[서울투자 기초반 14기4조] 달의여신의 1강 수강후기

안녕하세요 😉 50대 투자자 달의여신입니다.

이번 서울투자기초반 제1강의는

제주바다님께서 또랑또랑한 목소리로 문을 활짝 열어주셨습니다.

2024년 서울 시장 진단, 서울 아파트 투자의 특징, 서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화,

마지막으로 서울 투자 의사결정하는 방법에 대해 설명해 주셨는데

그럼 지금부터 느낀 점과 적용할 점 위주로 저의 생각을 올려 보고자 합니다.

| 투자하기 좋은 시장의 모습은?

근래 강사님들의 말씀을 듣고 있노라면 나의 마음 속을 들어왔다 나가셨는지

고민을 속속들이 잘 알고 계시고, 실제로 강의 내용에 녹여내 설명까지 해주시니 참 감사하다는 생각이 듭니다.

우선 서울 시장에 좋은 기회가 오고 있다고 강사님들이 이구동성으로 말씀하셨습니다.

좋은데 싸다?

그런데 저는 지금 이 시기가 좋은 건지 나쁜 건지도 모르겠고, 그리고 대체 어떤 지역을 가야 하는지?

또 어떤 아파트를 봐야 하는지 사리분별이 안되는 상황이었는데

1강을 통해 투자하기 좋은 시장의 모습은

'가치있는 아파트의 매매가격이 내리고, 전세가격은 올라가는 것이다라고 설명해 주시고,

또 아리까리했던 입지와 연식을

각각 좋은 입지&선호단지, 좋은입지&덜 선호단지/덜 좋은 입지&선호단지, 덜 좋은 입지&덜 선호단지 등으로

각각 구분해서 정리를 한판에 해주시니 마치 투자 비법이 담긴 매뉴얼을 선물 받은 느낌입니다.

또한 지금 서울 시장은 전혀 급할 필요가 없는 거래량을 보여주고 있으니 일희일비하지 말고

좋은 입지는 '가치성장투자'로 접근하고,

소액투자자는 덜 좋은 입지(다만 입지에 매몰되지는 마세요)와 덜 선호단지 신축/구축을 우선순위로 두고

기회를 잘 포착해 보라고 하십니다.

[적용할 점] 서울 앞마당(동작,구로,성동) 시세 전수 조사한 뒤 '가치'와 '투자금' 비교해 보기

| 서울 뉴타운 현황

동작구 임장을 하며 흑석/노량진 뉴타운을 다녀온 적이 있었는데,

나는 아직도 멀었구나 싶은 것이 동작구가 가진 지형(경사)에 대한 선입견 때문에

실제 그 땅이 가지는 가치에 대해서는 나 스스로 저평가했었다.

그러나 앞으로 좋은 투자 기회를 줄 수 있는 좋은 입지의 뉴타운은 수요가 많으므로

저평가되는 가격까지 내려가기 전 '적정한 가격'에 매수해야 한다.

특히 덜 좋은 입지의 뉴타운은 수요가 덜함에 따라 가격이 많이 눌릴 수 있으니 '쌀 때' 용기를 내서 매수해야 한다.

[적용할 점] 제주바다님이 이곳만큼은 꼭 가보라고 하신

거여마천뉴타운, 흑석/노량진, 이문휘경뉴타운, 장위뉴타운, 수색증산뉴타운 가보기

| 꼭 기억할 것

• 투자금이 아닌 '가치'를 먼저 볼 것(급지가 높다는 이유만으로 투자단지 선택x)

• 적정 가격인지 확인할 것(고점 대비 하락율 등 확인, '같은 가격, 같은 투자금'으로 최선인가?)

• 상황에 휘둘리지 말고 본질을 꿰뚫어 보고 기준을 적용할 것 (지역 내 비교, 지역간 비교 후 최선의 투자만들기)

• 10년 보유할 수 있게 투자금, 그리고 가족의 상황 등을 고려한 뒤 투자할 것

| 구체적인 목표 설정

• 나는 2028년 12월 31일까지 서울 1채, 경기(광명,부천,안양)에 3채를 투자한다.

거북이처럼 느려도 괜찮다.

느리면 어떤가 거북이는 뒷걸음질 치지 않는다.

어려움이 닥쳐도 피하지 않고 도망치지도 않고 묵묵히 앞으로만 나간다.

거북이가 위기를 만나면 멈추는 것은 가만히 서서 고민하며 자기 안에서 답을 찾고 있는 것이다.

고민하면서 자신과 싸우고, 세상과 싸운다.

거북이가 길을 가다 멈추는 것은 앞으로 더 나아가기 위함이다.

(김성근, 인생은 순간이다 중)

다른 사람과 비교하지 말며, 내 페이스에 맞춰 가자.

멈추지만 말고 끝까지 한번 가보자.

달의여신 화이팅!!