강남구 일원동 목련타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 8조 퓨쳐밸류]

▶아파트 명

목련 타운

▶위치(지도)

▶입지 평가

1. 직장

서울시 강남구 사업체 수 110,007개

종사자 수 801,419명

2. 교통

강남역 26분, 여의도역 45분, 시청역 52분

3. 학군

대왕중 97.6%, 중동중 84.6%

4. 환경

롯데 프리미엄 푸드 마켓 (1분거리)

5. 공급

2024년 하반기는 100세대 이상 공급계획 없음(보타니끄논현 71세대 등)

[공급 입지평가]

★입지 총평★

▶과거 시세

▶수익률 분석

현 시세 : 일원동 목련타운 36평 매매 22.8억, 전세 11억

10년 내 고점 매입 시 : 2022년 3월 매매 25.3억, 전세 10.3억

10년 내 저점 매입 시 : 2013년 3월 매매 8.9억, 전세 5.7억

*고점 매입 시 수익률 : (22.8-25.3)억 ÷ (25.3-10.3)억 = -17%

*저점 매입 시 수익률 : (22.8-8.9)억 ÷ (8.9-5.7억) = 445%, 연평균 39.5%

▶현장 사진