[서울투자기초반 13기 투자근6키워서일등4조 양이2] 1강 후기

서울투자기초반 강의를 듣겠다고 마음을 먹은지 1년 즈음 되어간다.

그동안 서울부동산 시장은 변화의 움직임이 생겼다.

올해 3월부터 월4천건으로 거래량이 늘어났다. 강남2구는 이미 전고점을 돌파했다. 52주째 연속전세가 상승하고 있다. 언론에서 이런 기사를 대할 때마다 약간의 조바심을 갖게되고 기회를 날리면 어떡하지하는 불안감이 생긴다.

서기 1강은 2024년 현 서울 부동산시장을 진단하였고 전세수급지수, 매수우위지수, 평균거래량 비교, 역대 최고매물량 등 객관적 지표로 판단해 보았다.

현 상황은 기회가 열린 것이지 기회가 닫힌 것이 아니다. 많은 매물중에서 급매로 실거래가 찍히면 다시 가격은 시작된다.

매수 기준가를 잡고 좀 더 적극적으로 급매를 찾고 네고를 한다면 기회를 만들 수 있다.

주어진 기회를 잡는 것도 중요하지만 기회는 만든는 것이라는 생각이 든다.

이번에 강의에서

조바심을 내서 절대로 추격매수하지 않는다는 원칙을 갖게 되었다.

투자금이 너무 많이 드는

서울시장 투자는 아주 먼일로 생각했지만 매매가가 전고점 대비 25%이상 하락한 단지들이 아직도 많고 전세가는 계속 상승중으로 기회가 가까워졌다.

가치성장투자, 거주보유분리 내집마련은 전고점 대비 많이 회복되지 않은 단지는 투자할 가치가 있다.

소액투자는 많은 앞마당에서 비교평가하여 제일 가치 있는 1등에 투자한다고 생각했다.

이 생각을 어떻게 구체화 시키는지 이번 강의를 통해 알게되었다.

입지, 단지 선호도가 높으면 좋지만 이런 단지는 투자금이 많이 들어간다.

좋은 입지에 덜 선호하는 단지를 찾아서 시세트래킹하자.

특히 소액투자로 접근하려면 입지와 단지 선호도가 덜 좋아도 투자할 수 있다는 것을 알게되었다.

서울 25개구별의 입지 특징과 서울뉴타운을 정리하였다.

하급지 뉴타운에서 특히 이문휘경뉴타운, 은평수색증산뉴타운, 장위뉴타운에 관심이 있다.

당분간 공급이 부족한 서울시장에서 신축의 선호도가 높을 것으로 예상되고 입지가 덜 좋지만 가격이 저평가되었다면 충분히 투자할 가치가 있다고 본다. 신축은 전세가도 높다는 이점이 있다.

서울투자를 할 때 3가지 의사결정 기준을 명심하자.

항상 같은 가격대에서 최선인가? 같은 투자금에서 최선인가? 하는 질문을 하자.

최선을 선택하기 위해서는 선택지가 넓어야 한다. 지역간에 비교할 곳이 많아야 가능하다.

제주바다님은 마지막까지 가격보다 가치에 집중해서 매수하는 것이 중요하다고 한다.

10년이상 장기보유하면서 길게 가는 서울투자는 저평가 단지를 잘 찾고 그 중에서도 가장 가치있는 단지에 투자하겠다.

이번 서울투자기초반 수강으로 서울부동산 가치 제대로 배워보자.