[서울투자기초반 14기 5늘 흘린 땀방울 반드ㅅ1 돌아오조 르윗] 1강 강의 후기

안녕하세요. 5늘 흘린 땀방울이 반드ㅅ1 돌아오리라 믿는..!

르윗입니다.

첫 조모임 ot를 하고 나서 쓰는 1강 후기라

더 열정이 샘솟는 듯 합니다!

1강은 제주바다님께서 이끌어주셨는데요,

투자자로서 잊지 말아야 할 투자의 근본에 대해

다시금 생각해보는 시간이 되었습니다.

(1) 내가 control 할 수 있는 것에 집중하자.

제주바다님을 비롯한 많은 강사님들께서 항상 하시는 말씀이죠,

우리는 신이 아니다.

미래를 예측할 수 없다.

더 좋은 상황이 올 것이다.

그대로 입니다.

우리는 도사가 아닙니다..!

휘둘리며 헤매는 투자자처럼 미래를 예측하고

희망회로를 돌리기 보다는,

임장/임보를 통해

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단지의 가치를 알고

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비교평가하여

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적정한 가격 기준을 만들어

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가격에 따라 움직인다

이것이 전문 투자자의 사고 흐름이지 않을까 싶습니다.

내가 통제할 수 없는 '시장', '상황', '미래'에 집중하지말고

내가 통제할 수 있는 '기준', '가격 범위'에 집중한다면

투자 가능한 단지가 나타나리라 믿습니다!

BM 1. 앞마당 만들기에 속도를 내서 단지별 적정 가격 기준의 감을 만들자.

(2) 업무지구의 파급력

수도권에서 중요한 입지요소로는 '교통'임에 틀림이 없습니다.

하지만 그동안 간과했던 '일자리'....!

업무지구까지의 접근성(교통)만 고려할 것이 아니라,

지하철 노선이 없더라도

그 지역 자체에 업무지구가 박혀 있다면?

저 스스로 너무 '일자리' 하면 강남에만 매몰되어 있었던 거 같습니다.

그러다보니 '교통'에만 집중하게 되고

노선이 없는 곳은 거의 마음에서 버리다시피...(읍읍...)

강남이 아니더라도

사람들의 일자리 즉, 업무지구가 가까운 생활권/단지는

사람들이 선호하고

선호도가 곧 가격으로 반영되는 단계를 꼭 머리에 새기고

단지에 인접한 업무지구가 어디에 있을지

업무지구 파악에 더 신경 쓰도록 하겠습니다.

BM 2. 지적편집도 분석 / 소득 분석 꼼꼼히

BM 3. 노선이 없다고 제끼지 말고, 업무지구까지의 물리적 거리도 확인

(3) 신축인지 구축인지보다, '선호도'가 더 중요하다

제주바다님의 1강에서 가장 많이 언급된 낱말은 '선호도'임이 분명합니다! ㅋㅋ

급지의 높고 낮음도 중요하지만

급지의 틀에 매몰되어 '선호도'를 잊으면 잘못된 가치 판단을 하게 됩니다.

이전 앞마당 임장을 갔을 때도

'2급지인데 이 단지는 진짜 별로다' 싶은 단지가 있었고

'여긴 4급지인데도 넘 좋은데? 여기 살고 싶다.'하는 곳도 있었습니다.

이러한 생각을 그 지역 사람들은 더 깊게 하겠지요?

그것이 바로 제주바다님께서 말씀하신 '선호도'이고,

선호도가 높은 단지는 급지의 울타리를 넘어

그 이상의 가치를 가지고 있다는 것을 유념하겠습니다.

BM 1. 입지, 연식보다 중요한 것이 선호도.

BM 2. 선호도 파악을 위해 매임 전 전임 횟수 늘리기

BM 3. 선호도 파악이 어렵다면 전고점 그래프의 도움 빌리기

(4) 버티는 투자를 해야 한다.

이번 강의에서 제주바다님이 들어주신 예시들이

너무너무 마음에 와닿았습니다.

'나라면 저 하락장 4년을 버틸 수 있을까?'

'하락장 후 잠시 반등한 저 시점에 난 계속 보유하기로 결정할 수 있었을까?'

정말 고민이 많이 되고 입이 바짝바짝 마를 거 같습니다.

투자생활을 하다 보면 매수한 시점보다 더 오르기도 하고,

더 떨어지는 시점을 만나게 된다고 합니다.

이 일이,

나에게 일어나지 않을거라 생각하면

이 상황을 마주했을 때 아무런 대비를 할 수 없습니다.

나도 이 상황을 분명 언젠가 마주한다고 생각하고

만약 마주한다면 어떻게 할 것인지 대안을 준비해야만

내가 가진 가치있는 물건을 '지키고'

오래 가져갈 수 있다는 것을 꼭 기억하겠습니다.

BM 1. 내가 오래 가져갈, 오래 보유할 가치가 있는 물건인지 판단하기

BM 2. 버티기 위해서는 처음부터 무리하는 투자를 해서는 안 됨

BM 3. 매매가격이 보합하더라도, 전세가 상승분이 다음 투자를 이어나가게 할 양분이 됨을 알기

1강 처음 나왔을 때 타임라인 보고 깜놀했는데,

생각해보니

앉아서 듣는 저보다도 튜터님께서 더 힘드셨겠더라고요...

그 긴 시간동안 지치지 않으시고 열강을 해주신 제주바다님,

감사합니다 :-)

다음 2강도 원샷원큐에 듣고 강의후기 바로 남겨서

강의 내용을 제 것으로 만들도록 노력해보겠습니다

화이팅~~~~