서투기 1주차 강의 후기 [13기 101조 노을숲]

흔들리지 않는 투자자가 되기 위해 오늘도 파란열정을 내뿜는 노을숲입니다.

서투기 1주차 강의는 제주바다님께서 해주셨다.

1.2024 서울 시장 진단

지금 거래가 회복되는 모습이 보이지만 조급할 상황은 아니다.

먼저 좋은입지vs덜좋은입지, 선호단지vs덜선호단지를 나눠서 말씀해주셨다.

이렇게 구체적으로 나눠서 알아두면 적용하기 좋을 것 같다.(임장 때 확인해보기)

하지만 이걸 몇 번째의 앞마당일 때 제대로 느낄 수 있을지는 지금 당장 걱정이지만 앞마당을 늘려가며 경험을 쌓다보면 자연스럽게 해소 되지 않을까 싶다.

좋은 입지에 선호단지는 기회가 짧고 나보다 돈 있는 사람들에게 뺏길 가능성이 클 것 같다.

하지만 결국 신축이 먼저 가격을 끌어올려주면 구축들까지도 따라 올라가니 4~5급지 덜좋은입지와 덜선호단지를 유념해서 살펴 보며 투자기회를 잡자!(주의-그렇다고 안좋은 지역만 집중에서 보면 안됨)

역사는 똑같지는 않지만 반복한다.

그러니 우리는 어느정도 예상하고 대응할 수 있도록 준비를 해야한다.

2.서울 아파트 투자의 특징

서울 25개구의 구별 특징과 서울 뉴타운을 정리해주셨다.

서투기를 신청했지만 서울이 25개구인지도 몰랐던 나...

각 구의 위치도 정확히 설명할 수 없었던 나...(지도를 많이 보자)

그리고 생활권별, 급지별로 분류해주셔서 서울을 공부하고 비교할 때 적용해야겠다.

강북권 강남권으로 나눠서 설명해주실 때 한 구를 단순히 급지로만 나누지 않고

그안에서 더 좋은 입지 덜좋은 입지를 또 쪼개서 급지를 나눠주시니 이해하기 편했고

앞으로 공부할 때 무엇들 주의하며 봐야하는지도 알게되었다.

3.서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

가격을 먼저 보지말고 가치를 봐라!

돈이 많은사람이든 적은 사람이든 결국 가치성장투자를 할 것이기 때문에 우리는 알아야 한다.

공부 실력를 잘 쌓아 놔야 진짜 필요 할 때 꺼내어 쓸 수 있을 것이다.

당장 투자금이 없다고 서울을 등한시 하지 말고 덜좋은 단지도 다 가보고 공부하자!

4.서울투자 의사결정 하는 방법

최소 필수단계로(가치, 저평가,전세가율) 따지고 투자하면 절대 망하지는 않는다.(명심하자)

적용할 점

· 수도권은 10년이상 가져간다 생각하고 사야한다.(가치가치가치)

· 일반적으로 하는 생각에서 벗어나 투자자가 해야할 생각을 장착하자.

· 갈아타기 전에 내 물건이 좋은 물건인지 먼저 파악하고 훨씬 좋은걸로 갈아타자.

· 딱 찍어서 몇개만 보려하지 말고 다~ 보자!!!