안녕하세요,
알토란같이 단단한 투자자🥚 뮤트입니다.
거의 10개월만에 다시 듣게 된 실전반,
그동안 시장상황이 너무 달라졌기에
멘토님들의 시각은 어떠실지 기대되는 마음으로 강의를 들었습니다.
절대적인 금액도, 사이클도 큰 서울/수도권 시장.
투자금까지 많이 들어가야 하다 보니
많은 분들께서 비교평가부터 투자 의사결정까지도 어려워 하시고
언론에서 불어오는 바람에도 흔들려 하시는 경우들이 많은데요.
그러다 보니 단순한 급지, 투자금에 매몰되어
더 좋은 기회를 놓칠 수 있다는 점을 지적해 주셨습니다.
결국 투자의 본질은 가치 대비 저렴한 가격에 사는 것.
그렇기 때문에 내가 보고 있는 물건의 가치를
뾰족하게 파악하는 것이 중요합니다.
단순히 급지가 높다고,
서울이라고,
평형대가 크다고,
연식이 좋다고,
모든 지역에 일괄적으로 적용해서는 안된다는 것!
이번 실전반 튜터님이신 메로나 튜터님께서도
우리가 흔하게 가질 수 있는 편견들에 대해 언급해 주신 적이 있는데요,
강의를 통해 수도권 전역을
크게 권역으로 나누어 어떤 입지가치가 우선되는지 설명해 주셨지만,
지역 내에서도 그 선호도 요소는 달라질 수 있다고 생각합니다.
그래서 이번 실전반 임장지에서도
단지별 선호요인을 파악하고
물건의 가치를 명확하게 파악하는 연습을 해보려고 합니다!
강의를 통해 요약해 주신 현재의 서울/수도권 시장은
바닥에서 가격은 한차례 올라온 지역들이 있긴 하지만
과거에 비해 매물 수가 상당히 많이 쌓여 있었습니다.
전세 또한 오르는 경향을 보이긴 하지만
아직 전세대란이라고 보기에는
어려운 부분들이 있었고요.
즉, 과거 투자가 활발했던 시기보다
전세가율은 낮고, 투자금은 많이 들지만,
매매가가 싼 시장이라 말씀해 주셨습니다.
돈이 많이 들지만 싸게 살 수 있다!
그 이면에는
투자 이후 발생할 수 있는 여러가지 리스크를
헷지할 수 있다는 의미가 담겨 있었습니다.
반대로 우리가 예전부터 기다려 오고 있는
서울의 전세가율 00% 의 시장이 올 수도 있겠죠? ㅎㅎ 💛
그런 시기가 왔을 땐 어떤 투자를 할 수 있으며,
적은 투자금으로 우량자산을 살 수 있는 대신
그 이후 어떤 상황이 펼쳐질 수 있는지
과거 시장의 복기를 통해 명확하게 집어주셨습니다 :)
개인마다 상황과 성향,
그리고 무엇보다 투자금이 다르기에
현 시장에서 가지고 있는 선택지는 다 다를거라 생각합니다.
하지만 미래의 리스크까지 모두 제거된 완벽한 투자는 없다는 사실을 이해하고,
내가 내리는 투자 의사결정의 이면에
어떤 의미가 담겨있는지 알고 접근한다면
어느 시기에 투자를 하든지,
소중한 수도권 자산을 더 오래, 잘 지켜나갈 수 있을 것 같습니다 !!
오랜만에 듣는 실전반,
그동안 저의 상황도 많이 달라졌기에
많은 생각을 하며 강의를 들을 수 있었습니다 :-)!!
투자금이 어느정도 생겼을 때
나에게 맞는 최선의 투자 의사결정을 내릴 줄 아는 투자자가 되기 위해
오늘도 하루하루 잘 쌓아나가 보겠습니다 ♡
소중한 강의 해주신 제주바다 멘토님 감사합니다!
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