2주차 강의후기/23년 투자로 꼭 성공담을 일구어내고말것

최근들어 관심이 가는 지역이다 

거리가 멀어서 쉽게 임장을 미루고만 있던 곳이었는데 

강의로 먼저 접할수있어 기대된다 

공급과 시장상황에 따라 가격의 가치를

정확히 공부하고 알아볼수 있는 최적의 지역이 바로 이곳이 아닐까?

많은 튜터님들이 이지역에 대한 칼럼들을 올려주셔서

예전부터 관심을 가지고 임장계획만 가지고 있던터라

이번기회에 아주 씹어먹어 버리겠다고 마음 단단히 먹었다!

광역시나 지방소도시들의 위상과 입지가 다 다르고,

사람들의 선호도가 다를 것이다 .

이 지역은 다른 광역시와는 다르게 손품과정에서부터

남다름을 알수 있었던거 같다.

입지지도를 그려놓고보니 ,

중심접근성으로부터 대형마트나 , 상업지역들이 모여 있으며,

신축과 분양하는 단지들이 많음을 알수 있었다.

지방투자의 중요한

[ 공 급 ]

공급을 확일할때는 알려진 공급뿐아니라,

숨겨진 공급

앞으로 분양예정, 입주예정인곳들 까지도 잘 살펴보고

투자시기를 적절히 맞춰야할것을 이 지역통해서 크게 짚어본다 

지도상으로 바로옆에 이어지는 타지역과의 연담화도 미리 알게 되었다

그리고 이곳은 지방에 비해 지하철 노선이

많다고 생각을 했다.

지역사람들의 이용도가 얼마나 될지,

역세권이 의미가 있는지도 궁금증을 나타냈다.

이곳은 공급이 참으로 많다~

현재 공급량이 많은데 비해서

빈땅은 보이지도 않고 산이 참 많은 이곳

기존생활권을 신축환경으로 개발하고

환경이 개선되는 중이다.

환경이 개선됨으로 인해서 사는 사람과 상권이 변하는 모습도

확인할수 있을 것이다.

임장시 눈으로 보고왔던것들을 강의로 통해 다시한번 들으니

지역이해가 더 수월하고 재미있었다.

이지역의 트레이드마크라 할수있는

학군

대치동만큼이나 높은 학군률을 자랑하고 있다.

중학교 성취도를 보면서 계속 입이 벌어지곤 했었다.

부동산 입지에서도 제일 중요하다고 볼수있는 요소 학군!

학군지로 유명한 이곳을 가보면

학원들로 빽빽한 대로변과 인근근 골목들 ,

학생들이 지나다니는곳에 차들이 무분별하게 다녀서 위험해보이는

불편함이 있었지만,

왜 이곳이 학군으로 높을수밖에 없는지 한눈에 알아볼수 있었다.

임장중에는 주말인데도 불구하고 차에 내려서 울상으로

학원에 들어가는 학생의 모습도 볼수있었다.....

곳곳에 학원으로 들어가는 학생무리들...

손품을 팔때 나무위키로 학구열에 대한 기사를 볼수는 있었지만,

직접 가서 보니 감탄이 절로 나왔다~

내심 학생들이 부럽기도했고, 지나온 과거 학창시절이

그리웠으며 진심으로 주말에 학원에 가는 학생들을 응원을 했다!!!!!!!!

랜드마크

임장을 하고 지역분석을 할때는

1등생활권에 랜드마크 순서데로 봐야한다.

좋은것부터 봐야 좋은 투자기회를 잡을수 있을것이다.

대부분의 지역들 중심지는 터미널이 있고, 바로옆에 백화점이 있다~

이 지역 또한 으리으리한 백화점이 있다.

아무생각없이 터미널을 나와서서 고층 건물들과 큰규모의 백화점에 기가죽는구나~

생각을 하며 주위를 둘러보기 바빴던게 기억이 난다 .

특히 이 곳은 백화점 매출순위에서도 상위권을 차지하고 있는터라

입점해 있는 명품 브랜드를 통해서도

지역주민들의 구매력이 어느정도인지를 알아보기 좋았으며,

경제력까지도 가늠해볼수 있었다.

튜터님은 지금 이지역의 ㅈㅍㄱ에 대해서도 강조하셨다

그렇다면 전세가가 낮아도 투자해도 될까?

결론은 우선 아니오! 다

전세가격도 공급과 금리 영향으로 가격이 하락할수 있으며 ,

전세가율이 높을수록 하방경직성이 높으니 꼭 전세가율이 높을때 투자해야한다고

알려주셨으니 말이다

그러니 싼가격이라고해서 전세가율을 안보고 투자를 해서는 안된다 !!!

다시한번 리스크에 대한 중요성을 생각할수 있는 중요한 부분이었다.

열반에서부터 배워 머리속에 저장되있는

[ 저 환 수 원 리 ]

저평가/ 입지대비 저평가인가?

내 앞마당과 비교해보고도 저평가인가?

환금성/ 저층 탑층 제외,300세대 이상인가?

수익성/투자금 5천만원,200% 수익률이 나올수있는 단지인가?

원금보존/전세가율 85%이상 인가?

리스크관리/잔금,전세물량,역전세(유동성)를 따져보았는가?

잃지 않는 투자기준에 맞춰서

지역분석을 꼼꼼히 해보려 저환수원리를 판단해본다.

 튜터님께서 임장잘하는법 또한 알려주셨는데,

지금 내가 하고있는 임장이 맞게 하고있는건지 항상

의문이 들고 괜한 헛고생만 하고있는건 아닌지

거인들에게 확인받고 싶었었다

강의를 통해 임장하는법을 상세히 알려주셔서

그동안 부족했던 임장을 다시한번 업그레이드 시키고,

더 효율적인 임장을 할수있도록 재정비 할수있는 좋은시간이 된거 같다.

말로 표현하지못할 만큼의 꼼꼼한 지역분석과

그동안 본인이 겪었던 투자지식과 경험들을 나눔해주시니

가만히 앉아서 너무 받아먹는거 아닌가?ㅜ

강의를 듣는 내내 감사하고 또 감사한마음이 들었다.

투자의 대한 긍정과 근본적인 방향제시,

지역에 대한 확신을 심어주시는 말들이

어쩜 듣고싶은 얘기들로만 꽉꽉 채워져있는지...

덕분에 이 지역관심도와 좋은기회를 꼭 잡아야겠다는

욕심이 들어 앞으로 다가올 투자를 생각하며 기분까지 들뜨는것을

느낄수 있었다!!!!!!

이번강의에서 알려주신데로

가격이 싸고 기회가 열리고 있는

이 지역에 꼭 놓치지 않고 좋은 투자기회를 잡을수 있도록

꾸준히 트래킹하며 공부할것이다

지금도 지방투자가 가능한가?

수도권에 투자만을 계획해야하는가?

위와같이 투자에 대한 불확실한 궁금증들을 명쾌하게 풀어주셨으니,

이 기회를 통해서 23년지방투자 성공을 꼭 해야겠다고 다짐해본다 

B/M

*수도권 만큼 좋고 싼 이곳에 투자시 중심 접근성에서 신축부터 관심을 가지고 지켜볼것

*인구가 많으면 거래량,수요가 많다는것

*숨어있는 공급도 파악할것

*추가 공급이 없을시 전세가율 기준에 들어올때가 투자기회

*지방사람들이 좋아하는 곳을 알고 투자할것

*목표와 계획을 세우고 할수있다는 믿음으로 이룰때까지 행동할것