[서기13기 이 동네 5가며 집 4볼까 위아모] 1주차 제주바다님 강의 후기

안녕하세요.

We Amor, 위아모 입니다.

장장 7시간 동안 진행되었던 제주바다님 1주차 강의!

긴 시간 강의를 통해 무한 나눔 해주신 제주바다님께 다시 한 번 감사드립니다.

2번째 서울 앞마당을 만들기 위해 시작한 서투기초 강의!

그 첫번째 강의 후기를 작성하면서 강의 내용을 복기해보겠습니다!

# 서울

서울 이라는 도시는 대한민국의 수도이자 전국 팔도에서 사람들이 주목하고 모이는 곳입니다.

따라서, 서울/수도권 부동산 시장은 전국에서 굉장히 많은 시장 참여자들이 투자를 하는 시장입니다.

저의 투자 방향성은 현재 지방 투자를 통해서 투자 경험을 쌓고 시세 차익을 똘똘 뭉쳐 종잣돈을 만들고 최후에는 서울의 주요 입지 몇 채 정도만을 보유하는 것입니다.

그러기 위해서는 결국 지방 거주자이지만 대한민국의 수도, 서울이라는 곳을 알아야 하고 공부를 해야 합니다.

"서울 투자 10년이면 인생이 바뀌는 순간이 온다"고 합니다. 이 말을 바꿔 얘기하자면, "인생을 바꾸기 위해서는 서울 투자를 해야 한다"라고 말할 수 있습니다.

이 부분이 제가 서울을 알아야 하고 공부를 해나가야 하는 주요한 이유라고 볼 수 있습니다.

이번 서투기초 강의를 통해서 두 번째 서울 앞마당을 만들겠습니다!

서울 각 구의 급지를 파악하고 급지별 특징과 선호도 요소를 생각하면서 공부하겠습니다.

# 뉴타운

뉴타운은 낡은 주택들을 철거하고 아파트로 재개발 하는 것을 말하며, 난개발로 아파트를 짓는 것이 아니라 광역 아파트 단지 즉, 5천 ~ 1만 세대의 미니 신도시급의 신축 아파트 단지로 개발하는 것을 말합니다.

지방에서는 단순히 재건축이냐, 재개발이냐에 따라 몇 천세대의 대단지 아파트가 들어온다 정도로 말하지만 서울은 확실히 인구 단위 규모가 다르기 때문에 미니 신도시급으로 재개발을 진행하는 것을 볼 수 있습니다.

이러한 뉴타운 재개발을 통해 해당 생활권의 변화가 어떻게 이루어질 것인지 예상해볼 수 있고, 이러한 환경 변화가 결국에는 해당 구의 급지까지 변화시킬 수 있을지, 향후 가격은 어떻게 될지 등을 생각해볼 수 있는 주요한 키워드인 것 같습니다.

서울이라는 지역을 공부할 때는 이러한 뉴타운 재개발 상황을 체크하면서 어떠한 환경 변화가 일어날지 생각해보는 것이 무엇보다 중요함을 깨달았습니다.

또한 뉴타운 재개발의 향후 결과가 어떻게 되는지에 따라 해당 생활권의 위상 변화도 함꼐 바라볼 수 있기 때문에 항상 관심을 가지고 지켜보는 것이 중요합니다.

앞으로의 위아모 성장 방향

▶ 결국 좋은 투자를 해나가기 위해서는 나의 종잣돈과 투자 상황에 따라 어떠한 방향성을 가지고 투자를 할지 생각하고 고민하는 시간이 필요하며, 차근차근 지역(입지)과 그 단지들의 가치를 알아가는 것이 필요하다.

▶ 최종적으로 수익을 보기 위해서는 가격이 잘 오르지 않는 정체 구간을 잘 버티는 것이 중요하다. 현재의 상황에 일희일비 하지 않고 단기적으로 가격이 오르고 내릴 수 있지만 장기적으로 좋은 자산을 보유하면 결국 큰 수익이 나고, 투자금도 회수되어 다음 투자를 이어갈 수 있음을 잊지 말자!

▶ 목표를 향해서 완주하고 달성할 수 있는 방법은 동료들과 함께하는 것이다! 지속적으로 동기부여를 하고 스스로를 계속해서 다독일 수 있는 환경을 만들기 위해서는 꾸준하게 정규 강의를 들으면서(만약 정규강의를 못 들을 때에는 지역분석 특강을 들으면서 자실을 하고) 계속해서 앞마당을 만들어 나가고 매월 독서모임을 통해 튜터님, 동료들의 의견을 듣고 생각들을 공유해나가자!