안녕하세요 홍기타입니다 :)
지난 3월에 있었던 첫 실전반에 이어 두번째로 듣는 실전반입니다.
지난 실전때 내꿈찾 튜터님과 좋은 동료분들 덕분에 많이 배울 수 있었고 제 기준 나름 많이 성장한 시기였습니다.
실전 수업을 마치고 '이제 나도 정말 투자할 수 있겠다!' 라는 자신감을 많이 얻었었는데
이후 두 달 동안 자실을 하면서 자신감이 뚝뚝... 떨어지더라구요...
다시 제자리로 돌아온 느낌이었습니다.
투자를 정말 하고 싶은데 '내 투자 범위에 들어오지 않는 곳을 지금 보는게 맞나?'라는 생각이 들면서
실제로 투자를 하려면 어떻게 해야 하지 막막하고 불안하고 조급한 마음이 들었습니다.
이런 저의 마음을 아셨는지 제주바다님께서 첫 강의 시작하자마자 위로가 되는 말씀을 해주셨습니다.
"이 시기에 뭔가를 하고 있다는 것 자체가 대단한 것이다."
"내가 잘 하고 있다는 생각을 갖고 시작했으면 좋겠다"
"마음을 급하게 먹지 않아도 돈은 벌린다. 급할수록 쓰라린 경험을 하게 된다"
"투자자는 조급한 마음을 제일 멀리해야 한다"
사실 지난 실전반을 했던 3월은 시간적으로 여유가 있었는데 그때와는 달리
6월은 너무나도 바쁜 달이라 이번 실전 시작부터 '걱정 걱정 걱정' 걱정 백만개...
과연 한달 동안 끝까지 할 수 있을까...?
임보 쓸 시간이 있는게 맞아...?
잘 버틸 수 있을까...?
라는 마음이 한가득이었습니다.
(지금도 여전히 걱정이 되지만...)
제주바다님의 말씀처럼 잘하고 있다는 생각을 갖고 힘차게 해나가겠습니다!
힘들어도 즐기면서 해나가겠습니다~~~
임보 즐겁다^^ 임장 즐겁다^^ 강의 재밌다^^
-24년 수도권 시장
현재 수도권 시장은 거래가 이루어지면서 매매가가 오른 상황!
실제로 지난달에 임장했던 3급지 단지들 가격이 많이 오른 모습을 볼 수 있었고
4급지 대장까지도 매도자들이 호가를 올리거나 물건을 거둬들이는 모습을 볼 수 있었습니다.
그래서 더 조급하고 마음이 불안했던 것 같아요.
현재 매물이 많이 쌓여있다. 올라가는 호가를 덥석 잡지 말자!
같은 가치의 투자금이 덜 드는 단지 찾기!
가치와 가격에 집중하자!
입지 가치와 선호도, 미래가치를 임장보고서와 임장을 통해 확인하고 비교해야 한다.
제주바다님께서 단지분석을 어떻게 해야 하는지, 어떤 생각을 해야 하는지, 디테일하게 이야기를 해주셔서
이번 임장지에서는 내가 당장 투자할 있고, 미래에 투자하고 싶은 단지들은
알려주신 방법으로 단지분석을 해봐야겠습니다!
(비교평가해서 투자단지 찾자!)
bm
ㄴ생활권별 투자 우선순위와 후순위 구분하기
ㄴ단지 각각의 가치를 비교하기(좋아하는지?, 수익은?, 뭐가 더 먼저 올랐지?, 특징은?)
-수도권 투자 기준
수도권 투자 기준을 이야기 하시면서 여러단지들을 비교해주셨는데
아는단지들이 꽤 많이 나와 재밌게 들을 수 있었습니다.
또한 만들어 놓은 앞마당들을 좀 더 깊게 이해할 수 있는 시간이었습니다.
제주바다님이 알려주시는 예시들은 이해가 팍팍되는데 막상 제가 하려고 하면 쉽지 않네요...ㅎㅎ
생각!생각!생각 하며 훈련하겠습니다!
bm
ㄴ교통: 버스+지하철, 지하철+지하철환승, 자차 소요시간 단지분석에 작성하기
업무지구에 얼마나 빠르게(모든 수단 확인) 오갈 수 있는지 확인!
-수도권 투자 전략
권역별로 나누어 교통을 중요하게 봐야 하는 곳, 입지를 중요하게 봐야 하는 곳, 지방처럼 봐야 하는 곳 등
어떤 것을 중요하게 생각하며 봐야 하는지 상세하게 알려주셨습니다.
배정된 임장지에 적용하면서 앞마당을 만들어가겠습니다.
bm
ㄴ단지분석시 비슷한 곳, 과거에 비슷한 호재가 있었던 곳이 어디였는지 찾아보기! 과거에 어땠고 현재 어떻게 변했는지 알아보기!
협상에 대해서도 상세히 이야기해주셨습니다.
bm
ㄴ매도자, 매수자, 세입자 컨셉으로 다양하게 전임하자!
한달 동안 즐거운 시간이 될 수 있도록 즐기면서 임하겠습니다. 감사합니다 제주바다님!
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