안녕하세요.
32조 리썬입니다:)
이번 1주차 강의는 제주바다 멘토님께서
수도권 투자기준과 적절한 타이밍이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.
3개월만에 다시 듣게 된 제주바다님 강의는
놓칠 부분없이 꽉찬 강의였습니다.
저희 조 파이어젤리튜터님께서 OT 때 강조하신
강의는 최소3일 이내에 완강하고 후기를 올려야 나중에
밀리지 않는다고 말씀을 해주신 덕분에 오늘 아침 완강을 마쳤습니다.
역시 튜터님 말씀은 모든 옳다...!!
2024 현재 수도권 시장을 해석하는 법
요즘 기사들을 보면 "전세값이 무섭게 오르고 있다", "서울 아파트 값 상승폭이 크다" 등
우리의 마음을 조급하게 만드는 기사들이 나오고 있습니다.
이럴 때 조급한 마음으로 시장을 볼 것이 아니라
상황 확인(뉴스, 기사) → 사실확인 → 해석
의 단계를 거쳐 대응을 해야 한다고 알려주셨습니다.
기사를 통해 상황을 확인한 후 한국부동산원 주간동향, KB통계, 매물수 등을 통해
사실을 확인하고, 해석을 하는 방법을 정말 자세~히 알려주셨습니다.
사람들이 좋아하는 단지는 많이 회복했지만 여전히 하락, 보합장 수준이며
우리 생각처럼 빠르게 오르지 않는 다는 걸 다시 한번 느꼈습니다.
이전에 있었던 하락장의 특징 그리고 지금 시장은 어떤 모습인지를 통해
내가 있는 시장이 현재 어떤 상황인지를 파악할 수 있는 시간이었습니다.
기-승-전-좋은 것에 갇히지 말기
제주바다님께서는 가치판단의 기준을 3단계로 나눠서 알려주셨습니다.
급지 - 생활권 - 단지
급지가 다른 3개의 단지를 가져오셔서 가치판단하는 예시를 들어주셨는데요,
강의를 들으면서 계속 강조하셨던 건
사람들이 좋아하냐 아니냐가 중요하다였습니다.
우리가 흔히하는 고민 구축vs신축이냐
에이..경기도보단 서울이지...
그런데 믿고 있던 서울이 인천의 단지에게 밀리는 모습을 보면서
아! 해당 지역의 선호생활권에서 사람들이 가장 좋아하는 단지가 어디인지를
파악하는게 정말 중요하겠다는 생각을 했습니다.
이러려고 임장하고 임장보고서를 쓰는 것인데...
왜자꾸 머리는 ...무조건 서울이지만 외치고 있는 걸까요ㅠㅠ
제주바다님께서는 투자금에만 맞춰 난 4급지만 볼꺼야! 이런방식보다는
상위 급지도 보고 하위 급지도 봐야
이게 비싼지, 싼지를 판단할 수 있다고 하셨습니다.
저에게 주어진 이번달 임장지 뽀개보겠습니다!!
BM
단지분석 장표에 각 단지가 주요 업무지구까지
얼마나 걸리는지 작성하기
댓글
