1주차 강의 후기_13기 79조 상계동주민

1.나의 상황에 맞는 서울 투자 방법 : 가치성장투자

2.가치성장투자를 하기 위한 의사결정단계 : 1단계 가치(중장기 보유할 가치가 있나, 입지,선호단지, 연식 등), 2단계 저평가가격 (상승장 대비 20~30%하락), 3단계 전세가율 50~60% 이상 4단계 가치 비교(같은 가격대에서 최선일지?) 5단계 투자금 비교(같은 투자금에서 최선이냐?)

3.나의 0호기 매매 복기

1) 1단계 가치 : 3급지 선호 생활권의 선호 단지 신축 => 적합

2) 저평가 가격 : 상승장 대비하여 10% 대 하락이었음 => 부적합

3) 전세가율은 ? 공급이 많아 50%대 => 살짝 부적합

4) 가치 비교 : 같은 가격대의 3급지 영등포 신림뉴타운와 비교, 2급지 송파구 쌍용아파트와 비교

=> 더 많은 단지를 비교 했어야 함. (매물임장은 하지 않고 아파트 단지 주변 임장만 하고 결정)

5) 투자금 비교 : 전세가율이 낮아서 투자금이 많이 들었다. 같은 투자금으로 상급지 30평대 할 수 있었을 것 같다.

4.앞으로 나의 1호기 매매 목표

1) 1~4급지 선호생활권+선호단지+300세대 이상

2) 가급적 지금 가진 것보다 상급지로

3) 가치대비 저평가 여부 꼭 확인하고, 전세가율도 확인하고 결정하자

4) 오래 보유할 수 있을 만큼 가치 있는 것으로 보자

5) 20평대, 30평대 한계 두지 말고 두루두루 보자