[서기반 13기 60조 보스킴] 1주차 강의후기

안녕하세요, 행복한 투자자 보스킴 입니다.

작년에 이어 서기반을 재수강 하면서 제주바다님의 1주차 강의를 들었는데,

서기반 첫 수강때와 다른점은 서울지역 투자에 관심을 가진 분들이 많아졌다는 것과

지역에 따라 차이는 있겠지만 투자대상 단지들이 늘어났다는 것을 느낄수 있었습니다.

서울의 시장흐름

서울의 전반적인 시장흐름중 과거에 유사했던 시점을 통해 현재상황을 이해하였고

입지, 년식, 선호단지 기준으로 단지를 그룹핑하여 투자전략을 수리하는데 도움되었습니다.

향후, 투자검토시 개별단지의 위치를 구분하여 조급한 마음에 추격매수를 지양하고,

개별 매물가치를 이해한후 가치성장투자와 소액투자별 접근방식을 적용토록 하겠습니다.

서울 25개구 특징

급지에 따른 지역가치는 구분할 수 있으나, 가치판단시 급지에만 고정시킬것이 아니라

개별 생활권 혹은 단지에 따라 구내에서도 위상의 차이점이 있다는것을 이해했고,

오히려, 그러한 단지들을 주의깊게 추적 관찰해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

또한, 지역구를 이해할때 사람들이 선호하는 요소가 무엇인지를 전체적으로 파악하여

지역의 가치를 이해하거나, 비교평가시에 선호요소를 활용해야 겠다는 생각이 들었습니다.

서울 뉴타운

뉴타운은 거주민들의 선호요소를 개선하였기 때문에 입지와 년식과 더불어

복합적으로 고려해야 할 요소라는 생각이 들었고, 특히 제주바다님께서 추천해준 주요 뉴타운 지역은

주요 입지요소를 갖춘지역과 비교하여 사람들의 선호도를 파악해야겠다는 생각이 들었습니다.

서울의 주택 노후화와 공급부족 이슈환경에 따라 뉴타운은 강력한 선호요소로서 고려해야겠다는 생각을 하였습니다.

가치성장투자 & 소액투자

가치성장투자와 소액투자는 투자금 규모뿐만 아니라, 우선적으로 고려해야할 요인의 차이점을 이해했고

더 나아가 잃지않는 필수단계와 레벨업 검토항목까지 파악할 수 있어 투자물건 선정시 반영할 것입니다.

마지막으로 강의를 들으면서 느꼈던점이 결국 투자자의 궁극적인 목적은

가치있는 자산을 쌓아가는 과정을 통해 시스템과 부를 축적하는 것이고

소액투자도 목적을 위한 선행과정이라는 생각이 들었습니다.

더불어, 매물의 상황을 잘 이해하여 조급하게 추격 매수하는 것이 아니라,

우선적으로 입지 및 선호요소 등을 통해 가치를 파악하는 실력을 쌓으면서

지속적으로 앞마당을 늘려나가며, 보다 저평가된 물건을 찾고 투자행동에 옮겨야겠다는 생각이 들었습니다.