[서기반 14기 56조] 서울투자 기초반 1강 강의 후기

[서기반 14기 56조] 서울투자 기초반 1강 강의 후기

내 머릿 속 도끼가 된 강의 내용 :

1. 강남 / 용산 기점으로 서울 25개구 분석

지금까지 서울에 살면서 내가 사는 동네(구 전체도 모름)만 아는 우물안 개구리였는데 이번 강의를 통해 서울 25개의 특징(해당구의 장점)과 대표 단지, 시세를 배울 수 있었습니다.

구체적으로 서울의 25개를 1~5급지로 나눠, 같은 급지끼리 grouping을 하니 기억하기도 쉽고 특히 한강을 기준으로 한강 아래 강남을 중심으로 9개/ 한강 위 용산을 중심으로 14개 구로 나누고 위치를 배치하니 서울이 한눈에 들어왔습니다.

적용 : 급지 기준으로 1) 동급지끼리 비교, 2) 위 아래 1급지 범위안에 선호/ 덜 선호 단지 묶어 비교하면 넓은 범위로 비교!

2. 덜 / 덜 단지에 투자 (덜 좋아하는 입지/ 덜 선호하는 단지)

투자 아파트를 찾을 때 남들이 선호하는, 그리고 내가 보기에도 좋은 곳만 보다 보니 이미 그런 단지는 전고점 90%이상까지 회복되고 투자금도 많이 필요하여 자꾸 좌절감과 조급함을 느껴는데, 오늘 강의를 듣고 지금은 좋/좋 단지에 추격 매수하면 안되고 소액투자로 덜/덜 단지 투자 가능성과 그 가능성이 도처에 무수히 많다는 희망을 갖을 수 있습니다.

적용 : 덜 선호 단지 중 옥석을 가릴 수 있도록 가치를 판단할 수 있도록 임장/ 임보 열심히 하고자 하는 의지 불끈

3. 뉴타운 인식 바꿔!

서울 중심 부 구축에서만 살다보니 뉴타운을 투자처로 무시(?)하는 경향이 있었는데 완전 인식이 바뀌었습니다.

역세권 구축보다 뉴타운을 우선순위로 투자하고 뉴타운이 신축이라 높은 전세금으로 투자금 회수에 유리한 것도 제 머리를 번쩍하게 만들었습니다.

투자에 가장 중요한건 투자금 회수 -> 투자 이런 선순환되는 시스템을 구축하는 것이라 생각하는데 그 걸 받춰 줄 수 있는게 전세금뿐이고, 뉴타운 그리고 신축일수록 전세금 상승이 빠르니 이를 활용하는 것이 좋은 투자가 될 수 있겠다고 생각했습니다.

적용 : 뉴타운 vs 덜/덜 단지 비교

4. 선호 단지 파악 꿀팁!

단지별로 단지와 선호도가 비례하지 않으니, 급지 끼리 비교 시 선호 단지 파악이 중요한데 그걸 알아보는 여러 꿀팁을 배울 수 있었습니다. 망망대해에 등대같은 존재처럼 ㅎ 오늘 배운 방법을 바탕으로 기준으로 세워 단지 비교하려고 합니다.

적용 : 단시 비교 시 상승시작점, 전고점 가격, 수익금액 확인

대략 6시간의 강의 통해 정말 많은 것들을 배워 어질어질 하지만, 반복 학습하고 실천하고자 노력하겠습니다.

제주바다님 강의 감사합니다.