관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요? 찐부자가 되고픈 프로 열정러 찐부love 입니다 :)
두근두근, 콩닥콩닥!
2024년 1월 월부 첫 조장모임 때처럼, 2024년 6월 서투기 조모임 OT 를 하면서 다시 심장이 뛰기 시작합니다!
5월 한 달 동안 열중반 강의들으며 독서와 가정의 달 가정에 집중하느라 임장을 쉬었더니, 임장 갈 생각에 몸이 근질근질, 심장이 두근두근 하네요 >a<
임장 가기 전 서울투자 기초반 1주차 강의 완강 후 따끈따끈한 후기를 남겨봅니다.
Let's Start!
서울에 살고 있고, 이 동네 저 동네 출장을 많이 다닌 덕분인지, 구별 설명이나 단지 설명이 귀에 쏙쏙 잘 들어왔다!
담에 꼭 기회가 된다면 제주바다님께 투자 코칭 받고 싶다는 생각과 함께, 시원시원하고 꼼꼼한 강의가 넘 와닿았다!
제주바다 튜터님 강의력 Full! 수강생들 흡수력 Full!
*2024 하반기 서울 부동산 시장 진단
-좋은 입지, 신축, 선호단지는 가격 회복 But, 아직 회복 안 된 곳도 있음
-전세가 오름세: tracking 필요
미래를 예측하려 하지 말고, 조급해 하지 말 것!
내 상황에 맞춰서 차근차근 공부하며, 아파트 가치에 집중할 것! (더 가치 있고, 저평가된 것 찾기!)
이미 오른 단지 추격 매수하지 말 것!
서울 투자는 10년 이상 생각하고 기다릴 줄 알아야 함!
*서울 25개구 입지/가격 특징 완벽 분석
서울 25개구를 한 판에 정리해 주신 제주바다님! 넘나 멋지심!
서울 살지만 언제 25개구를 다 가보나 싶었는데, 희미하게 알고 있던 것들을 싹 정리해 주셔서,
제주바다 튜터님 덕분에 25개구에 대해 어느 정도 한판 완성 정리가 되었다.
또, 같은 구 내에서도 급지가 다를 수 있으니 정확한 가치를 아는 것이 중요하다는 포인트 밑줄 쫙!
급지가 높으면 더 좋은 거라고 생각했는데, 아니아니아니오!!
진짜 제목 그대로 서울을 완벽 분석해 주신 제주바다님! 사랑해요 하트! ❤️
*투자로 연결되는 서울 뉴타운 분석
이 부분은 진짜 넘 궁금했던 부분이고, 어느 강의에서도 언급되지 않았던 부분이라 기대했던 강의였다!
내가 사는 은평구 근처에만 3개의 뉴타운 (은평 뉴타운, 가재울 뉴타운, 수색/증산 뉴타운)이 있고 살기 좋은 곳이라서, 서울에 뉴타운은 어디 어디에 있는지, 또 어떤 특징들이 있는지 늘 궁금했었다.
사람들이 살고 싶어하는 조건을 갖춘 뉴타운! (수요가 많다!)
-1-3급지 좋은 입지는 정말 싸다고 생각될 만큼 저평가 되기 전에 날아갈 수 있으니 적당한 가격이라면 매수 검토!
-4-5급지 입지가 덜 좋은 지역이지만, 저평가될 가능성이 높고 싸다고 생각되면 용기내서 매수해야 함
앞으로 생길 뉴타운을 유심히 째려봐야지!
-송파: 거여마천뉴타운
-동작: 흑석, 노량진 뉴타운
-동대문: 이문휘경 뉴타운
-성북: 장위뉴타운
-은평: 수색증산뉴타운
*내 상황별 현실적인 서울투자 방법 - 가치성장투가/소액투자
- 가치를 보세요! (입지, 연식, 선호도)
- 가격: 가치 대비 가격이 싼가?
- 투자금: 같은 투자금으로 훨씬 나은 가치는 없나?
- 리스크: 전세세팅하는데 문제없고, 오래 가져갈 수 있나?
역시나! "저환수원리"에 따라 저평가/환급성/수익률/원금보존/리스크 확인 후 투자!
그래야 잃지 않는 투자! 장기 투자를 할 수 있다!
가치성장투자자로의 자세!
*가치가 있는 단지라면, 싸게 살 수 있을 때 산다!
-> 미리 공부가 다 되어야 있어야 하고, 싸다고 생각되는 그 시점은 찰나! 그 찰나에 기회를 잡으려면 계속해서 tracking해야 한다!)
"기회는 준비된 자에게만 온다!"
"노력은 배반하지 않는다!"
내가 살면서 깨달은 진리 두 가지,
준비된 자만이 기회가 왔다는 사실을 알 수 있고, 기회를 잡을 수 있다!
노력하면 그 노력한 시간은 언젠가 그 빛을 발한다!
부동산에서도 어김없이 그 진리는 통한다고 생각한다! 나는 이번에도 스스로 그것을 증명하리라!
*10년 이상 장기보유 & 일희일비 하지 않기!
-> 주식하면서 느낀 점과 유사한 듯, 팔려고 사는게 아니라! 좋은 걸 싸게 사서 보유하려고 사는 거다!
-> 제일 좋은 걸, 가장 싸게 사서, 오래 보유하면 10년 후 나는 다른 삶을 살고 있을 것이다!
10년 후의 내 모습을 상상하며, 기분 좋게 강의 후기 마!무!리!
송파구 임장! 화이팅!! :)
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