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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
혹시, 공부한다는 자세로 하고 있나요?
나는 지방투자기초반이고 광역시 임장은 처음이니까..
지금 임장지인 B지역은 어차피 투자할 거 아니니까 공부나 잘해보자..
지금 A지역은 공급이 많으니까 쳐다도 보면 안돼..
사실 지기반 시작하면서 이런 마음이 가득했던 거 같아요
그런데 부자대디님께서 강의초반에 정신 차리라며^^
따끔한 말씀을 해주셨습니다
"지금 투자한다는 마음으로!!
눈에 불을 키고 봐야해요
공부한다는 자세는 안됩니다"
부동산 이론을 공부하고,
단지, 시세를 분석하고,
임장을 다니고,
임보를 쓰고..
이것보다 더 중요한 건
투자자로서 마음가짐이 아닐까 생각이 들었습니다
단지 하나 하나,
매물 하나 하나를 볼 때마다
공부한다는 자세가 아니라
반드시 이곳에 투자한다는 마음가짐으로
진지하게 꼼꼼히 봐야겠다고 다짐해 봅니다
지역을 뽀갠다는 것 = B지역 사람들이 좋아하는 것을 다 안다!!
1강 제주바다님 강의에서도 느낀 거지만
부자대디님 역시 B지역을 꿰뚫고 계셨습니다
지역 거주민보다 지역에 대해 더 많이 알고 계시더라구요
어디서 일하고,
어디서 소비하고,
어디서 공부시키고,
그래서 어느 지역을 선호하고
어느 단지를 더 좋아하는지!!
‘지역을 뽀갠다는 것은 저런 것이구나’
강사님들을 보면서
지역의 ‘선호도’가 무엇인지, 왜 중요한지, 어떻게 바라봐야 하는지
확실히 배울 수 있었습니다
이렇게 실력을 쌓기까지
얼마나 많은 현장을 누비며 발이 퉁퉁붓고,
지역분석을 하며 밤을 지새우셨을까 생각하니
마음이 찡해지기도 했습니다ㅠㅠ
저 또한 지역을 뽀갤 수 있는
실력있는 투자자로 성장해 가겠습니다
지방임장 잘하는 방법은 철저한 예습과 복습!!
부자대디님께서 지방임장 잘하는 방법도
하나하나 설명해 주셨는데요
확실히 수도권을 돌아볼 때와는
임장에 임하는 태도부터 다르다는 것을 느끼고 있습니다
일단, 지방은 한번 가기 어렵기 때문에
한벌 갈 때 최대한 많은 것을 보고 오기 위한
예습의 중요성을 강조해 주셨습니다
가기전 충분한 사전조사를 통해 지역을 이해하고
현장에서 부족한 부분을 채워나갈 수 있도록 하겠습니다
발로 밞으며 현장을 오감으로 느껴야
아는 지역이 된다는 것도 명심하겠습니다
BM
-분임,단임 전 지역분석, 입지분석,시세지도 작성하고 임장하기
- 임장복기는 반드시 당일에 하기
- 임장 순서대로 사진보며 다녔던 길, 느낌 기억하기
- 빈지도 보면서 임장루트 새겨보기
- 지역의 키포인트를 잡고 생활권 우선순위별로 정리하기
여기에 가족들 데리고 와서 살고 싶나요?
분위기임장과 단지임장하는 팁도 상세히 알려 주셨는데요
현재 임장지의 2,3등 순위를 매기는게 많이 어려웠는데
생활권순위에 너무 목숨매지 말라고,
순위 틀렸다고 잡아가지 않는다고 말씀해주셔서ㅎㅎ
마음이 한결 가벼워졌습니다^^
생활권이 같아도 가격도, 가치도 천차만별이기 때문에
단지별 비교를 하는 것이 더 중요하다는 것을 명심하겠습니다
무엇보다 생활권과 단지 순위 정하는 것이 항상 어려웠는데
가족들과 이 동네에 와서 이 단지에 살고 싶은지
심플하게 생각하라고 말씀해 주신게 도움이 많이 될 것 같습니다
이번 임장지에서 이 기준대로 꼭 적용해 보겠습니다
BM
-임장지는 밝을 때 좋은 곳부터 본다
-단지 출입구는 로드뷰확인해서 현장에서 시간낭비를 줄인다
-아실,리치고에서 도심재생구역 확인해보고
앞으로 좋아질 지역도 체크한다
-임장하면서 순위를 정할것
-매물임장할 후보도 정할것
-당일날 투자가능성확인 투자결론까지!!
0보다 1이 항상 낫습니다
지난달에 자실로 지방임장을 처음 했었는데요
전임과 매임하면서 부사님들에게 들었던 말들입니다
임팩트가 커서 잘 잊혀지지도 않네요 ㅎㅎ
‘어차피 안 살거잖아요.’
‘다들 말만 그렇게 하더라구요.’
‘여기 투자하는 단지 아니에요.’
‘갭5000이면 산다는 사람 줄 서있어요.’
‘공부하러들 왜 이렇게 오는지 몰라.’
워낙 투자자들이 많이 몰리는 지역이라서
부사님들의 피로도를 모르는 것은 아니지만
처음 겪어보는 불친절함+냉대+무시는
많이 당혹스러웠습니다
그동안 수도권에서는 실거주 관점에서
매물을 보다보니 호의적인 분들만 접했기에
더욱 그랬던 것 같습니다
그런데 부자대디님의 이 말 한마디가
큰 위로가 되더라구요
"지금 매물 보기 어려운 것은 여러분 잘못이 아니에요
지금 시장상황이 그래요
그래도 안하는 것보다 하나라도 하는게 낫습니다"
‘임장은 퍼즐을 맞추는 과정이다’라는 말을 꼭 기억하겠습니다
매물임장은 지역을 완전히 뽀개는
마지막 퍼즐 한조각이라는 생각으로
어럽지만 꼭 극복해 나가겠습니다
BM
-그럼에도 불구하고 매물임장은 꼭 해야한다
-불친절한 부사님은 패스하고 상처받지 말자 친절한 부사님도 많다!!
-부사님과 진심으로 소통하는 것이 중요하다
-부사님을 파트너로 존중해드리기
-매물본 후 부사님께 꼭 피드백 해드리기
인생의 가치는 어려운 순간에
당신이 어떤 선택을 하는간에 달려있다
너바나님, 너나위님이까 가능한거지..
그 때 투자했으니까 가능한거지..
지금은 기회가 없을지도 몰라..
지방에 투자했다가 수도권의 기회를 놓치면 어떻게하지..
선배님들의 발자취를 보고,
멘토님들의 응원과 격려를 받고,
독서를 하면서
매일 정신무장을 하는데도 늘 따라다니는 생각들입니다
내안의 의심과 부정적인 생각을 떨쳐버리고,
할 수 있다!!
하면 무조건 된다!!
투자실력이 있으면 기회는 계속 있다!!
긍정과 확신으로
의미있는 성과를 만들어 낼 때까지 행동해 가겠습니다
진솔한 투자경험과
지방투자에 대한 깊이있는 인사이트를 전해주신
부자대디님 진심으로 감사드립니다
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