여러가지 핑계로 1월이후 정규강의를 신청하지 않은 채 특강만 듣다가 오랜만에 정규강의를 듣게 되었다. 제주바다님이 서울시장의 진단 및 특징, 수강생들 각자의 맞는 투자법과 의사결정 방법들을 정말 자세히 알려주셨다. 완전히 내것으로는 만들지 못했지만 느낀점과 적용할 점들을 생각해 보았다.

WHY

왜 서울 아파트 투자를 꼭 공부해야 하나요? 서울은 전국에서 아파트 가격이 가장 비싸고 누구나 사고 싶어하는 시장으로 가수요가 많기 때문에 대충 입지 괜찮은 곳이라 생각하는 단지 사면 언제가는 오른다고 생각했었다. 하지만 서울시장은 큰 돈이 들어가고 지방과 다르게 10년이상 가지고 가야 되는 시장으로 조금만 더 공부하면 더 가치있는 데 가격이 저평가 된 곳을 찾을 수 있기 때문에 더욱더 공부가 필요하다. 이런 공부를 통해 10년 후 나의 수익이 달라질 수 있다.

WHAT

서울시장 무엇을 알아야 하는가? 서울시장의 공부 필요성을 알았으며 그 다음 서울시장의 특징이 무엇인지 알아야 한다. 서울 25개의 급지를 나눌 줄 알고 어느 정도의 특징을 파악하여야 한다. 서울은 강남접근성, 주요업무 접근성, 한강조망 생활권, 학군지 접근성 등 여러가지 선호요소들이 급지의 등급을 나눈다. 이런 급지의 특성이 무엇인지 잘 파악하여야 한다. 또한 뉴타운 현황 및 좋은 급지의 뉴타운이 어디에 위치하고 있는지 임장 할 필요가 있다.

HOW

이렇게 서울시장의 특징 및 급지별 특징을 알았다고 하면 어떻게 내 의사결정에 적용시킬 수 있을 까?

일단 내 소득사항 및 투자금 등을 정확히 파악하여 가치성장투자를 할 건지, 소액투자를 이어나갈 건지 결정해야 된다. 가치성장투자, 소액투자의 의미를 잘파악하고 전략을 세우고 접근할 필요가 있다. 또한 각 투자의 대한 생각을 잘해야겠다. 가치성장투자는 10년이상 장기 보유한다는 생각을 가지고 일희일비 하지 않고 내생각을 이어나가도록 무리하지 않는 것이 좋다. 소액투자는 서울에 아파트가 많은만큼 언젠가 전세가율 90%이상인 단지들도 많아질 것이기 때문에 단지에 한계를 두지말고 좀 더 넓게 볼 필요가 있다.

APPLY TO

작년에 1호기, 기존 0호기의 역전세 등 투자금 부족으로 아직 나에게 있어 서울투자는 먼 나라의 얘기처럼 들렸다. 하지만 요새 뉴스 및 신문을 보면 서울 전세 부족, 52주 상승, 강남3구 전고점 회복 등 우리를 초조하게 만드는 뉴

스들이 연이어 나오고 있다. 나도 그런 분위기에 휩쓸려 '서울이 너무 빨리 상승해서 내가 또 기회를 놓치면 어떻게 하지'라는 쓸데없는 초조한 생각이 들었었다. 하지만 이번 강의를 통해 서울은 길게 기회를 준다는 점, 그리고 투자할 단지가 너무 많다는 점 등 강의를 통해 이렇게 서울투자의 특징을 알고 급지대로 앞마당을 넓혀가면 언제가 경제적자유를 안겨줄 서울 단지를 살 수 있겠다는 확신이 들었다. 이런 지역의 특징을 잘 적용하여 매달 서울 앞마당을 넓혀 나가야 겠다.

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