매도할때 잔금때문에 궁금한게 있습니다. 선배님들 도와주세요!

험블

24. 06. 09. 21:23

꽃길님 안녕하세요 :) 0호기 매도를 앞두고 이런저런 고민이 많으시겠어요.. 그래도 저렴하게 나온 월세를 미리 계약해두셔서 정말 다행입니다! 부족하지만, 도움이 되실까 하여 답변 드려봅니다. 1. 매수인과 협의가 된 날짜에 잔금이 지급됩니다. 매수인과 협의만 된다면 그 전에 잔금처리도 가능하지만 부동산 거래의 경우 금액이 상당하기 때문에 매수인 분도 거주하고 있던 집의 잔금 처리가 되어야만 잔금 납부가 가능한 경우가 대부분이더라구요. 입주청소의 경우 현재 계약해 둔 집이 월세이기 때문에 보증금이 크지 않다면 미리 납부를 하고 집을 비워서 하는 방법이 있고, 보통은 이사하는 날 이삿짐이 빠졌을 때 빠르게 입주청소를 하기도 합니다 :) 이 부분은 입주청소 업체와 상의해보셔야하고, 혹시나 월세로 이사가기로 한 집에 미리 이사를 나갈 계획이 있는 지도 확인해보신 다음에 임대인 분과 입주청소 여부에 대해 협의도 필요할 것 같아요. 2. 현재 대출이 있는 부분을, 잔금과 동시에 상환하게 되면 문제 없습니다 :) 무사히 잘 진행해서 이사도 잘 하시고, 이삿날 짜장면도 꼭 드세요~! 꽃길님 매도 축하드립니다 :)

꽃을든둘리

24. 06. 10. 00:08

꽃길님 ~ 입주 청소의 경우, 공실인 상태에서 해야 제대로 될 것 같습니다. 보증금을 주지 않았는데, 세입자가 나가는 것은 세입자에게 좋은 상황은 아닙니다. 점유하고 있지 않으면, 전세금에 대한 권리를 잃을 수 있기 때문입니다. 또한, 그 세입자도 새로 갈 집에 잔금을 해야 할 상황이라면 보증금이 있어야 새로운 집에 들어갈 수 있을 것입니다. 하지만, 만약 세입자가 이사갈 집에 이미 잔금을 쳤고, 그 집이 공실이라면 사정을 이야기 해서 미리 집을 비워줄 수 있는지 이야기는 해볼 수 있을 것 같습니다. 하지만, 보증금을 하나도 받지 않고 나가는 것은 아마 어렵지 않을까 생각이 듭니다... 그래도 밑져야 본전이니 한번 이야기는 해볼 수 있을 것 같습니다. 혹시 세입자가 많이 불안해 하시면 부동산 사장님을 통해서 이야기 해보셔도 좋을 것 같아요 ^^ 0호기 대출을 잔금과 동시에 말소 한다면 큰 문제는 없을 것 같습니다. 하지만 정확한 내용은 대출 은행 상담을 통해 확인해보시면 좋겠습니다 :) 꽃길님 화이팅입니다 !