[서기13기 무릎에 사서 어깨에 89 부자될조 신데룰라]서기1강 강의후기_제주바다님

안녕하세요,

12시가 지나도 스스로 무럭무럭 자라는 자산을 쌓고싶은 신데룰라입니다.

요즘 서울 상급지 선호단지를 시작으로 신고가 거래가 되면서

많은분들이 서울 투자를 하고싶어하는것 같습니다.

소위 말해서 현재의 서울 상급지는 HOT한데요

그래서 그런 시장 상황을 반영해서

월부에서 서울 투자기초 강의를 준비해주신거 같습니다.

제 개인적으로 3년차 투자자가 되다보니

(아직도 씨를 뿌리는 단계이지만요...ㅎ)

제가 처음으로 투자를 시작하던 '21년도에 강의를 듣던분들과는

또 다른 느낌인데요

그때는 20,30대까지 너도 나도 집을 사지 않으면

벼락거지가 된다는 생각에서인지

40대인 제가 최고 연장자이기도 할정도로 젊은피의 비율이 높았는데요

하지만 올해 들어서 조모임을 하게되면

저보다 인생선배님들이 1~2분 많게는 3분도 있고

저랑 같은 40대분들도 많은것 같습니다.

그만큼 투자를 위한 여유가 있는 분들이 서울을

많이 본다는 생각이 들었고

한편으로 서울이 날라가기전에

빨리 투자하고 싶다는 조급함이 많이 느껴졌습니다.

그런 저희의 마음을 정확하게 캐치하시고

올해의 시장을 수치로서 진단해주셨는데요

2024년 서울 시장!!!

우리가 생각하는것처럼 그렇게 서울 시장은 뜨거운 상황은

아니고 아직도 매수자가 매도자보다 많은 시장이었습니다.

그렇다면 저희는 이런 시장에서 어떤 투자를 해야할까요?

제가 지방에 만들어놓은 1호기를 처음에

투자할때 많은 초보 투자자가 그렇듯 사면 바로 오를걸로 생각했습니다.

하지만 마음아프게도 현실은 녹녹치 않았고

저는 처음 매수할때 들었던 투자금 만큼

지난달에 역전세를 맞으면서 새로운 임차인을 맞이했습니다.

그런 장미빛 상상을 저만 했을까요?

아마도 지금 서울 투자를 위해 강의를 듣고 계시는

많은분들이 저와 같은 생각을 하고 계실거 같습니다.

특히 지금처럼 뉴스에서 "상승"이라는

단어가 많이 들리는 상황에서는 더욱 그렇겠죠

지금 투자한다면 적지않은(4년이상) 기간동안 보합이나 하락을

겪을수도 있다는 생각을 가지고 투자하지 않으면

힘든 시간을 보낼수있다는 가벼운 경고를 날려주시네요 ㅎㅎ

서울 백지도를 완성하는 느낌

올초에 강의를 같이 듣던 동료분께서 마지막 조모임을 마치면서

재미있는 이벤트를 준비해주셨는데요

바로 구별로 구획되어있는 서울시 지도에

구 이름을 적어보는것이었는데요

서울에 태어나고 서울에서 오래 살았지만

사실 서울을 잘 모르는 1인으로서

서울의 25개 구 이름조차 헷갈렸던것 같습니다.

그런데 그런 서울의 구별 특징을

권역별!!

급지별!!

입지별!!

로 차곡차곡 정리를 해주셔서 아는 지역뿐만 아니라

모르는 지역에 대해서도 대략적임

감을 잡을수있도록 설명을 해주셨습니다.

확실히 한번 이라도 다녀온곳은 특징들이 머릿속으로

쏙쏙들어와서 발품을 팔아야하는 이유를 한번더 깨닫게 되었네요

뉴타운의 의미

제가 그동안 강의에서 놓치고 있었던것인지

아니면 이번에 새롭게 정리해서 이야기해주신건지는 모르겟지만

급지별 뉴타운 투자 방법을 설명해 주셔서

그동안 관심있게 지켜보았던 단지들에 대한

생각의 가르마를 탈수있었습니다.

지난 내마중 강의에서 제가 관심있는 단지로

꼽았던 단지가 3개 있었는데요

그 단지들이 전부 뉴타운 단지였습니다.

그것도 4급지!!!

지금 투자할수는 없는 상황이라서 아쉽지만

강의에서 설명해주신 급지별 뉴타운의

의미를 생각하면서 투자 방향성을 정립할수있었네요 ㅎㅎ

1주택자의 고민

저는 작년말에 투자코칭을 받고 1호기 매도를

준비하고 있는데요

코칭을 받았음에도 불구하고 주변 시장 상황을 듣거나 하면서

다른 선택을 해야하는게 아닌가? 싶을때가

가끔 있습니다.ㅎㅎ

정확하게 저한테 맞는 상황은 아니지만

다양한 케이스의 상황에 대해서

대처할수있는 방법을 알려주셨는데요

저는 매도 후 갈아타기를 할때

주의점이 마음에 와 닿았는데요

제가 마음만 급해서

"더 좋은 자산으로 매수"

라는 아주 기본적인 진리를

간과한게 아닌가 하는 생각이 들었습니다.

싼거같은데가 아니라 내가 지금 팔려고 하는

물건보다 더 좋은데 싸야한다는 점을

잊지 않도록 하겠습니다.

긴시간 동안 좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다.