서울투자기초반 1강

2024년 서울 투자 전략

제주 바다님 강의를 듣고...

안녕하세요 마타GO 입니다.

제주바다님의 강의를 들었습니다.

막연히 서울 투자를 해봐야지 그럴려면 가치를 알고,기준도 있고 ,

앞마당도 있어야 하는데 무엇부터 시작해야지 ? 라는 생각이 있었습니다.

제주바다님 강의는 저에게 서울에 대한 투자 관점과 진단을 내려주신것 같아요.

나는 이렇게 오래 걸려서 갔지만 지금 시장은 이렇게 좋은 부분이 있으니

여러분들은 좋은 더 낳은 선택과 가치판단 하실 수 있을거예요 하는 용기를 주신것 같습니다.

목차

01 2024년 서울 시장 진단

_투자는 감정에 휘둘리면 안된다.

02 서울 아파트 투자의 특징

_서울 25개구 개괄적인 내용알기 무서울것 없다.

03 서울 가치성장투자와 소액 투자의 현실화

_각각의 의미와 전략, 임장 어떤식으로 현실구현 할것인가?

04 서울 투자 의사결정 하는 방법

_3개/5개 앞마당 만들면 투자 해야한다!

투자하기 좋은 시장의 모습은?

가치있는 아파트는 매매가격이 내리고, 전세가격은 올라간다는것을 알았습니다.

좋은 투자를 해내는 투자자는

내 상황에 맞춰서 차근차근 지역과 단지의 가치를 알고, 상황에 따라 움직이지 말고 '기준'에 따라 움직인다.

가치를 온전히 보고 변하지 않는 본질점을 안다. 중심잡기 해야한다.

사람들이 좋아하는 좋은 입지에 신축, 구축 덜 좋은 입지에 신축 구축을 예시로 알려주셨고

가치성장투자 접근을 해야 하는지 소액투자 접근을 해야 하는지도 알 수 있었습니다.

사람들이 좋아하는 단지는 하락장에서도 꾸준히 거래가 되었고,

매매 전세 가격이 전고점 대비 -10~15% 수준까지 빠르게 회복외었습니다.

-> 좋은 입지, 신축, 선호단지는 투자, 거주 수요로 가파르게 가격회복됨

->좋은 입지에 아직 가격이 싼곳이 많음

->신축에서 구축으로 좋은 입지에서 덜 좋은 입지로 전세가 회복제 확대중

->좋은 입지 덜 선호단지 신축/구축을 우선순위로 투자

소액투자는 덜 좋은입지, 덜 선호단지 신축,구축을 우선순위로 볼것.

서울 아파트 투자의 특징

서울 25개구 구별 특징 정리, 서울 뉴타운 정리

서울의 구별특징과 서울 전체-강남권 ,강북권을 알 수 있었습니다.

급지별로 알 수 있어서 앞마당 만들때 많은 도움이 될것 같습니다.

서울 뉴타운에 현황과 의미를 알 수 있었고

투자로 연결하는 법을 배울 수 있어서 좋았습니다.

서대문 비역세권뉴타운과 역세권 구축 비교를 해주셔서 알기 쉽게 접근할 수 있었습니다.

가치- 사람들이 더 선호하는 신축, 균질성,커뮤니티가 갖춰진

뉴타운을 역세권 구축보다 우선순위로 투자해야한다.

투자금- 같은 연식이라며? 비슷한 가치로 볼 수 있으므로 투자금에 따라 결정한다.

-> 좋은 입지 뉴타운은 갖고 싶어하는 수요가 많으므로 말도 안되는 저평가된 가격까지 내려가기 전에 거래될 가능성이 높으므로 '적정한 가격에' 매수해야 함 덜 좋은 입지 뉴타운은 대체로 갖고 싶어하는 수요가 덜 하므로 가격이 많이 눈릴 가능성이 높으므로 ' 쌀 때' 용기를 내서 매수해야 함

-> 무조건 상급지를 투자하기 보다 하급지라도 사람들이 좋아하는 뉴타운이라면 우선순위로 투자를 검토할 것

-> 비역세권이라도 뉴타운 단지는 선호도가 높으므로 역세권 구축보다 우선순위로 투자 검토할 것, 뉴타운 투자금 회수에도 유리함.

서울 가치성장 투자와 소액투자의 현실화

가치성장투자와 소액투자의 의미를 알 수 있었고, 툭장애 댜한 것도 알 수 있었습니다.

투자 전략 방법도 알 수 있어서 좋았습니다.

소액투자의 기회나 주의점을 알 수 있어서 이점도 좋았습니다.

서울투자 의사결정 하는 방법

단지별 선호도 파악해서 투자에 활용하는 법

-> 급지가 높다는 이유만으로 투자단지를 선택하는 것은 아쉬운 투자가 될 수 있음

->충분히 가치가 있다면 투자해도 좋지만, 더 높은 수준읱 ㅜ자를 위해서는 '같은 가격,같은투자금'으로 최선인지 따져봐야함

-> 지역 내에서 먼저 비교하고 지역 간에 비교하면서 최선의 투자를 만들어 나갈 것.

목표를 이루는 진짜 방법 2가지

나에게 파란 열정은 무엇인가?

지속적으로 동기부여 할 수 있도록 스스로를 다독이고 환경을 만드세요

- 나에게 파란 열정이란 미래를 꿈꿀수 있고, 원하는 시간에 자유롭게 살 수 있고, 가족들과 함께 하는 시간을 만들고 동료들과 같이 투자 할 수 있는 것일 겁니다.

물론 힘들때도 있을거예요

그럴 때에도 해야만 하는 이유를 미리 고민하고

힘들때 이겨낼 수 있는 방법을 만드세요.

-아직까지 모르겠습니다. 어떤 방법으로 좀 더 긍적적으로 나아가야 할지 고민해 봐야 겠습니다.

2029년 서울 2채 투자

10억이상 달성

투자를 결과로 만들어 내는 사람이 되겠습니다.

수많은 조모임에서 항상 긍정적 자극을 주는 동료와 함께 하고 남에게

바라기 보다 기대지 않고 나 스스로 남을 돕기 위해 좀 더 노력을 기울이겠습니다.

느려도 괜찮다고 말해주신 제주바다님

선배처럼 , 큰 언니 처럼 말해주셔서 강의에서 위안을 받았습니다.

감사의 마음을 전합니다.

강의 진심으로 감사합니다.

서기 13기 1년에 2채씩 투자하는 그날까지 8팔하조

우리조 주말에 임장입니다. ~ 과제 하고 열심히 으쌰으쌰 해봐요~

화이팅 입니다. !!!!