식빵파파 튜터님이 얼마나 치열하게 고민하고 열정을 쏟아부었는지 몸소 느끼게 되었던 비교평가 강의였습니다. 지난 공급특강때도 설명을 자세히 해주셔서 공급에 대한 이해가 많이 되었는데 요번 비교평가도 몬가 애매했던 나의 비교평가 지식을 좀 더 선명하게 해주었던 감사한 강의였던 것 같습니다.
WHY
왜 비교평가가 중요하며, 왜 열심히 비교평가를 해야 되는냐 ? 현재 서울 시장은 싼 급매들이 다 소진이 되면서 호가가 올라가 상승을 하는 듯 하지만 다시 거래는 안되고 매물들이 쌓이고 있다. 또한 일부 단지는 전고점 대비 3~4억이상 가격이 하락한 상태로 투자하기 좋은 시장이 오고 있다. 이런 수도권 시장에서 비교평가를 통해 가치를 명확하게 알아 나갈 수 있기 때문이다.
WHAT
비교평가란 무엇이며, 비교평가에는 무엇이 있는가? 비교평가란 1등 단지를 선별하기 위한 의식적인 사고이다. 비교평가에는 지역내 비교평가와 지역간 비교평가로 나눌 수 있다.
HOW
그렇다면 비교평가를 어떤 방법 및 순서로 해나가야 되는가? 손품,발품을 통해 열심히 앞마당 생활권 순위를 정하고 생활권내 가치와 가격을 비교해 나가야 된다. 큰틀에서 가격은 고정시키고 수도권에서 가장 중요한 강남 접근성, 환경, 학군 이세가지 가치 요소를 통해 비교평가해 나간다. 비교평가를 해봤으면 과거 그래프를 비교해 보며 과연 내가 비교평가를 잘 했는지 비교평가 검증을 해봐야 된다.
APPLY TO
비교평가 특강, 지투반 비교평가 강의 등을 통해 어느 정도 비교평가는 감은 잡을 수 있었던 것 같다.하지만 아직 머리속에 뿌옇게 남아있던 비교평가에 대해 요번 식빵파파님 강의가 비교 평가를 좀 더 수월하고 조금 더 선명하게 해주었던 것 같다. 특히 가치가 상위인 단지가 가격도 높을때 하위권 단지와 이 정도 가격차이가 맞는지 모를때 고민이 많이 되었는데 강의에서 튜터님이 자세히 알려 주셔서 많이 배울 수 있게 된 강의 였던 것 같다. 솔직히 임보에서 결론파트가 가장 어렵고 머리가 아팠다 그래서 나도 모르게 비교평가를 의식적으로 소홀히 하지 않았나 반성하는 계기가 된 것 같았다. 임보시작할때 부터 의식적으로 비교평가를 해나갈 수 있도록 강의에서 배운대로 적용해 나가야 겠다. 좀 더 머리아프고, 불편한 환경으로 몰아넣자!!
"성공한 사람은 삶의 순간순간 자신을 불편한 상황으로 기꺼이 몰아넣는다." 10배의 법칙에서
댓글
좀더 머리아프고, 불편한 환경으로 몰아넣는것이 의식적인 훈련이라고 생각해요~! 같이 해봐요ㅎㅎ 후기 읽으면서 한번더 강의복기 할 수 있어서 좋네요^^ 감사합니다!!
