안녕하세요.
얌순이처럼 용감하게! 얌순언니입니다.
둑흔둑흔 첫 실전반!
역시나 바람처럼 루트 짜시는 실력자 동료분들에게 떠밀려
정신 없이 루트를 짜고!!
한숨을 돌리고 각 잡고 듣기 시작한 제주바다님 1강♡
역시 시장 동향을 분석하는 방법부터 남다르다 실전...!!
역시나 남다른 실전반 1강을 복기해봅니다.
#시장을 해석하는 법
사실 시장을 해석하려고 해본 적이 없었던 것 같습니다...??ㅜㅜ
늘 강사님들이나 선배들의 말에 의지해서
아아 이렇구나라고생각하는 정도였는데
시장을 해석하는 방법을 3단계로 알려주셨습니다.
상황을 확인하고 사실을 확인하고
매매/전세 시장을 정리해서
전체적으로 해석해보고 대응까지 고려해보는 것!
사실을 확인하는 방법에 대해
다방면으로 크로스체크할 수 있도록
각종 통계를 활용하는 법을 알려주셔서
이번에 처음 부동산원이라는 것도 들어가봤고요 ㅎㅎㅎ
가끔 동료들이 보내주는 보도자료의 출처가
이곳이라는 것을 처음 알았습니다.
시장을 해석해내는 능력은
각종 뉴스나 주변의 카더라 정보, 부사님의 말빨(?)에
현혹되지 않고 나만의 투자를 해나가는 것에
굉장히 중요한 것 같습니다.
앞으로는 알려주신 통계자료도 주기적으로 체크하고
매매/전제 시장을 따로 정리하고 해석하는 연습을
해나가야 할 것 같습니다.
그리고 강사님들의 생각과 비교하면서
비슷하게라도 하는지, 놓치고 있는 것은 없는지 확인하고
안목을 키워나가는 것도 중요할 것 같습니다.
#가치판단 과정은 단계별로!!!
단지의 가치를 매기는 방법을 3단계로 알려주셨습니다.
급지-생활권-단지로 좁혀나가는 방식입니다.
급지가 단지의 가치를 결정하는 절대적인 요소는 아니지만
전체적인 입지별 가격 상황을 확인할 수 있기 때문에
평균가격, 최고가격 정도는 기억할 수 있어야겠습니다.
생활권에 대해서는 평소에 좀 소홀히 해온 것은 아닌가 반성하게 되었네요.
생활권 나누기나 우선순위의 경우 하긴 하지만
그 중요성에 대해서 깊이 생각하지는 못했던 것 같습니다.
생활권에 따라서는 해당 급지라고 할 수 없는 생활권도 있고
해당 급지에 맞지 않게 월등히 좋은 생활권도 있을 수 있기 때문에
생활권 순위를 잘 매기고 선호요소에 대해서도 정리할 수 있어야겠습니다.
생활권에 대한 깊은 이해가 있어야
단지 선호도를 판단할 때 훨씬 이해가 쉽고
앞마당 간 비교평가에서도 단지 안에 갇히지 않고
훨씬 수월한 판단이 가능할 것 같다는 생각이 들었습니다.
#두근두근!! 수도권 투자기준
지금 좀 더 좋은 것을 보라는 강사님들의 말씀
제주바다님의 강의로 더 확실히 이해하게 되었습니다.
좋은 것과 덜 좋은 것의 가격이 섞여 있는 시장이기도 하고
또 하나는 좋은 급지의 단지들은
전세율이 70-80%이 되면 급격한 매매가 상승으로
타이밍을 잡기가 더 어려워진다고 말씀하셨습니다.
또한 좋은 단지는 전세가 상승도 높아
4년후를 또 도모해볼 수 있고 역전세 우려도 비교적 적습니다.
그리고 전세율 80% 이상에서는 다른 단지와 다른 대응을 해야한다는 것!
현재의 상황에서는
좀 더 좋은 급지의 저평가된 좋은 단지를 잘 찾아낼 수 있는
안목이 절실하다고 느낍니다.
#전세금 회수의 의미
이 밖에도 정말 많은 인사이트를 얻을 수 있었는데요.
특히 양도세에 대한 부분!
제가 늘 아직 많이 부족하구나 하고 느낄 때가
부동산 투자에 또는 월부 방식에 부정적인
남편과 동생의 질문에 말문이 막힐 때입니다 ㅎㅎㅎ(아오ㅜㅜ)
세금에 민감한 동생이
양도세 어떻게 할거야?라는 질문을 할 때면
딱히 거기까지 생각해본 적이 없어(강의 따라가기도 힘듬...)
늘 어물어물했고 사실 스스로도 걱정과 의문이 있었는데
제주바다님의 말씀에 머리가 뻥 뚫리는 너낌...!!!
양도세를 적정할 필요가 없는 이유를 알려주셔서
감사합니다♥ 나와봐 동생!!!
늘 열정적이고 명확한 강의로
속을 뻥 뚫어주시는 가르마 장인 제주바다님!
감사합니다!!
실전이라 더욱 귀한 제주바다님 강의! 잘 소화해보겠습니다^^
BM
1)임보앞장 내 히스토리
2)한국부동산원 주간동향 확인하기
3)가치판단시 급지-생활권-단지 순으로
4)급지의 평균가격/최고가격 정도는 기억하기
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