하다. 입지는 그 땅이 어디에 있는지가 중요하다. 입지가 좋은 곳은 여러 가지 요인(일자리, 교통, 환경, 학군 등)이 다른 위치에 비해 월등하게 조성되어 사람들의 수요가 지속적으로 유입된다.

2.부동산은 입지가 중요하고 투자는 관계가 중요하다. 부동산 찾고 매입뒤 임대 놓는 일을 5번 정도 하기전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 영향을 미친다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 멘토와 동료를 만나야 한다.

3.투자의 첫 번째 기준은 저평가된 상태여부이다. 부동산 호재는 투자결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해 중요하다.

4.투자대상 적합한 물건 찾기에 수월한 시기는 장마철 시작되는 6월초부터 한여름 휴가철 8월말 여름비수기, 수능있는 11월초부터 설명절 있는 1월말 겨울비수기 이다. 남들이 쉴 때 기회가 있다.

5.비교평가를 통해 가치평가를 할수 있으며, 비교대상이 많을수록 가치판단은 정교해진다.

6. 부동산 성공투자의 비결은 발품에 달려있다.

#종잣돈 마련법#용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1.불필요비를 찾아서 제거한다.(각종 보험비, 소비자산 등), 깔고 앉은 돈을 최소화해서 돈이 나를 위해 일하게 자본을 재배치한다.

2.사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기이다.

3. 노후준비 목적 필요자금 구체적으로 산정->현재현금흐름 파악하고 저축이나 자본재배치로 종잣돈 마련->보유자산 크기 증대->매입 부동산 장기보유-> 원하는 은퇴시점에 자산을 현금흐름화 또는 매도해서 시세차익 실현

STEP3. 책에서 깨달은 것

#자산 시스템구축#나만의 투자기준

1.인생을 바꾸기 위한 투자는 한 건으로 이루어지지 않는다. 직장인으로 경력을 쌓고 승진을 하려면 일정시간이 필요하다. 투자자도 지속적으로 투자를 해나가야 일정 규모 이상의 자산을 축적하고, 그 자산에서 안정적인 수익을 얻을 수 있다. 직장인은 최대 주 52시간 일한다. 투자자로 시스템을 구축하기 위한 시간은 얼마나 사용해야 할까?

3년 안에 투자자로 실력을 갖춘다면 주 40시간, 5년을 목표로 한다면 주 20시간이라고 한다. 절대적인 시간이 필요하는 것은 사실이지만, 직장과 가정, 건강의 조화를 이루는 수준에서 공부시간을 잘 찾아 보자.

2.투자는 촉이나 감각이 아니다. 사실은 프로세스에 따른 기계적 판단에 따라 결정하는 것이다. 저 환 수 원 리 의 원칙안에서 나의 상황에 맞는 투자 기준에 따라 투자 프로세스를 만들어 보자. (너나위의 투자기준 : 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부 등)

STEP4. 책에서 적용할 점

1.행복 10계명 써보고, 은퇴 필요자금(노후준비/경제적 자유)과 목표 자산금액 산정하기

2. 가계부 작성하고, 월 저축 목표금액 정하기

3. 임장 가능한 지역을 정하기(주변, 저평가 지역)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. ) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알았다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 그렇지 않으면 조만간 이 책도 당신의 방구석 어딘가에서 먼지를 뒤집어쓰고 잠든다. 그리고 당신의 내일은 어김없이 어제와 똑같은 모습으로 반복될 것이다.