[지기 11기 미친듯이 임ㅈ6하고, 2제는은퇴하조 내가갑부라니] 2주차 강의후기

이번 2강에서는 A 지역에 대한 분석과 함께, 어떤식으로 임장을하고 1등뽑기

그리고 투자까지 연결하는 방법에 대해 알 수 있었습니다.

우선 이번 강의를 통하여 A 지역이 어떤 특징을 가지고 있으며,

나에게 맞는 실전투자를 어떤 프로세스로 진행하는지에 대해 확인했습니다.

실제로 이번 임장지역은 A지역의 2급지의 구를 선정하여 다녀왔기 때문에

알고있는 단지들이 많이 나와서 더 집중해서 들을 수 있었습니다.

이 A 지역은 하나의 도심에서 점차 확장해나간 도시로, 한번도 도심지가 바뀐적이

없는 곳입니다. 그래서 이번에 임장을 갔을 때도 전체가 공사판이라는 생각이 들 정도로

재건축 재개발이 매우 활발했습니다.

임장을 하다보니, 지금은 공사판이지만 앞으로 좋아질 만한 생활권들이 보였고,

또 앞으로 좋아지려면 한참 남았겠다 하는 생활권도 있었습니다.

여기까지가 지난 제주바다님 강의에서 배웠던 도시의 '개별성'을 알 수 있는 부분이었다고 생각합니다.

이번 '부자대디'님 강의에서는 총 3가지 정도 중요하게 깨달은 점이 있어 정리하고자 합니다.

깨달은것 1.

현재의 상태도 중요하지만, 향후 예정되어있는 것들도 중요하다.

손품을 팔다보면 지도나 사이트의 데이터를 살펴보게 됩니다. 그러다가 보게되는 것이

해당 지역의 균질성이나 지역을 이루는 단지들의 연식인 것 같습니다.

다만 또 중요한 것이 해당 지역에 예정된 재개발, 재건축 혹은 이미 확정된 교통호재

등입니다.

이번 강의에서도 신축이 많이 들어서 인구가 증가한 구들을 정리해 주셨으며,

B 구의 경우 중심까지의 접근성이 매우 좋으나, 그간 거주민들이 선호할 택지가 없었던 지역이었습니다만,

신축단지가 지속적으로 들어오고 있어 환경이 개선될 지역도 설명해주셨습니다.

직전 임장지로 경기도 안산시를 진행하였습니다.

경기도 안산시는 신안산선이라는 확정된 교통호재가 있는 지역이며,

구축으로 낡은 아파트단지 위주로 이루어져 있으나, 재건축 재개발이 줄줄이 예정되어있어

환경개선이 예정된 생활권이 많았습니다. 이런 것들이 하락장에 가격에 제대로 반영이 안되어 있다면

큰 기회가 될거라는 생각이 들었습니다.

이번 임장하고 있는 구의 경우도 낡은 지역을 새아파트로 개선하고 있는 재건축 및 재개발이

매우 활발하게 일어나고 있는 곳으로, 직접 임장을 가보니 그 부분을 더

여실히 느낄 수 있었습니다.

=> 적용할 점. 임보작성시, 임장시에 실제로 환경개선이 예정되어있는 곳을 면밀히 보고,

임장할 때 그 예정이 현실이 되었을 때를 상상하여 대입해보고, 그에 맞게 저평가여부를 확인해야겠다.

깨달은 것2.

임보에서 쓰는 대형마트, 백화점만 환경으로 볼게 아니라, 어떤 택지로 구성되어있는지를 확인해야한다.

흔히 환경에 대해 평가할 때 해당 생활권에 대형마트가 몇개있고,

백화점이 몇개있는지 등을 기준으로 생각을 하곤합니다.

물론 이런 것들도 그 위치에 상업시설이 생긴 이유가 있을것이지만,

실제로 이 지역에 구성된 아파트 단지의 연식이 어떻게 되는지,

균질성있게 아파트단지들로 이뤄진 택지인지 등을 봐야한다는 것을 알게 되었습니다.

바로 근처에 마트가 있다고 하더라도 해당 택지가 오래된 연식의 단지들로 구성이 되어있다면,

거주연령대도 높고, 환경이 좋지 않을 가능성도 있습니다.

앞서 깨달은 것과 연결되어있습니다만, 사람들은 신축비율이 높은 생활권이 선호하는 생활권이며,

신축이 증가한다는 것은 해당 생활권이 향후 환경이 개선될 것이며, 사람들의 선호도가 올라갈 것이라는

점입니다.

=> 적용할 점. 따라서 환경을 평가할 때 상업시설 뿐 아니라 해당 택지의 신축 비율 등 전반적인

택지의 환경을 확인하여 사람들이 좋아할 만한 선호도 있는 지역인지 파악하자.

깨달은 것3.

임장시 가장 좋은 곳을 먼저봐야한다.

가장 좋은 곳은 해당 지역의 사람들이 가장 선호하는 지역입니다.

따라서 가장 좋은 곳을 확인하면 이 지역에서 사람들이 가장 좋아하는 곳이 어떤 환경과

분위기를 가지고 있는지, 거기 사는 사람들은 어떤 사람들인지, 왜 선호하는지를

한눈에 파악할 수 있습니다. 또한 밝을 때 볼 수 있기 때문에 어두울 때보다

볼 수 있는 것들이 훨씬 많아집니다.

이번 임장을 할 때는 가장 좋았던 지역을 중간정도에 봤는데

일단 사람들이 왜 이 단지를 좋아하는지를 한눈에 알 수 있었습니다.

주변환경, 교통, 단지조경, 사는 사람들 등 지금까지 봤던 곳들과는 확실히 다른 것을 볼 수 있었습니다.

다만, 해당 단지를 처음에 봤다면, 그 이전과 그 이후에 본 단지들을 좀 더 같은 기준으로 볼 수 있었을 텐데

하는 아쉬움은 좀 있었던 것 같습니다.

=> 적용할 점. 가장 좋은 곳을 최대한 빨리 볼 수 있도록 임장루트를 짜도록 하자.

이번 강의를 듣고 투자하지 않고는 절대 돈을 벌 수 없는 부분,

그리고 끝까지 실천해야 성공할 수 있는 것을 다시한번 상기하게 되었습니다.