[서투기13기 107조 우다위] 1억으로 서울 아파트 기회 잡는 법 (1강) 후기

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위입니다.

서울 투자를 위해

이번 서울투자기초반을 수강했는데요

저는 재수강생입니당^^

작년 하반기

서울투자기초반을 수강할 때는

막연히

지방투자의 연장선으로

머어나먼 일로 생각하고 수강했지만

이번 수강은!

2호기 투자를 위해

좀 더 적극적으로

서울 지역과

투자방법을 배우기 위해

수강하게 되었습니다^^

1주차 강의는

제주바다멘토님께서 강의해 주셨는데요,

이제는 현실로 확 와 닿는 제목!

<<1억으로 서울 아파트 기회 잡는 법>>

에 대해 무려!

7시간의 강의를

해 주셨습니다.

명확하게 손에 잡히는

서울투자의 접근법 강의 후기

함께 보시죠!!

[1] 2024 하반기 서울 부동산은??

23년 상반기

전국적으로 전세가하락과 금리로 인해

매매가가 많이 빠졌던 시기였어요,

그 당시 저는

운좋게 지방 중소도시의

매가가 많이 하락하였고,

전세 높게 낀 매물을

1호기로 투자할 수 있었습니다.

(자향멘토님 감사합니다!)

서울 역시 전세가 하락 및 고금리 등등으로

가격이 30%정도 하락한 상황

당시 서울의 내 집이 그렇게 빠졌다면

더구나 전세만기가 도래하여

역전세를 억단위로 맞았다면

어떤 기분이었을 까

생각해 봅니다.

어디까지 하락할 지 모르는 집값

피같은 내 종잣돈을 잃을 지 모르는 불안함

대출을 내어 돌려줘야 하는 역전세 상황

얼른 매도하고 손절하고 싶은 마음이 들었을 거에요.

긴 보합장에 결국 매도해버린 제 0호기 처럼요..

(매도한 다음주부터 상승장^^)

좋은 물건을 저렴한 가격에 매수했다면

주변에서 뭐라 하든

버텨나가는 자세가 필요하다는 것을

배우게 되었습니다.

아울러 다시 회복하는 서울 부동산시장

사람들이 좋아하는 입지와 좋아하는 단지인지 판단하고

투자자적 관점에서 기회를 잘 봐야하겠습니다.

모두가 회복한 것은 아니며,,

충분히 많은 기회가 있음을

멘토님께서 보여주신

많은 사례들로 알게 되었습니다.

BM

사람들이 무엇을 좋아하는 지 손품과 발품으로 파악한다!!

투자자적 관점으로 보자. 기회는 있다!

[2] 서울아파트의 특징

저는 태어나서 지금까지

제가 살고 있는 지방중소도시를 떠나 산 것은

단 2년 뿐입니다. (그것도 경기외곽 머나먼 땅에서)

서울에 대해 잘 모르는 저 이지만

이번 강의를 통해서

강남권

강북권

나누어

각 구별 중심 키워드를 알게 되었습니다^^

아울러 각 구별의 대표단지의 가격을 보면서

입지요소가 약하지만 가격이 더 높은

가격이 역전되어 있는 곳도 알게 되었어요.

아울러 제가 잘 알지 못하고

아직은 입지분석할 때 잘 이해되지 않는

각 구별 뉴타운과 뉴타운의 의미에 대해

알려주셔서 정말 감사했습니다.

뉴타운이 갖고 있는 힘에 대해

이번 기회에 이해하게 되었습니다

성동구의 왕십리 뉴타운의 주변을 보면서

그곳의 과거모습을 생각하며

현재 젊은 주부들의 모습, 놀이터에 아이들이 바글바글한 모습 등

천지개벽했구나 하는 생각을 했어요

(특히 하왕십리 빌라촌과 비교되는 느낌 등)

동대문구 임장할 때

이문휘경뉴타운 주변을 보면서

진짜 천지개벽할 곳인지

왜 이곳이 미분양이 났는지

잘 이해하지 못하고

사실 아직도 정확히는 모르지만

내년 입주가 시작될 예정으로

트레킹 및 기회를 잘 살펴보도록 하겠습니다!

BM

현재 갖고있는 앞마당의 뉴타운 트레킹으로 뉴타운 발전사항을 체크한다

개발되고 있는 뉴타운 입주시기에 가격을 눈여겨 보고 기회가 있으면 용기를 내자.

[3] 서울투자 의사결정 방법

투자의 본질은

<쌀 때 싸서 비싸게 팔자> 입니다.

서울투자의 본질에 입각하여

제주바다님께서 알려주신

투자 의사결정

필수3단계와

레벨업 2단계를 꼭 확인하고

의사결정을 해야하겠습니다.

# 서울투자에 있어 매우 중요한 단계로!

궁금하신 분은

다음 서투기 제주바다님 강의를 꼭 들으시면 좋겠습니다!

특히 앞선 내집마련중급반에서

너나위님께서

파일도 주시고,

작성방법도 알려주신

전수조사 파일을 사용하면

더욱 정확히 알 수 있을 것 같습니다.

아울러 서울투자시

발생하는

취득세와 종부세에 대해

여러 경우의 사례를 보여주셔서

비교적 단위가 큰 서울투자에 있어

가치있게 매수할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.

BM

너나위님 전수조사 트레킹 꾸준히 하자

투자의사결정 3단계 순서를 꼭 지켜서 판단한다

[4] 10년의 세월의 의미

2029년 서울 2채

전세금 20억!

제주바다님께서 강의 마지막에

꼭 여러분 이렇게 될 수 있다는 이야기를 해주셨어요

서울투자는 나에게 먼 이야기라고

스스로 약간은 불가능할거라는 생각을 갖고 있었는데

멘토님께서 이렇게 이야기 해주시는 순간!

꼭 이루고야 말겠다는 의지가 생겼습니다

꾸준한 열정/ 파랑 열정을 가지고

스스로 지치지 않고 나아갈 수 있도록

꼭 환경안에 있어야겠다는 생각을 했습니다.

지난 겨울

약간의 슬럼프가 와서

강의도 듣지 않고

특히나

목실감 시금부를 쓰지 않으며

슬럼프는 더 지속되었던 것 같아요.

그러다 문득

투자 아니면

내 노후는 어떻게 흘러가게 될까

하는 걱정의 마음이 생겼고

세 아이들의 미래를 내가 망칠수도 있다는 생각을

다시 하게 되었습니다.

5월부터 강의 수강을 다시 시작하고

조모임활동도 좀 더 즐겁게 할 수 있었습니다.

BM

꼭 수강신청 하고 조모임활동 하며 10년동안 환경안에 있자!

목실감 시금부 기본중에 기본! 꼭 쓰도록 한다.

"느려도 괜찮습니다

멈추지만 마세요

10년의 세월은 여러분을 목표달성하게 만들어줍니다.

앞으로 10년은 굉장히 달라질거에요"

멘토님의 격려의 말씀이

마음에 절실히 와닿습니다.

10년 후는 제가 거의 60이 되는 시간이거든요.

노후준비 더 미룰 수 없다는

절실한 마음으로

꾸준히 투자활동 하겠습니다.

서울투자 성공하길 바라는

진심어린 마음이 가득 담긴

제주바다님의 강의!

정말 감사드립니다.